赢盛中国仲文佳:北京商用土地成交总价占华北区52.2%

　　2014年8月8号，在赢商网举办的中国商业地产产业化峰会上，赢盛中国商业地产集团战略研究中心总监仲文佳女士应邀发表了《华北地区1-7月商用土地交易数据分析》主题演讲。演讲主要对华北典型城市过去1到7月份的情况商用土地市场情况做了分析，具体如下：

　　一、河北商用土地市场情况

　　1.河北：唐山商用土地成交面积排名第一，降幅最大

　　2014年，河北前7个月总成交面积为612.7万平方米, 同比下降34%；

　　从城市来看，河北典型城市商业土地成交面积第一名为唐山，前7个月商用土地成交总量为119万平方米，同比下降62%；同比增长最快的为邢台，同比增长28%；

　　除沧州、邢台、秦皇岛商用土地成交面积高于去年同期外，其余城市保定、廊坊、石家庄、邯郸、张家口、衡水、承德等城市商用土地市场成交量均低于去年同期。

　　2.河北：石家庄商用土地成交总价第一

　　从城市来看，2014年前7个月，石家庄商用土地成交总价33.4亿元，成交总价在全省位居第一，与去年同期相比，同比增长64%；秦皇岛商用土地成交总价4.2亿元，同比增速第一，同比增长437%。

　　2014年前7个月，石家庄、保定、沧州、邢台、秦皇岛商用土地成交总价高于去年同期，其余城市唐山、邯郸、廊坊、承德、衡水、张家口等城市商用土地成交总价低于去年同期。

　　3.河北：秦皇岛商用土地均价第一

　　2014年前7个月，秦皇岛成交均价达5377元/㎡，位居第一；其次是石家庄，成交均价达5110元/㎡；

　　从同比增长来看，秦皇岛土地成交均价增速较快，高达329%；

　　从成交价格来看，除邢台、沧州、廊坊、张家口商用土地成交价格低于去年同期外，其余城市商用土地共成交均价均高于去年同期。

　　二.北京商用土地市场情况

　　1.北京：商用土地成交面积同比下降43%

　　跨入2014年后，北京商用土地市场整体低于去年同期；前7个月总成交面积为90万平方米, 同比下降43%；

　　前7个月，有6个月低于去年同期，除4月份土地成交量上涨235%以外，其余月份成交总量均低于去年同期。

　　2.北京：前7个月商用土地成交总价同比上升35%

　　虽然成交面积下降，但成交总价上升，前7个月北京商用土地成交总价为259.3亿元，同比上升35%；

　　4月成交总价达124.7亿元，为今年最高，同比增长443%；

　　前7个月，商用土地成交总价有4个月低于去年同期，分别为2月、3月、6月、7月。其中6月份同比下降幅度最大，同比下降96%。

　　3.北京：商用土地均价上涨99%

　　2014年以来北京商用土地成交均价总体高于去年同期，1-7月商用土地成交均价为27126元/平方米，同比上涨99%；

　　5月份成交均价为年内最高，达58838元/平方米，同比上涨126%，其次是4月，达33776元/平方米，同比上涨143%；

　　北京商用土地市场6月、7月成交均价低于去年同期，其余月份1月、2月、4月、5月商用土地成交均价高于去年同期。

　　三.天津商用土地市场情况

　　１．天津：商用土地成交量同比下降52%

　　跨入2014年后，前7个月总成交面积为152万平方米, 同比下降52%；

　　前7个月，有5个月低于去年同期，除2月、6月份土地成交量上涨150%、21%以外，其余月份成交总量均低于去年同期。

　　2.天津：商用土地成交总价同比下降4%

　　随着商用土地成交总面积的下降，成交总价也有所下降。前7个月天津商用土地成交总价为59.2亿元，同比下降4%；

　　2月成交总价达27.3亿元，为今年最高，同比增长681%；

　　前7个月，商用土地成交总价有5个月低于去年同期，除3月、7月份之外，1月份同比下降幅度最大，同比下降57%。

　　3.天津：商用土地成交均价同比上涨41%

　　2014年以来天津商用土地成交均价高于去年同期，1-7月商用土地成交均价为5599元/平方米，同比上涨41%；

　　1月份成交均价为年内最高，达13970元/平方米，同比上涨1%；

　　天津商用土地市场共成交均价在1月、3月、4月、5月高于去年同期。其中2月份同比增长幅度最高，同比增幅达182%。

　　4.总结

从成交总量来看，前7个月，北京商用土地成交总量占华北5.1%，天津商用土地成交总量占3.4%，河北商用土地成交总价占比34.7%。

　　从成交总价格来看，前7个月，北京商用土地市场成交总价占华北地区52.2%，比重较大；天津商用土地成交总量占比11.9%，河北商用土地成交总价占比19.6%。