预计2016年武汉零售物业将达526.4万方 商业市场将更加细分

　　（赢商网湖北分站整理）近日，世邦魏理仕发布武汉商业市场二季度数据，截至2014年2季度，武汉市零售物业存量达358.7万平方米，继北京、上海、沈阳、成都之后，排名全国第五位。预计2016年底，武汉市零售物业指标将达到526.4万平方米。

　　目前武汉各区均有多个项目在建设中，待这些正在建设的项目入市后，武汉将会出现多商业项目面临同质化竞争的局面。据报告显示，至2014年2季度，武广商圈整体供应量达到150万方，王家墩CBD现有商业指标已达700万方。新兴区域未来供应量的巨大，武汉市将会形成更多新兴商圈。

　　近期，仲量联行也发布了2014年武汉商业物业地图，据数据显示，目前汉口中心城区现有办公楼项目24个，零售物业项目24个，未来办公楼项目将增至40个，零售项目将增至38个；武昌中心城区现有办公楼项目13个，零售物业项目16个，未来办公楼项目将增至21个，零售项目将增至23个；青山、光谷等地区现有办公楼项目7个，零售物业项目9个，未来办公楼项目将增至9个，零售项目将增至14个。其中汉阳、城西等地区办公楼项目较匮乏，零售物业也较少。据统计，武汉现有办公楼项目44个，零售物业项目57个，未来办公楼项目将增至70个，零售项目将增至91个，未来几年武汉商业物业将出现井喷。

　　这些数据让我们看到了武汉商业的未来，井喷后的市场必然会引来竞争。而目前，在武汉，商业项目大多为百货和购物中心，其经营业态较为单一，以传统的零售、餐饮、儿童、休闲、娱乐为主。由此看来，同质化成为竞争中首要避免的因素。

　　世邦魏理仕华中区商业服务部资深董事黄英波先生则认为，武汉在全国的特色化商业，位居前三。例如休闲特色商业街：武汉天地（开业时间:2007-9-1、已签约96个品牌）；旅游文化商业街：楚河汉街；特色风情商业街：光谷世界城等。预计未来商业市场将更加细分，并逐步将向特色化和差异化发展。

　　以前我们发现，主流消费者在26-45岁。商业体只要抓住主流消费群体即可，可是随着商业地产的逐步发展，未来的武汉商业会进入“精细化商业时代”，前期定位时需要用多元化维度去解析目标客户群体的需求，更极致的需求体验，将催生更特色、更主题、更细分的商业的形成。

　　激烈的市场竞争对商业项目的前期规划、开发和后期的运营都提出了新的要求。在谈到项目的后期运营经验时，世邦魏理仕长沙分公司董事总经理彭强先生表示：前期定位和招商成功是一个优质商业成功的基石，而后期商业运营管理则是商业赖以生存的根本。招商、日常运营管理、推广及客户关系管理、后台支持是商业运营管理的四大板块，也是项目保持活力、提升价值的根本。