曲靖商业总量突破200万方 潜力较大奈何后劲不足

　　编者按：2019年已经步入尾声，云南的商业发展在以昆明为核心驱动下，呈现出各自的成长态势。除昆明外的15个地州多维度的开展商业变革，程度不一、形式不同、主题多样。赢商网将逐一进行梳理，依托赢商大数据的支撑，为大家展现各个地州的城市样貌、商业进程、项目发展的情况。

　　珠江源大城市的迅速崛起，曲靖市已逐步发展成为滇东区域性中心城市，云南第二大城市。

　　城市数据：

　　● 曲靖位于云南省东部，处珠江源头，云南、贵州、广西三省区交界处，素有“滇黔锁钥”、“云南咽喉”之称。

　　● 地区面积2.89万平方公里，占云南省面积的13.63%。

　　● 截至2018年4月，曲靖市辖1市3区5县，2016年末，全市户籍总人口为652.97万人。

　　● 2017年，全市实现地区生产总值1941.12亿元。

　　● 人均可支配收入34423元，人均薪资5300元

　　● 城市综合评分30.2，排名全国第86名，云南省内排名第2名。

　　● 曲靖整体消费活跃度最高，交通辐射力较弱。

　　商业数据（包含下辖县市）

　　● 商业线级为五线城市

　　● 总体量突破200万㎡，麒麟区占据122万㎡；

　　● 商业体总数35个，购物中心形态8个，其他类型商业（包含酒店、住宅、写字楼的配套商业以及专业市场）31个

　　● 未来3年拟开业购物中心4个，商业体量18万㎡；

　　数据解读

　　商业体量上，各个商业业态之和突破200万㎡，这相当于整个昆明1年的商业增量，其中麒麟区就有122万㎡，仍然是整个曲靖的商业引擎力量。

　　商业形态上，购物中心形态的有8个，酒店配套零售商业5个，住宅配套零售商业16个，写字楼配套零售商业1个，其他专业市场及文化园5个。住宅配套商业占据46%，其次是购物中心的23%。可以看出，曲靖整体的商业发展主要还停留在以必须的住宅配套上，一站式的消费体验相对较弱。但是，近年来，随着万达广场、雄业金都国际、方圆荟等购物中心的出现，整个城市的消费力在渐渐迭代，星巴克、优衣库、H&M等国际连锁品牌的进入，也从侧面反映了曲靖的商业潜力在凸显。

　　未来商业上，3年时间里，购物中心形态的只有4个，总体量较少，后期的发力相对薄弱，现存商业基本可以覆盖80%的消费人群，这也反映了整个曲靖的消费力没有明显的增长。

　　商圈方面，以麒麟区为例，目前主要商圈有麒麟花园商圈、文化路步行街商圈、南城门商圈以及万达商圈。各个商圈的业态划分还保持在较低的水平，除了万达、雄业金都国际等购物中心，品牌组合上也较为凌乱，但随着城市更新，新商业的发展，这样的现象会逐步改善，整个城市的商业氛围也会区域科学、合理的地步。

▲以上数据来源赢商大数据

　　作为云南的第二大城市，曲靖的发展相对滞后，商业水平也处于较低层级。好在近年来有部分全国连锁商业进驻，驱动了相关片区的发展，此外城市更新，消费者在升级过程中，慢慢进入了更高梯队，这也在迫使商业寻求进阶。我们相信，任何城市的商业都需要刺激和优胜略汰，曲靖的发展后劲也希望能强劲起来。