玉溪商业总量仅为55万方 文旅或成未来商业发展主流

　　编者按：2019年已经步入尾声，云南的商业发展在以昆明为核心驱动下，呈现出各自的成长态势。除昆明外的15个地州多维度的开展商业变革，程度不一、形式不同、主题多样。赢商网将逐一进行梳理，依托赢商大数据的支撑，为大家展现各个地州的城市样貌、商业进程、项目发展的情况。

　　玉溪市红塔区（来源：视觉中国）

　　抚仙湖（来源：视觉中国）

　　玉溪作为云南GDP排名第三的地级市，无论从人口，还是综合实力都算得上是云南的实力地级市。加之毗邻昆明，以抚仙湖扬名，更是成为了昆明的“后花园”。高铁的开通，昆明到玉溪的时间将大大缩短，29分钟便可到达。 当然，除了抚仙湖，近年来，“城市综合体”（CBD）在玉溪掀起了不小的舆论热度。

　　城市数据

　　●玉溪2018年重新确认国家卫生城市（区）。位于云南省中部，北接省会昆明市，西南连普洱市，东南邻红河哈尼族彝族自治州，西北靠楚雄彝族自治州；

　　●总面积15285平方公里，辖2区、7县，市委、市政府驻红塔区；

　　●全市常住人口为238.6万人，城镇化水平50.8%；

　　●完成生产总值1493亿元，人均GDP为62641元；

　　●人均可支配收入37650元，人均薪资5842元；

　　●城市综合评分26.6，排名全国第111名，云南省内排名第4名；

　　●曲靖整体消费活跃度指数7.6最高，交通辐射力较弱。

　　商业数据

　　●商业线级为五线城市；

　　●社会消费品零售业总额392.5亿元；

　　●总体量为55.11万㎡，红塔区占据21.48万㎡；

　　●商业体总数19个，购物中心形态6个，其他类型商业（包含酒店、写字楼的配套商业以及文旅、百货、专业市场）13个；

　　●未来3年拟开业购物中心5个，商业体量39万㎡；围绕抚仙湖正在或准备开发的文旅项目高达15个；

　　●人均购物中心面积0.1㎡/人。

　　数据解读

　　商业体量上，整个玉溪商业项目体量为55.11万㎡，而购物中心总体量为24.93万㎡，仅相当于昆明两座大型MALL的体量，其中红塔区的商业体量占据39%，是玉溪城市商业的主流力量。玉溪整体商业发展还处于初期状态，商业存量较小，加之比邻省会昆明，未来可开发空间较大。

　　商业形态上，购物中心形态的有6个，配套零售商业6个，独立百货3个，街区商业2个，其他及文旅项目2个。购物中心与配套零售商业均占据32%，其次是独立百货的16%。可以看出，玉溪的商业进化也是从百货开始，慢慢呈现出购物中心为主导，街区商业为辅的商业类别形态。

　　未来商业上，3年时间里，将陆续开出购物中心5个，增量较大，这也反映了玉溪在城镇化过程中，人民生活消费层次提高，目前的现存商业已经覆盖不了各个区县；另一方面，围绕抚仙湖旅游度假区，目前正在开发的项目有广龙小镇、抚仙湖欢乐大世界、抚仙湖国际旅游度假区等六七个项目，准备开发的还有龙湖地产仙湖锦绣、中航地产仙湖山水以及七八个旅游小镇。合计可达15个项目左右。

　　数据来源：赢商大数据

　　制图：赢商网云南站

　　玉溪的城市变革与昆明初期类似，从百货一步步进阶而来，目前的商业存量较小，未来可开发潜力巨大。在文化与旅游产业的推动下，抚仙湖的价值得以展现，于是乎，一批高起点、高规格的文旅项目开始扎堆建设，这或许也是玉溪商业整体发力的一个突破口。