中国资本投向美国好莱坞商业地产市场 洛杉矶受青睐

　　根据仲量联行最新报告显示，美国好莱坞已成为中国商业房地产投资者的最新目标。2012年，中国对海外商业房地产市场的投资总额仅为56亿美元，2013年达到113亿美元，预计2014年将达到150亿美元。

　　在此之前，赢商网曾做过报道，在8月未过半时，万达即耗资21美元“出海”。而据赢商网不完全统计，今年以来万达已计划超500亿元人民币的海外投资。不仅仅万达，继去年和年初蜂拥进军海外，今年年中，国内房企投资海外继续加码。截止目前，今年绿地、万达、万科等7家房企“出海”投资额度已超过700亿元，投资物业涉及住宅、酒店、文化旅游综合体等业态。

　　如今，作为美国的门户型城市之一，洛杉矶以其距离亚洲更近的地理位置，加之对房地产开发的需求，吸引了越来越多的中国投资者进入该市场。今年以来，洛杉矶吸引的中国商业房地产投资已达到7.8亿美元，在全美各大市场中位居第二。

　　仲量联行美国投资部董事总经理Michael Zietsman表示：“中国投资者日渐热衷于在洛杉矶市场的投资，这也印证了该市场强劲的基本面，众多可获得稳定投资回报率的商机以及市场的高透明度。中国投资者对该市场所提供的各种产品和项目信心十足。”

　　在中国房地产买家和开发商将资本投向海外各大市场的同时，洛杉矶以其政局的稳定性、资本长期收益的增长潜力以及房地产价格的相对可承受性，尤其受到中国投资者青睐的投资目的地之一。

　　目前，洛杉矶市中心区吸引了绝大部分来自中国的投资。中国房地产投资者最初往往通过收购酒店进入该市场，现已发展为开发大型的综合体项目。值得注意的是，中国两大房地产开发商绿地集团和中国泛海建设正在开发两个高档住宅和酒店综合体项目，预计2017年全部竣工，累计投资额将达到15亿美元。

　　仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示：“中国房地产开发商正大举进军世界各地门户型城市进行开发投资，洛杉矶是其中最受青睐的城市之一。许多中国房地产开发商在住宅和综合体开发领域经验丰富，并将这些专业知识带到世界各大城市。但是，中国投资者的投资形式并不完全相同，有的倾向于与当地合作伙伴组建合资企业，有的则希望完全控股。”

　　来自中国的商业房地产投资已开始对洛杉矶的地标性建筑、房地产价格和未来建设项目产生重大影响。仲量联行预计，至少在未来三年间，中国商业房地产投资将继续推动洛杉矶商业房地产市场的快速发展，其投资额还将继续稳步增长。