30个商业项目亮相昆明秋季房交会 如何打好商业牌？

　　(赢商网云南站报道)今日(9月19日)上午9:35，在热情洋溢的民间文艺舞蹈之后，2014昆明秋年季房地产交易会在昆明国际会展中心正式开馆。本届房交会由昆明市房地产开发协会主办，以“点亮城市价值”为主题，展会为房地产企业和购房者之间的沟通交流搭建了平台。本届房交会将从9月19日持续到9月23日，期间共有45家房企携82个项目亮相。本届房交会预计展览面积55000平米，除了1、2号馆是房地产的相关产业展区以外，本届房交会的参展项目基本上都集中在5、6、7号馆。

　　45家房企携82个项目亮相房交会

　　此次房交会共有45家房企携82个项目参展，昆明五个区(五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区)共有54个项目参展，郊县及地州共有23个项目参展，海外仅有5个项目亮相，其中俊发生态半岛和俊发壹街区并不是单一产品，而是属于概念产品。与往届房交会相比，本届房交会参展楼盘数量是近几届里最少的一届。

　　同公司多项目组团参展 海外参展项目锐减

　　本届房交会中，虽然一些大牌房企——保利、招商、万科、中海、蓝光、绿地龙湖等没有出席，但一些老牌房企经典、俊发、银海、山水等均有多个项目参展。其中经典地产带来了经典双城、经典名旺角、经典TOWN三个项目参展，俊发地产携带九夏云水、盛唐城、俊发城、时尚俊园、滨江俊园、大理滨江俊园6个项目参展，银海地产的参展项目包括银海尚御、银海金岸、银海沁楠湾、银海白沙郡及银海大理山水间5个项目参展，山水地产有山水云亭、版纳翠玉中国和曲靖尚城山水3个项目参展。但与上一届近百个海外项目参展的2014年春季房交会相比，本届房交会的海外参展项目迅速锐减至5个，其中包括一个机构——新加坡远东机构，以及新加坡碧桂园、泰国诗纳卡琳元素公寓、泰国史丹丽公寓、澳信昆明四个房地产项目参展。

　　超20个郊县地州项目参展

　　本届房交会中，郊县地州共有23个项目参展，约占参展项目总数的28%。其中郊县地区宜良、晋宁、嵩明、安宁、富民共有8个项目参展，地州地区西双版纳有雨林澜山、翠玉中国、万达国际度假区3个项目，玉溪有澄江太阳山、玉溪山水佳园、玉溪高桥御景和玉溪新天地商业广场4个项目参展，大理参展楼盘最多，共有7个，包括苍山假日公园、大理海东方、大理君悦黄金海岸、大理怡景尚居、大理公馆、俊发滨江俊园和银海山水间。

　　商业地产和旅游地产项目近30个

　　此次房交会共82个项目，商业地产和旅游地产项目近30个，大多数还是综合体。与往届房交会相比，商业楼盘比例在大幅提升，未来或将是一个大趋势。随着政策调控的影响，住宅地产开发商逐渐转型做商业地产，所以这两年应该算是商业地产开发的鼎盛时期，昆明大大小小的综合体项目可谓是弄得热火潮天。

　　此次参展的综合体项目：

　　南悦城：72万平米的全业态综合体，是一个承载了购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动等功能的街区商业地标综合项目。

　　金地悦天下：总建筑面积约近100万平方米，约65万方住宅、30万方商业。将建设集商业、办公、居住于一体的城市综合体。落地昆明的金地•悦天下属金地典型的“名仕系”产品，项目未来将采用精装打造。

　　龙斗壹号·海岸城：项目由南颐岭置业有限公司投资并开发，项目处于昆明市呈贡区兴呈路与呈祥街交汇处，毗邻昆明市政府，占据昆明东南板块黄金分割点，位于新、老城核心接驳处，占地716亩，总建筑面积220万㎡，其中包括了45万平方米的综合商业体、5万㎡的五星级酒店、10万㎡的商务办公、10万㎡的公寓、70万㎡的安置房、80万㎡高档住宅，总投资达到了80亿元。

