产业地产：规划是重要的开始 服务为项目带来良性循环

　　（赢商网湖北分站报道）近日，亿房网将武汉在产业地产行业内知名的企业聚集在光谷软件园，光谷联合、东湖高新、碧桂园等企业就“2014武汉产业地产‘变革与突进’”的话题展开讨论。其中特别提到了产业地产的规划及服务，也认为这两点是产业地产中较重要的部分。同时参会人员大多认为，产业地产中自持运营更有优势，而单纯的出售将会使项目出现较多的问题。

　　规划是产业地产重要的开始

　　开发商在准备做产业地产的时候，前期的规划就是一个重要的开始。通常情况下，大型企业则更多的希望进入产业园区或自行开发，例如，光谷联合在光谷做的产业园区便吸引了不少大客户前往。然而，产业地产的规划则影响着这些客户的入驻，建设什么样的项目，适合什么样的企业入驻，则会制约项目本身对企业的引入。

　　项目在规划时，开发商需要按照周边产业的结构、消费习惯等各类资源规划其项目的定位，了解其适合引入怎样的产业，了解其项目中各类型产业占到的比重，再按照其定位设计建设其项目。因此，产业定位决定了后期项目的建设、招商等各种方向，也是产业地产项目的一个核心。

　　在规划好项目后，开发商将要对自己的项目进行细分，找准切入点，从而明确项目的建设，了解项目是需要怎样的建筑，以及应该做怎样的配套。同时，在明确了项目的方向之后，知道项目需要怎样的业态来填充时，招商也有了自己明确的目标。同时，一个项目的规划对于项目后期的运营也起到了一定的推动作用。

　　服务为项目带来良性循环

　　在产业地产中服务也是最重要的一项，而服务不仅是停留在一个基本的物业服务范围，更多的是入驻企业面对的人力资源需求、基础出行等服务，这些更深入的服务便成为了项目的增值点。同时，也可以保障入驻企业的长期稳定的发展，从而达到共赢。

　　在企业入驻后，作为开发商需要转换自己的身份，成为一个运营商，与入驻企业沟通，了解其需求。例如，很多企业都关心的政策动向，此时，作为一个开发商就可以为入驻企业提供政策相关的一些服务。对于入驻企业而言，选择项目的重点不仅仅在于这个项目提供的建筑本身，更多的关注于这个项目可以提供的各类配套服务。

　　同时，好的配套服务可以将入驻的企业留住，并且带来更多企业入驻，使得项目有更高的人气。人气可以带动项目更多的配套，如交通资源、餐饮、商业等一系列的服务，从而达到一个良性循环。