子午大道沿线商业加速开发 三星助推区域产业国际化

　　2014年年初，西安市市政府通过了《常宁新城总体规划修编(2014年～2020年)》，最终规划的控制范围拟定在神禾塬坡底以西、西沣公路以东、滈河南岸以北、潏河北岸及学府大道以南，面积约50.5平方公里，其中含生态绿地、水域用地面积约8.1平方公里。“山水长安 魅力常宁”的概念初具雏形，至此，以5000亩潏河生态公园为核心的子午大道南段房地产开发氛围变得异常浓厚。　　

　　随着该区域的不断发展，政府的大力度的投资建设建设，子午大道沿线，聚集了不少品牌开发商，沿线的商业也是在不断地完善，悦达引进的奥特莱斯、万科的13万平商业街、还有华润万家，雅居乐引进的人人乐超市，以及长安主文化主题公园4.5万平米的下沉式商业，商业配套的完善，为区域居住人口，提供了购物的便利，能够满足人们的日常生活。再加上一些品牌房企的进驻，不仅提升了国际新城区域的居住品质，同时也促进基础配套设施的建设，为该区域的居住人群提供更加舒适的居住环境。

　　道路交通 旅游文化助推人文生态区域概念

　　记者从常宁新区管委会了解到，常宁新城将由常宁组团和西沣片区共同构成，面积为50.5平方公里，具有丰富的教育资源、文化底蕴和生态环境，以教育科研、文化旅游和配套服务业为主导产业的生态人文宜居新区。

　　据记者了解，目前进驻该区域的品牌地产公司开发的项目占地面积几百亩至上千亩不等，除了从项目名称上跟区域人文生态特色靠的比较近之外，在项目规划及配套方面，也是尽可能的“借势”区域特色和优势。

　　此外，在常宁新区总体规划中，采取组团式发展就是要形成“一轴一心、三横三纵、三带、两片区”的空间结构。其中的 “一轴”就是指以子午大道为规划区贯穿南北，划分东西的文脉传承轴。毋庸置疑，子午大道将成为常新新区发展的中心区域。

　　在对外交通规划，绿地城的一位销售总监告诉记者，子午大道和西边的城南大道已经成为西安市民进秦岭旅游度假的主要干道，而西侧几公里外正在规划西安铁路南客站，也将进一步提升此区域的价值。

　　记者也在潏河生态公园子午大道段看到贯通城南大道与子午大道的市政一号公路正在紧锣密鼓的建设当中，据潏河边上的徐家寨村民讲，市政公路修通后，从长安路到子午大道再上环山路就会方便很多。而未来，连接长安路、城南大道、子午大道的也不仅仅是这条市政规划路，还有正在修建的潏河生态公园。

　　而在旅游发展方面，记者获悉，常宁新城将依托两塬两川，以体验旅游、生态旅游为特色，发展大秦岭旅游，整合山、水旅游资源，完善多元化的旅游产业链，构建内涵丰富、形式立体的旅游景观集群。

　　“子午大道将是贯穿旅游片区的重要干线，未来的作用不可小觑”，常宁新区的工作人员告诉记者。

　　三星韩国效应加速区域产业国际化

　　“原来在西安的韩国人很少，一年有两三次活动就不错了，这两年明显多了起来，每个月能组织一两次活动。”李求镐在西安已经生活了5年，在西高新开了一家韩国餐厅。他告诉记者，三星项目的到来，充实了韩国人的人数和力量，现在西安也有了韩国商会，而且队伍在不断壮大。

　　西安提出建设国际化大都市，三星项目落地子午大道以西，在某种程度上助推了这一进程。而在房地产开发企业眼里，这无疑又是一群潜在客户。长安区房管局相关负责人告诉记者，万科、金地也相继在子午大道沿线拿了地，除了看好此处的生态环境以外，很大一部分原因也是因为不远处的三星城消费力能辐射到此区域。

　　陕西房地产研究会会长王圣学告诉记者，三星及其配套项目不仅会拉伸西安的产业链条，提高经济外向度，还会带来大量的韩国人，改变区域的人口结构。韩国企业和人口的涌入，随之面临改变的还有区域的服务业水平和城市功能等各个方面。

　　记者走访了和子午大道仅一路之隔的三星产业园，主体厂房已经雏形初现，而在三星工厂投产后，在西安的韩国人将从3000多名扩大到1万多名，加上其几十家配套企业，韩国侨民人数还会剧增。

　　王圣学表示，这种人口结构的变化，不仅使得西安更加国际化，而且对城市功能和服务水平提出了新要求。

　　绿地城的相关负责人也表示，项目定位高端的目的也是想吸引消费能力较高的韩国人。

　　这位负责人直言：“虽然现在很多韩国人来了，但是单身的比较多，在这里组建家庭，买房的需求也会逐步增加，所以，此区域的房地产业还会有一个升值的过程。”