　　西城时代：项目总建筑面积约90万平米，拥有约17万平米的西城都汇中心、情景街区，是目前为止昆明首个以情景化商业体验为特色的商业综合体。项目涵盖3D影院、KTV、大型超市、五星级酒店、甲级写字楼、公寓住宅等，将时尚、前卫的生活情调融入生活的每个细节，打造集居住、购物、运动、工作、休闲、娱乐、美食、商务一体的商业生活中心，集聚了50万高端消费力量。昆明建发地产营销副总许志奇称：西城时代的打造，将一改昆明西市区商业发展滞后、业态单一、缺乏可娱乐休闲和没有地标性建筑的局面。

　　经典双城：经典双城在功能上定位为都市商业中心，打造涵盖住宅、写字楼、商铺、商业街、购物中心等多种物业类型为一体的可满足人们吃、穿、住、行、娱、乐、购、学的大型城市综合体。主题定位则是要打造全客层全体验超级商业大城，引领都市生活。项目总建筑面积约350万平方米，内含100万平方米商业、约5000个商业专用停车位。另外，据赢商网记者了解，该项目预计在2016年开业。

　　愿景城市广场：由云南美好愿景房地产公司倾力打造的宜良愿景城市广场，预计2014年10月1日正式开业。作为云南宜良首个城市综合体项目，愿景城市广场地处宜良县核心商圈，原宜良最大农贸市场所在地。是宜良县 2013 年十大重点政府督导项目之一。

　　愿景城市广场共分三期开发，项目占地196亩，总建筑面积80万平方米，规划有立体式商街、酒店式公寓、大型购物广场、高档住宅等物业形态，开业后将成为宜良县首个正真意义上的商业中心。一期项目总建筑面积约18万平方米，商业建筑面积约8万平方米，商业专用停车位数量500个。商业分为风情商业街、综合商业市场、地下淘宝街、社区配套商业四部分。其中风情商业街是由两栋五层商业体组成，约3.4万平方米。

　　西南海：项目占地2000亩，位于滇池国家旅游度假区核心腹地，由云南仁泽房地产开发有限公司开发，是昆明滇池国家旅游度假区的重点项目。约40万方商业体量，集大型购物中心、社区商业街区、星级商务写字楼、公园式企业总部基地及精品商业公寓为一体，强调服务社区、辐射周边、升级区域的商业功能，依托项目自身的海量客群，配合广福经济带、泛亚金融区等优势资源，实现滇池片区商业、居住的全面升级。

　　长水航城：商业目前还处于规划阶段，此次房交会以住宅为主，今年年底可交房。

　　新天地商业广场：由云南新天地实业发展有限公司斥巨资开发的新天地商业广场，是玉溪市目前最大的一个城市综合体项目。作为一个位于三、四线城市的商业项目，新天地商业广场占地260亩，商业体量更是高达40万平方米。

　　雨花国际：位于昆明市呈贡新城,处于雨花片区的大学园核心区内 ，交通便利，周边人居环境良好，毗邻云南白药医疗医药产业园区、昆明呈贡信息产业园区2个重点产业园区 。项目北面为昆明医学院新校区用地;南面为云南省艺术学院及附属医院;西面是云南省中医学院，东面为云南白药厂新址。基地南北最长710米，东西最长1270米。地块总用地984.3亩(65.62公顷)，净用地888.46亩(59.23公顷)。

　　雨花国际将建成集商业、办公、住宅、公寓、酒店等为一体的城市商业综合体，适宜居住的绿色生态小区。项目通过招商方式引入国内外知名商家入驻，为新区提供完善的服务及商业配套，注重城市生活的营造，努力打造成为昆明呈贡区的CBD，创新建造一个有活力的新型开放式城市模式。

