干货：22个行业承租统计 购物中心租金条款制订要领

　　内容提要：各行业承租条件统计；影响大型购物商场租金的主要因素；购物中心租赁条件的制订要领。

　　一、各行业承租条件统计表

　　* 注明：

　　由于调查样本有限，以上为不完全统计结果，仅供参考；

　　所有指标仅为各行业商户普遍承租特征，不排除个案的较大差异，商户具体楼层安排会因为商户品牌档次、面积大小等要求而有灵活调整；

　　租金数据为实用面积计价,为商户现时的合同期执行价（调查时段截止至2003年1月），参考时请注重时效性。

　　二、影响大型购物商场租金的主要因素

　　1)商铺面积

　　承租大面积的商户一般是主力商户，例如超市，承受租金单价较低；而承租小面积单位的租金单价较高。

　　2)商铺的位置

　　每一楼层中，靠近主入口处、主通道附近或电梯两侧的位置一般租金单价较高。而在拐角处位置的或不在主通道上的商铺租金单价较低。

　　3)品牌知名度

　　品牌知名度较高的，已被消费者所认识，会吸引一定的人流，在众多的商户中有一定的影响力，对于整个商场来说，引进这样的客户会带来连锁反应。例如国际一线品牌一定是安排首层位置，一般会以比较优惠的条件承租。

　　4)主力商户/龙头商户

　　每一楼层中的主力商户会直接影响周边的其它商户。如果主力商户的档次定的是比较高档的，周边的品牌商户也应与其一致并安排在该主力商户的周围。由于主力商户一般承租的面积都比较大，租金单价相应会较低，在其周围的商户受惠于主力商户，租金单价相对较高。

　　5)行业

　　适当的商户组合及业态齐全有助于提升租金的收益。由于每种行业承受的租金不同，所以要根据楼层及商户承租能力而确定租金。如服装行业比较灵活，加上承租能力高，一般会放在商场较佳位置。

　　6)商铺的格局

　　商铺门面的宽窄、深度、形状，或是否有柱子，都会直接影响到租金的高低。

　　7)消费者的购物习惯

　　消费者购物可分为有目的性和无目的性。例如，酒楼、娱乐中心等商户承租能力较低，且消费的客户是有目的性，可安排于较高楼层，提高租金收益。

　　三、购物中心租赁条件的制订

　　由于各行业的经营手法及投入资金不同，租约期及装修期亦有很大的差别，具体内容见下表：

        此外，除租约期及装修期外，还需考虑其他租约条款

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