昆明北市社区商业成“新秀” 云润天阳2016年欲开业

　　（赢商网云南站报道）城中村项目的大量入市，昆明从原来的单中心发展到今天的多中心购物模式。而综合体项目的疯狂增加，也让不少专家担心各种所谓综合体的大量面市，带来的是昆明楼市日益严重的产品雷同、同质化问题，大体量的商业集中入市，生存问题令人堪忧。

　　社区商业以其小体量，招商、运营周期较短等特点吸引了众多运营代理商的“投奔”。而在以居住为主的北市区更加适合社区商业的开发。云南天致商业运营有限公司是今年4月成立的一家商管公司，团队成员大多有近10年的从业经验，绝大部分前身是从中原集团旗下的佰力商业管理有限公司走出来的。现代理的项目有云润天阳和玉溪澄江的宽澄广场。而云润天阳便是昆明北市区典型的社区商业。

　　云润天阳

　　记者天致商业负责人处获悉，云润天阳属于波罗村二期改造项目，由昆明贵山天阳房地产开发有限公司开发建设，该项目也是天阳地产涉足房地产行业的首个项目。总占地97亩，总建筑面积达到40709平方米，其中商业建筑面积约有18000平方米，商业专用停车位约500个，预计项目2016年底开业。

　　18000平方的英伦风情主题商业街，主要以销售为主，现基本售罄。主打小超市、蛋糕店、美发店、洗衣店、药店、银行、情调餐饮等日常商业配套。而在楼层及业态上也颇具特色，二区负一楼规划有3100平方生鲜超市。同时还有有4栋临街商业，其中1-2层为1托二物业，3、4层为整层商业，最大程度满足该片区居民的日常生活所需。

　　北市区社区商业

　　据赢商网云南站记者走访了解，23层写字楼已经封顶，项目的住宅部分还在建设。项目分3个地块开发，由15栋住宅楼、2栋办公商业综合楼、3栋商业楼、3层幼儿园1所、地下车库、绿化、道路及配套用房等共同组成，停车位1450个。其中，规划1栋、6栋楼为办公商业综合楼，7-9栋楼为商业，16栋楼为幼儿园其余均为居住建筑。

　　走访中，记者发现项目周边目前还处在开发阶段，除了一些餐饮业态较为丰富外，其余商业布局较少。而在交通方面，虽规划有10路、57路、71路、142路、47路等多趟公交车，但只是经过云南映象一方，靠北部的区域还难以覆盖，人流、车流甚少。云润天阳的入市是否能转变该区域的商业氛围呢？从同样是社区商业的嘉年华购物公园看来，它的升级改造确实改变了该片区的商业格局，而预计今年12月开业的德润朗悦湾，因其大润发、漫咖啡、大明星KTV、宇莹服饰、卡芭纳等品牌的入驻，也把周边的人气笼络而来。从片区的生活服务、餐饮娱乐方面来看，云润天阳还是值得看好。