高度决定价值：如何玩转“高大上”的超高层观光商业

　　如果提到迪拜，你印象最深的什么？相信大家一定还记得汤姆克鲁斯在《碟中谍4》中攀爬哈利法塔的惊险场面，而哈利法塔-又称迪拜塔，以其828米的绝对高度，在世界超高层建筑中排名第一。紧随其后的还有509米的台北101大厦、492米的上海环球金融中心、484米的香港环球贸易广场、452米的吉隆坡双子塔…无一不是享誉世界的城市标志性建筑，也是众多游客趋之若鹜的城中热点。

　　超高层因其地标性、话题性，成为各地争相开发的项目，其高度也被不断突破刷新。

　　而对于超高层的观光商业来说，因其绝对的高度决定了其稀缺性和特色性，下面就让我们看看要如何玩转观光层商业：

　　1、在传统观光的基础上，加点儿“刺激”的元素

　　澳门塔 – 全世界最高的蹦极跳，从233米高空平台跃下后将以每小时200公里的高速坠落，感受4至5秒自由下坠的快感。

　　广州塔 –世界最高的垂直速降游乐项目，2013年5月荣获吉尼斯世界纪录，在广州塔107层，位于塔顶455米-485米天线桅杆的超高空位置。

　　美国威利斯大厦 –在第103层有一个供观光者俯瞰全市用的观望台，三面透明的玻璃墙，突出悬在空中，距地面412米，天气晴朗时可以看到美国的4个州。

　　2、将幸福定格在城市至高点

　　香港环球贸易广场（ICC）-天际100，浪漫的空中婚礼。

　　广州塔 – 珠江摄影观景平台，位于广州塔底商二层，占地约12,000平方米，依江而建，视野开阔。

　　3、将高度赋予为一种文化

　　台北101 – 将其风阻尼器制作成为独一无二的卡通形象——DAMPER BABY，并开发成多种衍生产品，并放置在多个节点处，增加了更多的观赏性和娱乐性。

　　纵观各地的观光层商业，因其独特性、对超高层建筑的依存性，散发着独特的商业魅力，并不能完全复制其他项目的经验，需要在项目前期进行细致的分析。

　　在全球在建的top10超高层中，有7席都在中国，高度都在500米以上，相信未来的天际线会再次被“拔高”。我和我的团队，在近年来的顾问服务中，也接触到了国内越来越多的超高层建筑，希望可以凭借我们的经验和特色商户资源，为高大上的观光层商业注入全新的活力。 

　   文/赢商网《大家专栏》作者 甄仕奇

　　DTZ戴德梁行中国区商业地产部董事。在国内外商业地产领域拥有十余年专业经验。甄仕奇先生先后多次受邀参与知名地产商及品牌零售商的商业开发、策划工作，对商业物业市场有深入的了解及准确的前瞻性。甄先生目前重点负责DTZ戴德梁行在华北、华东、华中、华南及华西五大区的商业地产工作。凭借敏锐的市场洞察力、丰富的专业知识和良好的职业修养，赢得了业界的广泛认可和信赖。