时代地产生意经：50%集中广州市场 逆市提高销售均价

　　时代地产中报显示，2014年上半年，实现合同销售额60.2亿元，同比增长36%。销售均价从去年的9800元/平方米至1.13万元/平方米，增幅为16%。时代地产董事会主席岑钊雄说，现在来看，公司对上半年市场的判断和所用的策略是准确的。

　　作为一家深耕广州及周边市场的中小型开发商，时代地产在市场调整期内的计划仍然是集中于现有区域发展，其广州市场份额占比约为50%，未来还将保持这一比例。其销售均价的增长，助推时代地产毛利率从23%增长到34%，净利润从6%增长到16%。时代地产财务总监陈伟健解释，这是因为2013年交付产品的毛利率偏低，绝大部分是刚开盘的产品，均价比较低，而中期或者是后期售价有所提升。

　　截至2014年6月30日，时代地产持有现金超过52亿元，总借款超过100亿元，但短债约为16亿元。公司净负债率为113%，而年初是93%。陈伟健解释，净负债上升是土地储备的支出主要集中在上半年，但结转销售主要集中在下半年，管理层有信心今年年底的负债率可以回归到年初的水平。

　　“公司现有890万平方米的土地储备，集中在广东省，业务没有重大的改变。”岑钊雄透露，目前广州项目占集团土地储备的25%，还有一些正在运作中的广州旧改项目，尚未反映在报表中，将来广州区域的地储备会更高。