花样年不玩地产了！ 加速轻资产转型 将分拆地产业务

　  （赢商网记者报道）花样年不玩地产了！要全面加速轻资产转型，不做传统的房地产开发商。

　　其实，近两年来，花样年把全副心思都放在转型上，在轻资产的探索方面取得了颇为满意的成果，彩生活而房地产主业似乎却被“忽略”了，总体发展较为乏力，成绩略显差强人意。

　　8月14日，花样年公布其2014年半年度报告显示，2014年1-6月，实现营业收入约人民币29.17亿元，同比增长6.3%，毛利率达34.7%。

　　另外，花样年期内利润约人民币1.23亿元，剔除汇兑损益及投资物业公允值变动的核心业务利润约人民币1.84亿元。

　　此前，花样年公布的半年销售成绩略为惨淡，上半年集团仅销售18亿元，同比下降51%，距离其2014年全年150亿元目标，仅完成12%，如此看来，花样年今年要完成全年目标甚为困难。

　　不过，虽然地产销售成绩惨不忍睹，但在轻资产转型上却取得可喜的成功，彩生活不仅成功上市，而且业绩增长速度迅猛。

　　彩生活于8月14日也发布了上市后的第一份成绩单，营业收入、毛利润和净利润等多项核心财务指标完胜房地产企业。

　　根据彩生活半年报数据显示，截至2014年6月30日止，彩生活实现营业收入约人民币1.63亿元，同比增长49%，公司拥有人应占纯利甚至同比飙升206.9%至6200万元。

　　而关于毛利方面，上半年彩生活实现毛利约1.08亿元，同比增长82.4%，毛利率为66.1%，比去年增长12.1%。

　　从财报数据不难看出，彩生活的高利润率再次颠覆物业管理属微利行业的传统认识。相对于目前30%左右的房地产行业毛利率而言，彩生活堪称暴利。

　　看到彩生活如此出人意料的成绩，彩生活服务集团有限公司主席兼非执行董事潘军认为，彩生活的业绩大幅增长，一方面受惠于管理面积的大规模增加，另一方面归因于非传统物业服务业务的大幅提升，彩生活模式得到市场认可。

　　有市场分析人士指出，从业务结构来看，彩生活传统物业管理收益增长33.4%，而非传统物业管理中的工程服务、增值服务则增幅在75%以上。可见，彩生活的利润增长空间巨大，收益发展前景乐观。

　　截止6月30日，彩生活管理服务项目已达1037个，管理服务面积约1.62亿平方米，较2013年分别增长了68.6%和76.8%。

　　尚且看来，彩生活的亮相市场与经营成果是花样年成功转型轻资产的有力表现，未来还要继续加码。

　　对此，潘军称，随着房地产进入下半场，以万科小股操盘、房地产基金为代表的轻资产开发模式越来越受关注。

　　下一步，花样年地产业务也将继续转向轻资产运营，开创全新的房地产发展和轻资产运营模式，把地产业务分拆成地产基金和代理建设公司，重点向地产基金模式转型。

　　分拆地产业务，那么将意味着花样年将房地产主业重心转移，全力发展轻资产，加速全面转型。

　　花样年为什么不玩地产了?潘军解释到，由于过去十年房地产几乎是单边上涨，重资产的开发模式有利于房企获得更高的利润。

　　如今单边上涨的市场一去不返，未来行业虽然总体上是保持平稳波动，但也会有下行周期，如果房企仍旧维持重资产开发模式，一旦碰到熊市风险会很大。

　　因此，花样年选择另一条轻资产发展路。据悉，从去年开始以来，花样年积极转型，在金融、养老、教育等动作频频，举措不少。

　　其中，金融方面推出小额贷款、融资租赁以及P2P网络金融三大业务模式；在深圳建立深圳富态年投资管理公司，计划今年8月份在南京建立社区养老，切入长三角养老服务市场。