壹方购物中心开业半年调查：女性品牌为主定位中高端

　　编者按：近年来，武汉购物中心同质化越来越严重，购物中心纷纷探索差异化特色发展之路。商场开业仅仅只是开始，品牌调整、业态的升级和创新已是商业地产运营商的必备研究课程，未来，商场调整的周期将会越来越短。赢商网华中站追踪2016年武汉已开购物中心项目，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

　　2016年9月17日武汉天地最新力作——壹方购物中心正式开业，时至今日，已过去半年之久。赢商网再次走访该项目，调查项目开业以来的变化。

　　壹方购物中心作为武汉天地全新综合配套的重要一环，其定位为一站式国际风尚购物中心。位于汉口中山大道与京汉大道“包夹”处，占地11.4万平方米，无缝对接轻轨1号线黄浦路站。壹方购物中心设置有豪华母婴室、贵宾厅、智能化会员系统、代客泊车、手机充电站等服务。尤其是停车，拥有2000个车位的大型地下停车场，配有感应装置，可自动识别车牌、引导车位等。

　　一、入驻品牌定位中高端化

　　据赢商网记者调查，目前壹方购物中心入驻商家126家，零售业态79家，占比63%，餐饮业态30家，占比24%，休闲娱乐业态4家，占比4%，生活服务类业态13家，占比10%。

　　相较开业之初，壹方总体品牌整体变化不太大，开业率达到90%以上，目前还有9家店铺处于装修状态，主要上分布在一二楼，分别是一楼的ICEBERG和Yohji Yamamoto，不过在一楼仍有将近一半的店铺没有品牌入驻。二楼即将开业的BANXIAOXUE、de Gencens、HCH clothing、UNDER ARMOUR、I LOVE PRETTY，普遍以服饰为主。三楼的悠游堂，是主打儿童游乐品牌，还有五楼以餐饮为主的赛江南艺术餐厅。还有位于四楼的嘟噜嘟噜室内动物主题公园也在装修中，开业时间待定。总体来讲，目前壹方购物中心的品牌、业态更趋齐全，像悠游堂的加入将会进一步丰富壹方购物中心的儿童体验业态，其余的品牌则壮大了壹方的零售、餐饮、运动方面。从引进的品牌来看，比较偏向于中高端化，在业态配比方面偏向于年轻。

　　二、购物以女性为主  餐饮最受欢迎

　　壹方在招商女性品牌上花了大功夫，已开业商户共计50家，每家都有自己的特色和个性。一楼主打国际时尚品牌，女装占9家，占比90%。NY fashion studio、Pandora、ICEberg、ATTOS等； 二楼分布着高端时尚品牌，TOA、MAISON MIN、HEYDAY、Edition 10、Darry Ring等，很多也是首次出现在武汉的女性品牌，已开业16家，占比60%； 三楼走潮流时尚路线，分布有MORE FEEL、Anlter、时间玫瑰等25家女性服饰、配饰品牌，占比75%。四楼主打儿童品牌的零售，占比达到70%。

　　壹方在美食方面同样也是颇为用心，每层楼都有可以挑选适合自己的美味。像是一楼的商业饮品必备星巴克，二楼高颜值的安薇塔英国茶屋、最具小资气息的戈雅法餐厅等，三楼有回归传统的工匠面包、有文艺范的撒椒等，还有四楼的大陆首家“包龙星”汤包、西贝莜面村、食悦天美食广场、米芝莲、韩江道基本上都是需要排队等位，而位于五楼、六楼的田野西式音乐餐厅The Paddy Field、最具魔性的泰国餐厅曼步城中城、红鼎海鲜捞、和风蟹之屋、羲和雅苑烤鸭坊、超火爆韩剧同款餐吧“创作”等这样的特色商家，客流量虽没有特别大，但是他们仍以他们的高颜值、高水准征服了一众人。

　　说到壹方的休闲娱乐，那就不得不提华中首家PALACE——武汉百丽宫影城和武汉最豪华的K歌场所——K歌之王。作为一个定位高端、时尚的国际化综合体壹方，这两家休闲场所绝对给壹方赚足了面子。

　　三、壹方特色——手机终端交互 商业结合文化艺术

　　壹方购物中心则以超前意识，运用手机终端开发互动营销，app或是微信平台，邀约网友线上参与，迅速注册会员，并将线上会员客群转换为线下到访。开通会员积分系统；客群可持续通过“自我注册、向亲友推荐注册”等方式赚取积分，积累的积分可享受相应福利，例如在百丽宫影城兑换电影票；享受免费停车等。“免费停车、兑换电影票”等福利不像返券感觉会不那么实在，它能很直白的让你体验到它的优惠。

　　与其他购物中心有所区别，壹方还将商业与文化艺术相结合，在开业之初的Tango漫画展就已经足够吸引眼球了，相信4月16日即将开始的全球创意设计大奖获奖作品展还将带来新一轮的高潮。

　　四：SWOT分析

　　优势分析（S）： 与传统商场定位不同，突破“购物+娱乐”的常规模式，引入差异化商家，注入创意主题元素，传递独特购物体验，以其强大的品牌支撑和特色服务聚集了人气。商业与文化艺术相结合，感知不一样的城市生活。

　　劣势分析（W）：购物中心内整体体验偏少，多以购物为主，易导致购物疲劳。一楼的空置率较高，相较于开业预期的部分国际奢侈品牌尙未见入驻。

　　机遇分析（O）：在武汉，像壹方定位中高端的购物中心不多，并且在品牌引进、主题创意方面，壹方都给武汉商业带来了诸多不一样的元素。

　　威胁分析（T）：同属于汉口片区的高端商业越来越多，像即将开业的和记黄埔M+购物中心、近两年开业的恒隆广场、未来的中粮大悦城，都是很强劲的对手。壹方如何能在这样高端商业中赢得一席之地，还有待观望。

　　五、结语

　　在商业地产竞争激烈的当下，壹方购物中心遵循商业发展规律，与当下以创意为主色调的市场融合，在这开业已半年的时间内，吸引了相当大的客流量。壹方与传统的商业体不同，由最初的旧城改造，到现在的国际风尚购物中心，与其在提升购物品质，人性化的服务，营造良好的体验等方面脱离不了关系。在未来，希望壹方能够保持并提供更为优质的服务，做出更多的商业体验。