福州三江口首个商业项目落地 万科9.5亿拿地120亩

　　今天（9月9日）上午，在“闽八条”推出近2个月后的福州首次土地出让吸引各方关注。最终，万科集团旗下子公司福州万榕房地产开发有限公司经过22轮竞价，以9.5亿拍得宗地2014-12号，地块总面积120.02亩，参考楼面价2307元/㎡(由于竞得人须竞得宗地2014-12号地块后，另出资5亿元协助建设三江品南江滨生态公园，因此，最终的参考楼面价为3521元/㎡)。另外，宗地2014-13号地块，因无竞买人参与竞买，暂缓出让。

　　三江口首个商业项目正式落地

　　宗地2014-12号占地120.02亩，隶属仓山区，处福厦高速连接线以东、三江路北侧，城门镇下洋村，位于东部新城区域内的三江口片区。该地块规划为商住用地，也是三江口出让的首个商住地块。未来，三江口CBD集群还将吸引更多企业进驻。

　　同时，在目前福州“新区”办正抓紧起草《福州新区建设行动计划(2014-2020年)》的背景之下，作为“新区”建设的重点区域，未来三江口片区将迎来一波大开发，无论政策支持还是配套投入都将有大手笔，区域发展潜力巨大。

　　让人颇为期待的是，本次出让的地块全部规划为超高层用地，其中标号为B7的地块尤其引人注意，根据土地指标规划该处将建设一座塔式建筑，建筑高度300米。

　　万科开启在榕第5个项目

　　在该地块的争夺战中，万科(福州万榕房地产开发有限公司)与其唯一竞争者马尾新城建设发展有限责任公司经过逾20轮竞价后，最终胜出，成功拍得宗地2014-12号。此举也预示着万科在福州市区的第五个项目正式开启。

　　总面积达120.02亩的宗地2014-12号，最终成交价格为9.5亿元，参考楼面价2307元/㎡。由于竞得人须竞得宗地2014-12号地块后，另出资5亿元协助建设三江品南江滨生态公园，因此，最终的参考楼面价为3521元/㎡。即便如此，3521元/㎡的楼面价还是具有较高性价比，具备良好的经营空间。

　　竞买人需按要求三江口南江滨生态公园 

　　根据出让要求，万科(福州万榕房地产开发有限公司)还需另出资5亿元，按照马尾新城公司提供的设计方案、建设标准、工期时限等要求建设三江口南江滨生态公园(选址面积约1800亩，位于南江滨东段东侧)，建成后无偿移交给马尾新城公司。

　　选址面积约1800亩的三江口南江滨生态公园，是福州继飞凤山公园之后，规划的第二大生态公园，建成后的三江口南江滨生态公园，相当于两个西湖公园加两个左海公园，将为该区域带来优越的生态景观。

　　另外，宗地2014-13号地块由于无人报名取消竞拍。资料显示，该地块位于鼓楼区乌山西路以北，毗邻主干道工业路，“华润万象城”项目与该地块几乎是零距离。