商业地产“众筹”模式开启 星河集团成第一个吃螃蟹的人

　　（赢商网记者8月4日报道）去年11月，国内首家众筹餐饮连锁“越半湾”落户北京世纪金源购物中心，“众筹”这一名词开始进入人们的视野，并被迅速传播。

　　众筹咖啡、众筹书店、众筹电影、众筹游戏等纷纷亮相，阿里巴巴、百度、京东、苏宁等互联网巨头建立众筹平台，乃至星河集团开启地产众筹模式。一时，众筹成为互联网时代下融资方式的“香饽饽”，更有人将2014年喻为众筹元年，视其为打破传统融资方式的利器。

　　作为舶来品，“众筹”翻译自国外crowd funding一词，兴起于2009年美国网站kick starter，是指通过互联网向大众发布筹款项目并募集资金，让有创造力的人可能获得他们所需要的资金，以便使他们的梦想有可能实现。而众筹融资模式有何魔力？其风潮兴起的背后蕴含怎样的风险，地产界涉足众筹会成为新趋势吗？

　　众筹大火：平台拓展 参与热烈

　　今年3月26日，阿里巴巴推出新一代“宝”产品——娱乐宝，首批登录娱乐宝界面的项目，包括电影《小时代3》、《小时代4》、《狼图腾》、《非法操作》以及社交游戏《魔范学院》。项目一经推出，立马得到网民的热烈回应，项目筹集的总投资额高达7300万元，让人惊讶。

　　紧接着百度、京东、苏宁等互联网企业拍马而上，其众筹频道纷纷上线，与国内的众筹平台，如点名时间、追梦网、天使汇、大家投、众筹网、原始会等，并肩拓宽众筹平台。据央行4月发布的《金融稳定报告（2014）》，我国的众筹平台达到21家。

　　对于互联网企业热情追逐众筹的原因，有业内人士指出，众筹目前是一个相对较火概念，监管政策出台后将使众筹阳光化，在政策利好的驱动下，不少互联网企业希望通过这种布局，来使得互联网金融最终渗透到生活、娱乐的各个方面。

　　众筹平台拓宽之后，参与者也日渐增加，最明显的是咖啡店和书店两个业态陆续在全国冒尖，包括很多人咖啡、HERCOFFEE、24小时书店等众筹模式的品牌店，纷纷与消费者见面。7月15日，众筹网页面一个名为“字里行间”的项目50万元的项目筹资目标，24小时众筹100多万元，创下一个出版众筹行业的奇迹。

　　毫无疑问，众筹模式低门槛、灵活性强，提供给投资者更多的创意空间，其平民化的特性使其得到广泛关注，参与者的热情高涨，也促使众筹的范围也从最初的咖啡厅、餐厅拓展到大米种植、股权投资等新领域。

　　众筹风险：监管办法未有时

　　而我国众筹行业发展也存在不足。近期，由清科集团和众筹网联合发布的《中国众筹模式运行统计分析报告（2014年上半年）》显示，2014年上半年中国众筹行业募集总金额1.88亿元，来自1423起众筹项目，参与众筹的人数已超过10.9万人。但相比之下，发源于美国的众筹行业，其募集资金数目及参与人数远超我国的情况。

　　众筹网CEO孙宏生表示，国内众筹行业发展的瓶颈主要体现在国内众筹项目的技术含量、创意能力有差距；还有就是国内还缺乏相对成熟的投资人环境。此外，如何对众筹平台实现有效的监控，以保证投资者的权益，是制约众筹发展的最核心问题。

　　2014年3月，股权众筹明确归属于证监会监管，证监会人士透露，对于众筹的监管思路，大体上是不能压制其发展，但要规范。而具体何时推出众筹的监管办法，目前仍无无明确的时间。

　　此外，在众筹之风在国内大兴之时，随之而来的是，不少的众筹门店盈利难、经营不善、转让倒闭等情况，如东莞“很多人咖啡馆”贴出转让告示；系出同门的杭州“聚咖啡”成立一年来持续亏钱等等。

　　对此，不少的投资者表示，众筹股东各个是精兵强将甚至不乏老板和企业高管，募集的资金也往往超过项目本身运营的需求，由于股东过多，管理经营工作繁重，容易造成决策延迟。所以，融资模式成功，并不能意味着经营模式就必定成功。　 

　　星河集团：第一个吃螃蟹的人？

　　如果说咖啡、书店等品牌创业的众筹模式，属于虾兵蟹将，那么星河集团的星河WORLD项目采取股权置换的众筹模式，展示出创新勇气。

　　日前，在星河集团25周年品牌发布会上，星河集团总裁姚惠琼表示，星河集团将与国内最大的创投机构深圳创新投联手推出以现金、产权或“现金+产权”的方式与拟入驻星河WORLD园区的企业进行股权置换，开启地产互联网“众筹”模式。

　　据悉，星河World并非一个简单的地产开发项目，而是一个产融互动的平台。依靠深创投在股权投资、创业投资上的经验和资源，星河吸引一些初创型企业、成长型企业入驻产业园，而反过来，作为一家在金融投资领域强势布局的企业，星河又能通过一定的方式分享这些创业型企业的成长。双方还成立一款名叫“新型科技地产基金”的产品，核心理念是产权换股权、租金换股权。

　　深创投董事长靳海涛表示，金融和地产都有资金流动性强的特点。如果这两者能够结合起来，能够互相渗透，互相转移，将会赢得很多商业价值，拓展新的产业发展空间。

　　而也有不少人表示怀疑，在大部分情况下，这种模式能发挥作用，但对于某些项目，例如规模较大、要求较高的项目，项目发展可能会出现失误，并出现长期拖延。创新者和资助者的关系还不确定。资助者扮演着慈善家、投资者和客户的角色。当承诺的回报无法如期实现时，资助者会感到不满。

　　作为上游产业的金融和地产，将其目光锁定在这众筹模式这个新生儿身上，星河集团开启地产众筹模式，是第一个尝试螃蟹的人，其后续发展我们拭目以待。