三季度武汉零售物业新增供应18.4万方 多个餐饮品牌开出首店

　　世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2016年第三季度武汉房地产市场回顾与展望》报告。回顾2016年第三季度，武汉写字楼市场未录得新增供应，租金表现整体平稳。零售物业方面，市场共迎来两个项目相继入市，新增供应共计18.4万平方米，多个餐饮品牌在新项目中开出首店。

　　优质写字楼市场：升级搬迁需求释放 年末迎来供应高峰

　　2016年第三季度，武汉优质写字楼市场未录得新增项目。市场新增需求相较于前两季度有所下滑，但由于市场未录得新增供应，全市平均空置率水平环比仍稳步下降1.1个百分点至26.2%。

　　需求方面，传统金融行业的新设立和专业服务类行业的升级搬迁成为推动市场去化的主要动力。季内录得某内资证券公司在长城汇设立武汉分公司，承租逾1,200平方米；某专业服务类企业也迁至该项目租用约1,200平方米。此外，本季度还录得一家汽车制造业公司签约某甲级写字楼，设立中国及东南亚运营总部。另一方面，受宏观经济影响，市场仍面临租户退租的风险，其中仍以非传统金融行业为主，本季多个甲级写字楼中均录得该类企业的退租案例。

　　租金方面，季内武汉写字楼市场租金按同样本计环比与上季度持平，报每月每平方米97.2元。

　　展望未来六个月，预计武汉将面临逾30万平方米的新增供应，其中越秀财富中心、保利国际中心等优质写字楼有望在第四季度交付。面对高企的新增供应，武汉优质写字楼市场的竞争将空前激烈。

　　优质零售物业市场：壹方购物中心开业 多个品牌首入武汉

　　本季，瑞安集团武汉首个购物中心项目壹方购物中心和位于光谷的武汉保利广场相继开业开业，为武汉零售物业市场带来18.4万平方米的新增供应。

　　壹方购物中心的开业引入多个品牌首入华中地区，包括百丽宫影城、KTV品牌K歌之王、和华中首个国际买手店NY Fashion Studio。台湾餐饮品牌包龙星和日本服饰品牌Number (N) ine于壹方购物中心开出中国大陆首家门店；The Paddy Field和Win House开出华中首店。

　　童装品牌也于本季有所扩张，法国奢侈童装品牌Bonpoint落户武汉国际广场。牙医门诊也成为本季零售租赁市场的亮点，武汉大学口腔医院门诊部分别于汉街万达广场和奥山世纪城围挡，壹方购物中心也引入固瑞齿科武汉首店。与此同时，跨境电商热度不减，在本地保税商品延展平台继续扩张的同时，更多省外运营商来汉布点。例如YUKI进口优品生活馆入驻武汉经开万达广场。 

　　整体而言，由于部分新项目空置率水平较高，零售物业市场平均空置率环比上季微涨0.5个百分点，录得3.3%，购物中心首层平均租金环比微涨0.3%，报每月每平方米339.3元。 

　　未来六个月，我们预计新增供应将突破15万平方米，一些招商缓慢的项目依然面临推迟开业的风险。跨境电商和保税店铺预计将持续将受到更多购物中心的青睐。　 

　　物流仓储市场：区域市场持续分化 业主下调租金预期　 

　　本季，位于新洲的万科阳逻物流园交付使用，为武汉物流仓储市场带来45,000平方米的新增供应，该项目为新洲地区的第一个高标仓项目。　 

　　需求方面，零售行业和第三方物流仍然为市场去化的主要动力。广州某化妆品零售企业于宇培武汉汉南物流园承租12,000平方米。安能物流于易商普凯物流园定制20,000平方米。另一方面，在产能过剩、进出口贸易下滑的阴影下，个别制造业企业开始缩减仓储面积或退出高标库市场。整体而言，受新入市项目较高的空置率水平和平淡的市场需求双重影响，全市整体空置率会环比上升3.4个百分点，至季末报25.1%。 

　　租金方面，区域市场之间分化持续加剧，东西湖和黄陂区域租金保持平稳，汉南地区市场供应过剩持续促使业主下调租金预期，但租金降幅有所收窄，受此影响，武汉市场高标库平均租金同样本环比微降0.2%至每月每平米23.7元。

　　未来六个月，预计将有逾20万平方米的优质仓储物流项目入市，预计将推高市场整体空置率水平。

　　世邦魏理仕武汉总经理伍嘉乐表示：“武汉优质写字楼市场将在2016年年底迎来新增供应的高峰，市场平均空置率水平或突破30%，这将使得“去库存”成为武汉写字楼市场2017年的新挑战。对于零售市场而言，本季度开业的壹方购物中心成为市场亮点，而未来轨道交通的通达性也将进一步催生多个新兴零售商圈的发展，武汉商业市场前景值得期待。”