云南2014年下半年34个项目将开业 商业体量破800万

　　(赢商网云南站报道)在开发商们还在为下半年的销售业绩和库存压力发愁时，不少项目却已经准备迎接下半年的开业大潮。据赢商网云南站不完全统计，今年下半年，云南预计将会迎来30余个购物中心或商业中心集体开门纳客。其中有号称昆明金融中心第一综合大盘的润城，也不乏像昆明广场这样位于城市核心区的购物中心，同样也少不了位于郊县的百大新都会、安宁世贸广场等商业体。

　　逾30个商业中心下半年密集开业

　　毋庸置疑，昆明的大型商业中心配套已经渐成气候，且集中在今年下半年开花结果。

　　据赢商网云南站粗略估算，即将面世的30余项目，总商业体量突破800万方，地州和昆明市区项目各占半壁江山。目前，百大新都会、鑫都韵城、文化空间、海伦国际、润城、大宥城、上海东盟商业广场、西山万达广场、安宁世贸广场、斗南花花世界、红星国际广场和同德昆明广场，共12个项目的商业中心将集中在今年下半场的时候营业或试营业，与昆明消费者正式见面。

　　这在昆明应该算得上是一轮规模空前的商业中心开业潮。数据显示，这十余个项目的商业中心集中投放于市场之后，昆明将新增超400万方的商业体量进入运营阶段。

　　这也意味着，昆明将有大批量的品牌门店入市，即便与招商宣传中的入驻品牌门店相比会有所打折，但至少众多中高端商业中心的开门会给昆明的消费者带来丰富的购物体验。从另一个角度来看，昆明商业中心爆发式开业，消费者会有更多的品牌可以选择，议价空间也会大增。而对于开发商来说，为了熨平商场空置率，其运营团队不得不从中寻求突破。

　　综合体成主流 迎来爆发期

　　从即将开业的十数个项目中不难看出，昆明的商业中心大多是作为综合体的配套。随着这些购物中心的入市，昆明商业全面进入了综合体时代，而综合体大展拳脚的时刻已经来临。

　　经统计，下半年即将开业的12个商业中心内，有11个项目定位为综合体，占比超9成。这些商业中心形成了一个共同的特点，他们首先是社区商业，其次才是区域商业、城市shopping mall，并辐射周边区域。

　　明显能感受到，众多商业中心已经箭在弦上整装待发，尤其是像海伦国际、润城这样的“巨无霸”在开业榜单之中尤显耀眼。其中，海伦国际商业体量120万方，润城也拥有180万方的商业体量，虽然这两个项目共300来万方的商业要实现全部开业，我们还得等上些时日，但可以预见的是，这两个商业航母的开张步伐势必会引爆下半年楼市的兴奋点。

　　从区域布局上来看，商业体量占比最重的当属南市区，该片区共有海伦国际、润城、昆明西山万达广场和红星国际广场四个项目开业，商业体量高达360万方，其中润城180万方的商业体量首屈一指，若单从体量层级上来看的话无疑奠定了其在南市区的商业领头羊地位。随着南市区楼盘的交付使用，区域内必将会导入大量的新兴家庭，他们对融合餐饮、娱乐、休闲、购物为一体商业配套需求会越来越大。而无论是海伦国际、润城，还是西山万达广场、红星国际广场都对片区内的商业配套缺位起到了填空的作用，同时也满足了这部分人群的生活需求。

　　10月、12月成开业吉时

　　记者发现，即将在下半年开门迎客的商业中心不约而同地将开业时间窗定在了今年的10月、12月份。

　　在赢商网云南站统计的30余个项目中，最早开业的将是位于呈贡的百大新都会项目，随后，润城和斗南花花世界将于次月相继跟进，开门纳客。同德昆明广场、昆明西山万达广场、安宁世贸广场、文化空间和鑫都韵城5个项目都将开业的黄道吉日选在10月份。而就在今年的12月份，大宥城、上海东盟商业广场和红星国际广场3个项目均选择在同月相继开门。

　　昆明商业中心下半年向市场发起冲击的同时，不难发现，一直苦于商业配套短板的安宁此次将迎来安宁世贸广场的开业，众多品牌商家的入驻将让安宁的商业配套露出曙光。就连多年来集中式大型商业中心奇缺的呈贡也计划有斗南花花世界、上海东盟商业广场和百大新都会三个项目的投入运营，值得一提的是，昆明地铁1、2号线的开通给人们带了更加顺畅的交通，这未呈贡购物中心的人气提供了保障。

　　另外，人们的眼光似乎很容易被锁定在近些年风头正劲的昆明西山万达广场、同德昆明广场和润城三个项目上，这三个项目究竟能否形成新的繁华商圈是圈内圈外人士关注的问题。不过，该问题仍需时间来给出答案。

　　购物中心是否饱和?

　　对昆明的商业地产来说，今年无疑是个开业年，且在这些即将开业的项目中即有开发商自持主打大众市场的百货商场、也有体验式风情街区，同时更有布局高端的城市shopping mall。

　　随着昆明城市综合体的崛起，批量商业中心作为配套功能爆发式地投放市场，虽然能在一定程度上改变现有的商业格局，但“粗放、同质化、空置率”等难题也应运而生。

　　购物中心遭遇发展瓶颈是否跟其“超生”有着莫大的关联?突围的路径在哪里?“商业中心要在被闲置的命运中突出重围必须要做差异化的商业，且还要满足人们多种消费需求，更重要的是天时、地利、人和三方面的共同作用必不可少”，曾有圈内人士一语道破商业中心的发展问题。而多数人认为，商业购物中心要想在形形色色的卖场中崭露头角，错位经营是必须研究的课题。

　　此外，在笔者看来，今年即将开业的商业中心所在区域的消费市场仍有不少留白，这些片区曾经的商业缺位逼得人们不得不到南屏街等昆明传统商圈进行消费。今年昆明的“开业潮”退去之后带来的将是各区域的消费升级。这些商业中心所在位置都是新建或在建楼盘较为集中的地段，即将形成的新的消费群体不容小觑。而今年的这一股“开业潮”仅仅只是昆明商业地产的一小撮罢了，未来几年即将投入运营的涌鑫哈佛中心、恒隆广场、春之眼等项目更加难掩商业地产的发展“野心”。