招商蛇口2019年营收同比增长10.64%至976.72亿 “综合发展”引领企业未来

　　4月21日，招商蛇口披露2019年年报。公告显示，2019年公司实现营业收入976.72亿元，同比增长10.64%；实现归属于上市公司股东的净利润160.33亿元，同比增长5.20%。对比2019年初设定的2000亿元的销售目标，招商蛇口超额完成200余亿，其他各项业绩指标也均超出市场预期。值得注意的是，同日下午，招商蛇口2019年度业绩发布会暨投资者交流会于线上举办。

　　此外，在招商蛇口于4月14日披露的2020年第一季度业绩预告中，公司预计归属于上市公司股东的净利润4亿元至6亿元，基本每股收益盈利约0.02元至0.04元。

　　图片来源：招商蛇口2019年年报

　　房地产开发业务保持增长 实现签约销售金额2204.74亿

　　报告期内，招商蛇口拥有精品开发项目超 450 个。2019年招商蛇口全年累计实现签约销售金额2204.74亿元，同比增加29.25%；累计实现签约销售面积1169.44万平方米，同比增加41.35%。在产品质量与产品服务方面，公司以客户为中心、以全周期为视角，强化产品、工程和客服品质提升。标杆产品线全面推广使用，借助科技推进建筑工业化体系，在全面推行工业化828工法的基础上，整合装修BIM云平台与装配式内装技术，降本提质成效明显。

　　招商蛇口总土地储备为4109万平方米 发力布局大湾区建设

　　在资源获取方面方面，截至2019年底，招商蛇口总土地储备为4109万平方米，其中2019年新增计容建筑面积1423万平方米，总地价 976 亿元，权益地价 523 亿元。总体上，一二线城市资源占75%。2019年招商蛇口总共获取了79 个新项目，新增计容建筑面积1423万平方米，同比增长4.9%，新进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个城市。

　　其中，海门市国际邮轮城项目的获取，是继深圳、厦门、湛江邮轮母港项目后，公司通过港城联动获取优质资源的又一成功案例。报告期内，招商蛇口着力与招商局集团下属金融、工业等业务板块深化合作、协同发展，实现了苏州金融小镇、博鳌乐城国际医疗旅游先行区、海门豪华邮轮配套产业城等项目落地，在中西部省会城市积极推动获取西安港务区、昆明滇中新区等大型项目。

　　作为粤港澳大湾区龙头，招商蛇口2019年紧跟国家战略，深度布局并参与大湾区建设。报告期内，公司前海土地整备及合资合作全面完成，合资公司正式拥有前海妈湾片区超千亿资产，而妈湾片区的综合开发早已提前布局，周边配套的荟同国际学校开学、启动区一期项目实现销售，区域城市化格局初步显现；蛇口片区，积累三十年的历史土地遗留问题一揽子解决，进一步明确了蛇口土地的权属办理原则及办法；太子湾片区的建设及销售全面铺开，新开盘滨海大厦、湾海大厦、领海大厦、望海大厦、云玺、湾玺二期等项目，销售情况备受市场瞩目。深圳国际会展中心也于于2019年9月28日正式落成并投入运营，报告期内已成功举办了宝博会、智博会、青创会、大湾区工博会以及央视新年音乐会等盛会。

　　旗下轻资产运营平台“招商积余”赴港上市 管理面积1.53亿平方米

　　期内，招商蛇口完成了对中航善达的重组上市工作。早在2019 年 4 月 15 日，公司披露筹划收购中航善达的方案，即支付现金收购中航善达 22.35%股份并以持有的招商物业100%股权认购中航善达非公开发行股份；12月16日，中航善达正式更名为招商积余（001914.SZ）并在深交所敲钟上市。报告期末，招商积余物业管理面积1.53亿平方米，其中非住宅类物业管理面积0.76亿平方米，住宅类物业管理面积0.77亿平方米。招商积余已成为A股物业管理龙头企业、机构类物业管理领先企业与央企物业管理旗舰平台。同时，招商蛇口以在深圳蛇口的五项商业物业为底层资产，在香港联交所上市发行了招商局商业房托(01503.HK)。

　　此外，公司的持有类物业也进入蓬勃发展期。“海上世界”综合体为都市打造智慧、 蓬勃、乐活、绿色、健康的城市会客厅；“花园城”购物中心、“花园里”社区生活中心、“花园坊”特色商业街区在全国多地开业，根植城市、服务社区；招商积余轻重结合，截至 2019 年底，持有或运营全国 8 个九方/九方荟购物中心。

　　出租收入28.25亿元 同比增加13.38%

　　报告期末，招商蛇口拥有可出租土地面积153.85万平米，出租率99%，报告期出租收入1.09 亿；公司持有的可出租物业总可出租面积364.93万平米，包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。报告期内，公司实现出租收入28.25亿元，同比增加13.38%，总体出租率84%。

　　其中商铺及商业中心可出租面积119.4万平方米，累计已出租面积778.19万平方米，出租收入7.69亿元。其中九方购物中心出租收入2715.45万元，平均出租率97%，可出租面积35.56万平方米。

　　截至报告期末，公司在深圳、北京、漳州、杭州、昆山等地拥有酒店客房2438套，酒店收入7.76亿。 　　

　　此外，在长租公寓方面，招商蛇口打造“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等产品体系，合计布局 17 城，约 2.6 万间。

　　同时在业绩发布会上，招商蛇口董事长许永军介绍，未来1-5年招商蛇口持有型物业的资产将达到1500亿左右，占6000多亿总资产的1/4。

　　据了解，招商蛇口内部已成立了资产运营管理中心，统筹招商蛇口整个的持有型物业的经营、管理、发展一系列的问题。对于轻重资产的问题，招商蛇口副总经理聂黎明会上表示，未来，重资产在招商蛇口，招商积余是招商蛇口轻资产的平台。招商蛇口2019年成立了资管中心，2020年将搭建统一的资产管理平台，尝试轻重分离、建管分离，对业务进行重整、整合，统一持有型物业的品牌与产品线，通过协同与共享创造价值。

　　多举措应对疫情 彰显央企责任与担当　　

　　招商蛇口方面表示，2020初，面对突如其来的新型冠状肺炎疫情，公司本着守土有责、守土负责、守土尽责的担当，全力做好旗下各小区、各园区、各商业场所的防疫及管理服务。面对疫情，公司持续为湖北武汉等疫情严重地区贡献招商力量，捐赠防疫专项款和防疫物资；对旗下园区、商业、公寓的客户给予租金减免优惠支持；参与援助火神山医院一线抗疫保障工作、武汉方舱医院建设服务；为驰援武汉医务人员提供位于武汉”壹间长租公寓的医疗入住点等。

　　未来将全面践行综合发展理念

　　2020年为招商蛇口的资管年，将以“立足长远、把握当下、科技引领、拥抱变化”的战略原则为指导，贯彻“成为产业数字化新标兵”的战略要求，全面践行综合发展理念，努力发展成为最有价值的综合发展头部企业。而“前港-中区-后城”是招商蛇口40年来探索出的综合发展模式，更是招商蛇口面向未来40年的可持续发展模式。公司将按照快周转（T+3）、阶段性持有运营（T+10)和片区综合运营（T+30)的三类发展策略组合产品线，形成合理配比的有机整体，兼顾短中长期业务发展的节奏需要，进而实现长期可持续发展。

　　许永军在会上表示，招商蛇口已踏上第二个40年的征程，公司将传承“招商血脉，蛇口基因”，以“承载人民美好生活”为己任，笃定稳行，不负股东们、投资者们的期望！