押宝“家庭式体验消费” 佛山印象城大幅调整业态比例

赢商网 记者 林春辉   2014-08-12 17:31
核心提示:近日,赢商网记者踩盘佛山商业地产项目过程中获悉,佛山印象城从今年4月份开始大幅度调整业态,由之前的“快时尚”概念转身为“家庭式体验消费”,调整业态的面积达几千平方米。

  (赢商网记者8月12日报道)商业的魅力在于变化,在动态中不断螺旋式的前进与上升。作为深国投商置旗下印象城产品线在华南的首个项目,从前身嘉信茂广场,后改为新一城,再换名“印象城”,其随着市场变化,不断改变步伐。

  近日,赢商网记者踩盘佛山商业地产项目过程中发现,佛山印象城(开业时间:2012-06-28、已签约331个品牌)从今年4月份开始大幅度调整业态,由之前的“快时尚”概念转身为“家庭式体验消费”,调整业态的面积达几千平方米。

佛山印象城位于佛山禅城季华五路和岭南大道交界处

H&M首家佛山门店落户印象城

  佛山印象城位于佛山禅城季华五路和岭南大道交界处,前身嘉信茂广场,后改为新一城,原面积5万平方米。此后,深国投商置收购了相邻的一座烂尾楼,投资3亿元将两个项目打通、重新规划,升级扩建为10万平方米的印象城。

  2011年印象城开业时,引进H&M、Uniqlo(优衣库)两大国际快时尚品牌,均属于首次进驻佛山,还有汤臣、一茶一坐、韩林、LaChapelle等超过半数的品牌,首次进入佛山市场,可谓轰动一时。

  品牌业态大调整 走家庭式消费路线

  赢商网记者踩盘发现,佛山印象城由购物中心、商业步行街和独栋停车场组成,购物中心包括了四层,其中地下一层,地上三层,拥有沃尔玛超市、无印良品、优衣库、H&M、MANGO等品牌商家,其中的餐饮品牌除了肯德基、麦当劳、必胜客以外,还有汤臣粤菜王府、日贺拉面、寿司正、聚宝渔村、一鼎壹、快乔西做、湘南厨房等二十多家品牌。

印象城主力店之一沃尔玛超市

印象城购物中心内部

  佛山印象城市场推广总监赵冶平告诉记者,“印象城的餐饮店大多数属于门面不是很大,但是‘面小肚子大’,如汤臣、超级牛扒、菌香园以及B区负一层的潮庭、湘南厨房、卡萨米等,这些门店面积都较大。我们的餐饮以汤臣为首,表现强势。”

儿童品牌大都位于印象城三层

从今年三、四月份开始,印象城开始提升儿童品牌占比

  据赵冶平介绍,从今年三、四月份开始,印象城就开始进行大幅度调整,清理门店的面积达几千平方米,从年前到现在品牌组成的变化很大。

  “我们是佛山第一个做快时尚的商场,把Uniqlo、H&M首次带入到佛山,快时尚的路线深入民心,但现在这些快时尚在佛山遍地开花,加上电商冲击加大,所以我们现在逐步调整业态,会慢慢偏离快时尚概念,走家庭式消费路线。”他说道。

  记者在印象城三楼看到,原来的许多服饰、餐饮鞋包品牌已经被儿童业态所替换,除了儿童玩具店、母婴用品店等,还有一家儿童百货店。据悉,佛山印象城原定位目标客户群为18到35岁的年轻、白领一族,现在也在慢慢调整年龄段,放大到40岁阶段。

  正在修建天桥 联通万科广场优势互补

  临近季华五路,在印象城正门与北门之间的侧面,正在围着挡板在施工建设。据了解,市政府和印象城正在修建一条通往季华五路对面的天桥。

围墙外正在修建通往季华五路对面的天桥

  赵冶平说道,“从政府层面来说,建设天桥可以让提高交通安全,对城市的美观、靓丽工程有比较好的帮助。对我们而言,对方的万科日后开业,可以和我们形成优势互补。”

  据悉,作为汇聚众多商业项目的季华路商圈,但是购物中心之间并没有扎堆,东建世纪广场、顺联国际、英皇时尚、万科广场、鹏瑞利等,都相隔一段距离。“大家的客源很难汇聚、分享,或者资源优势互补,政府之前也提议过,看是不是做一些穿梭巴士,把商场和商场之间联动起来,这也是个方法,但还在讨论之中。”

佛山印象城与万科广场

  从今年4月份以来,原本在离印象城很近的公交站被撤,购物中心客流也因此受影响。“由于北门口季华路的公交车站撤了,要到印象城公交只能到东建世纪广场下,或者在区政府下车,客流就分散了。尤其是当上下班高峰期,很多消费者都选择乘坐公交车,公交站被撤,对我们的客流影响很大。”赵冶平说。

  在佛山购物中心中,只有印象城和凯德广场设有独栋停车场。印象城的停车楼共五层,除了首层做商铺外,其余四层将用作停车,提供800多个停车位。

  “在季华路这边,找到一个停车位是很头疼的问题。我们公司花了这么多钱买了一块地盖停车楼,算是有先见之明的。佛山本土很多商场都是拿负一、负二楼作为停车场,我们没有这样做,我们是单独盖了一栋停车楼。”

  面对南海万科广场即将入市,赵冶平认为,万科作为中国地产龙头有很大的优势,印象城有更多机会与国内顶尖企业学习,“对我们商场的影响不是太厉害,因为毕竟和我们距离这么远,可能会对南海商场影响会比较大。”

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