万达登陆H股首战正式开启 或成全球最大商业地产公司

　　（赢商网记者报道）在A股碰壁折戟之后，万达集团终于等到跻身H股，登陆香港资本市场的时刻，万达实现整体上市的日子不远了。

　　9月16日，大连万达商业地产股份有限公司（下称“万达商业地产”）招股书在港交所实现预披露，这意味着中国前首富王健林全资持有的大连万达集团已正式向港交所提供上市申请。

　　不过，此次万达招股书并没有明确说明万达香港上市欲招股募集资金的数额，而中金香港证券和汇丰银行则担任联席保荐人。

　　事实上，此前市场就已经传出万达商业地产将在香港整体IPO，且最高筹资60亿美元(约468亿港元)，有望成为香港市场有史以来最大的房地产企业上市交易。

　　根据港交所规定，在香港主板上市的公司，最低公众持股量为25%，如发行人市场超过40亿港元，则最低可降低为10%。按照10%的比例计算，万达市值最高将达600亿美元(约合3684亿人民币)。

　　万达集团表示，此次募集资金用途方面，其中90%的募集资金将用于10个物业开发项目的融资，包括广元万达广场、哈尔滨哈南万达广场、乌海万达广场、阜阳万达广场、南宁安吉万达广场、嘉兴万达广场、台州经开万达广场、泰安万达广场、湘潭万达广场及郑州万达中心；而剩余的10%将用作公司运营资金或其他一般公司用途。

　　万达集团上市资产庞大，作为万达集团主业的万达商业地产，主要业务来自物业销售、物业租赁及管理以及酒店运营。截至2014年6月30日，万达在中国物业综合总建筑面积约9350万平方米。

　　截至2014年6月30日，万达集团在中国29个省份的112个城市拥有178个物业项目，其中包括于109个城市的合共159座万达广场（核心物业产品），其中包括47个城市的71座已整体完工的万达广场，另外于7个城市的合共8座开发中的万达城（新物业产品）。

　　178个物业项目中，万达于110个城市的合共168个购物中心，其中包括59个城市的89个已开业的购物中心及83个城市合共102家酒店。

　　根据万达招股书披露，2011、2012、2013及2014年上半年，万达商业地产分别实现收入507.7亿、590.9亿、867.7亿、318.3亿及232.5亿人民币，分别实现溢利197.8亿、278.2亿、248.8亿、100.9亿。

　　另据悉，万达商业地产预计2014年全年实现拥有人综合溢利199.3亿人民币。

　　对于未来战略目标，万达表示，上市之后的万达将成为全球持有面积最大的商业地产公司，继续策略性进军国际市场，捕捉市场机会及扩大国际布局，同时还要继续加强提升自身的资产管理能力，持续吸引、激励及培育管理人才及人员，支持并扩大业务营运。

　　看来，万达商业地产年底要完成整体上市的目标有望实现，王健林的商业地产上市梦终能圆满，未来的万达商业帝国扩张或许又将重新开启新计划。