万科稳坐第一：上半年销售破千亿 走轻资产发展模式

　　（赢商网记者报道）在房地产市场总体大势下降的情况下，各大房企销售成绩均略差，作为中国规模最大的房地产开发商的万科集团逆势，半年已突破千亿大关，龙头老大地位依旧未能撼动。

　　8月17日，万科集团发布2014年半年度报告显示，2014年上半年，集团营业收入为385.1亿元，同比下降1.1%；归属股东净利润为48.1亿元，同比增长5.6%，基本每股盈利0.44元，同比增长6.6%。

　　对于营业收入的略有下降，万科称主要原因是上半年结算不多，并预计，今年超过七成的竣工量将集中在下半年。

　　龙头老大地位稳坐  上半年销售破千亿

　　虽营业额略有下降，但仍不影响万科上半年总体的成绩。半年报告显示，2014年1-6月，万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。 据悉，上半年集团所销售的商品住宅中，144平方米以下的户型占比达92%。

　　其中，万科在长三角为核心的上海区域成绩最好，销售金额达到323.7亿元，其次是以环渤海为核心的北京区域，264.6亿元；以珠三角为核心的广深区域，263.6亿元；以中西部中心城市为核心的成都区域，157.2亿元。

　　对此，万科总裁郁亮表示，在整体市场销售同比下降的背景下，坚持主流定位和积极销售是万科一贯的策略。销售金额首次半年突破千亿，市场地位得到了进一步的巩固。

　　另外上半年，万科实现新开工面积961.7万平方米，占全年计划开工面积的比例为43.0%。实现竣工面积398.3万平方米，占全年计划竣工面积的比例为26.9%。

　　由于销售明显多于结算，万科的已售未结金额创出历史新高。截至报告期末，公司合并报表范围内有1747.4万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2027.6亿元，较上年末分别增长21.6%和24.9%。

　　在万科看来，短期内，部分库存、去化周期长的城市，未来仍将延续去库存的过程。因此，万科将继续坚持积极销售策略。

　　不过，在保持积极销售态度的同时，万科也十分谨慎地对待市场。2014上半年，万科在土地储备投资上较为谨慎，仅新增19个开发项目，总地价约96.8亿元，按万科权益计算的规划建筑面积约264.1万平方米，较去年同期明显下降。

　　根据当前土地市场现状，万科认为，目前主要城市的地价仍在高位，而公司的项目资源足以支持未来两到三年的发展需求，拿地需求并不迫切。

　　而根据万科的观察，16个主要城市2季度土地流拍的比例已经由1季度的11%快速上升至21%，溢价成交的比例则由1季度的41%大幅下降至24%。对此，万科表示，鉴于2季度土地市场已出现调整迹象，公司预计未来可能会有更好的拿地时机。

　　继续坚持现金为王  走轻资产发展模式

　　不得不说，在谨慎拿地，扩大发展的同时，万科的财务状况也一直保持稳健，拥有较为充裕的现金流。

　　截至6月底，万科持有货币资金428.6亿元，较1季度末增加53.3 亿元，大于短期借款和一年内到期长期借款的总和222.8亿元；剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，万科其它负债占总资产的比例为42.8%，较2013年底下降2.8个百分点。公司净负债率为36.4%，仍保持在行业较低水平。

　　万科认为，随着房地产行业正由“黄金时代过渡到白银时代”，市场短期波动的可能加大，未来企业之间的竞争将更加激烈。

　　因此，万科更要“谨慎乐观，积极应对”，在市场调整的阶段，继续坚持现金为王的策略，全面提高经营管理能力。

　　除此之外，值得的一提的还有年初万科开始尝试“小股操盘”的轻资产运营模式也得到了有效的体现。据悉，上半年万科实现投资收益13.1亿元，同比大幅增长237.8%。

　　其中，1-6月，在万科新增的19个项目中，有4个项目的权益比例低于50%，6个项目的权益比例为50%或51%。

　　未来，万科还会继续推广这种轻资产模式。万科表示，“小股操盘”模式的推广有助于减少对股权融资的依赖性，提高集团为股东创造回报的能力。

　　对于行业前景，万科仍是看好并充满信心。万科表示，未来集团将以城市配套服务商定位，在城市发展中寻找相关的业务发展机会，深入发掘市场需求，包括加大对养老、度假、物流地产等新业务的探索，同时还会积极学习和借鉴互联网思维，在产品、服务、社区等方面做得更好。（赢商网 陈泽佳）