武汉未来零售项目将增至91个 预测剧增后的商业格局

　　（赢商网湖北分站报道）近日，仲量联行发布了2014年武汉商业物业地图，据数据显示，目前汉口中心城区现有办公楼项目24个，零售物业项目24个，未来办公楼项目将增至40个，零售项目将增至38个；武昌中心城区现有办公楼项目13个，零售物业项目16个，未来办公楼项目将增至21个，零售项目将增至23个；青山、光谷等地区现有办公楼项目7个，零售物业项目9个，未来办公楼项目将增至9个，零售项目将增至14个。其中汉阳、城西等地区办公楼项目较匮乏，零售物业也较少。据统计，武汉现有办公楼项目44个，零售物业项目57个，未来办公楼项目将增至70个，零售项目将增至91个，未来几年武汉商业物业将出现井喷。

　　据目前情况来看，已知待完成开发的项目包括壹方购物中心、恒隆广场、街道口人信汇、武胜人信汇、群星城等项目，其主要分布地区仍是汉口中心城区及武昌中心城区。在汉口中心城区中，港资开放商仍占多数，而武昌中心城区将会有人信汇、绿地、福星惠誉、凯德、银泰等开发商的加入。目前来看，汉阳的商业开发仍较其他区域较少，且目前本土开发商较多。

　　武汉目前开发总量预计超200万方

　　目前来看，武汉现有项目的开发中，有部分项目开发速度较为缓慢。首先是瑞安的武汉天地项目，在武汉天地整体规划发布会上，其也公开承认了其开发速度之“慢”，并表示瑞安的建设理念是“精工”。同时，也公布了“壹方”购物中心预计将于2015年下半年开业，定位中高端购物中心，并已与部分一线品牌有所对接。此外，四季酒店的入驻、“企业天地”甲级写字楼群的规划、B1-5商业区的配套也预计将于近年完工。

　　除瑞安外，赢商网近日报道的恒隆广场被列入了“慢”的行列，从其天津的项目就可以看出恒隆的“慢”也并非只有武汉存在。天津恒隆广场将于9月26日开业，这是恒隆在二线城市获得的第一个项目，该项目2005年拿地，原本计划2008年建成开业，到如今已推迟了9年之久。而武汉恒隆广场于2013年拿地，如今距拿地已一年多，虽然详细规划已出，却至今仍未动工，项目工地已成两片“青草地”。近日，恒隆集团主席陈启宗在博鳌现场表示，武汉恒隆广场的规划设计仍在不断的调整当中，这个商业总体量达66万方，拟投资130亿元的商业综合体，预计将于2019年开业。

恒隆广场工地

　　据有关报道显示，被列入“慢”行列的还有K11购物艺术中心，其二期在2012年便已动工，但2013年施工却进度缓慢。其由香港新世界集团投资13亿元，建设18万平方米的商业中心和国际化水准写字楼，预计将于2016年开业。

　　除这些“慢工出细活”的港资开发商外，本土开发商近期的动作也较为频繁。人信对外公布了其“人信汇”的布局，除去目前已开业的汉阳人信汇，其将在武胜路、街道口均开出人信汇。而武商集团作为本土大鳄，将其布局分至青山等地区。同时，福星惠誉在武昌中心城区也有不小的动作，如群星城项目，将于今年十月开业。

　　从目前开工的武汉天地、恒隆广场、武胜人信汇、凯德古田项目、越秀财富中心等项目来看，粗略估计开发总体量将超200万方。随着这些项目的逐步入市，武汉商业市场的承载量不禁也让人担心，同时空置率的上涨也将成为担忧的话题。

　　预测巨量开发后的武汉商业

　　面对这些大体量的开发，仅今年下半年开业的项目就有宜家、群星城、美联奥园•永旺梦乐城等项目。且在目前看来，在未来一段时间，这些不断开业的商业项目将层出不穷，面对这样的现象，业内人士也有自己不同的看法。

　　仲量联行预测，到2017年，武汉零售物业总体量将达到735万方，规模约为现在的两倍，至2016年年底，其空置率预计将达到13.4%，现阶段空置率约为5.5%。

　　而武汉思锐房地产投资顾问有限公司2014年度上半年度报告数据则表示，零售商业方面，2014年上半年武汉市整体新增供应1292.33万方，同比2013年上半年增长44.35%；2014年上半年销售面积75.05万方，上半年同比降幅为5.6%。2014年商业新增供应较2013年上半年占比同比涨幅为59.11%，商业成交量同比跌幅为24.8%，预计后期竞争激烈。

　　在这样巨量的开发中，想在武汉的商业市场占领一席之地，恐怕各开发商还需扩大自身的优势，无论从品质还是服务上都需绞尽脑汁。

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