　　共信·时代广场：该项目10月开盘，共信时代广场(一期)项目地处南二环内，西山区永昌街道办事处采莲路，东至中国工商银行云南省金融学校，南至二环南路，西至永昌小区，北至采莲路。共信时代广场项目是一个以商务(5A)写字楼配套商业为主，住宅配套为辅的昆明市区南二环内的商务综合体。

　　项目分为两个地块：A1地块沿西南向东北错落布置，总用地为34626.81㎡(51.94亩)，总建筑面积133088.54㎡，容积率4.67，绿化率44.82%，绿化面积高达21036㎡，建筑密度小于27%。

　　A栋32层住宅楼，每层4部高速专属电梯，每层10个户型。B栋27层5A商务写字楼及5层裙楼商业房屋，每层四部高速专属电梯，其中底层商业建筑面积2919.58㎡，二至五层单层商业建筑面积2786.23㎡，配套商业面积为14064.5㎡。商业部分规划有金融、商业、娱乐、餐饮、物流、邮政、医疗、特色温泉酒店等相关商务配套行业。六层以上写字楼每层标准建筑面积1128.90㎡写字楼面积为26142㎡，写字楼设计十米挑高五星级酒店大堂，VRV式中央空调，最先进的楼宇智能科技系统，24小时全天候定制式的贴身物管服务。三层地下室的设计车位数量严格执行国家规划要求。写字楼正大门南方设计有一个约2000平米规模尊贵、大气、时尚的5A级写字楼形象广场，西侧有一个5000多平米的商务休闲健身绿色游园，为商务业主提供24小时全天候的健身和休闲，让商务业主全新的享受工作和健身、商务办公和绿色环境的完美结合。

　　A2地块C栋33层高层住宅，每层3部电梯，每层6个户型。

　　海源·高新天地：项目总用地69亩，总建筑面积21万平米，容积率达4，建筑密度35%;整体规划采用了开放式道路设计理念，营造了全开放式购物环境，达到了多方位人流引导入口，大小通连，并且毗邻“时代广场”，人气交相辉映。

　　项目整体延海源长达340米，打造了一个约1.8万方的商业广场(两个足球场大小)，并配达30%的绿地率，同时项目外立面采用Art Deco建筑风格，此风格多以几何图形的线条来表现并搭配高档石材作为外立面材料，体现了项目高端优雅的品质。

　　目前高新区范围内暂无营业的集中式商业，高新天地规划有一万多平米的大型购物卖场，在加上3D巨幕影院、动漫广场、美食广场、儿童主题广场等，将会构成高新区内唯一的业态齐全的商业消费场所。

　　银海·尚御：项目位于国贸核心片区，原云南省中医学院旧址，三面临路，双轻轨配置，交通便利立体出行。项目占地83亩，总建筑面积22.5万㎡，涵盖商业、写字楼、公寓、住宅等多类产品，社区内部自备26亩城市公园，是集商务、生态、休闲、娱乐、日常购物于一体的精品型综合体。社区拟建关上片区首栋百米地标建筑，将视觉享受效应发挥到极致。

　　银海金岸：项目是银海为昆明东南片区带来的首个纯商业项目，也是银海地产成立21周年的里程碑项目。项目地处广福路与珥季路交汇处，宝象河东岸，官渡古镇正对面。项目由清华设计院负责总体规划设计，总占地119.44亩，包括32亩的市政公园，净用地73亩。总建筑面积约20万方，其中独立商业体约7万㎡，商务写字楼约6.7万。项目将引入大型品牌超市、高品质影院、高端餐饮、品牌水疗等业态，通过专业化运营管理团队，将银海金岸打造为辐射整个东南片区的高品质生活广场，全方位满足南市区购物、商务、餐饮、文化、娱乐、休闲等生活服务的地标级城市综合体。

　　建工新城：总用地1067.43亩，总建筑面积182.85万㎡。涵盖酒店、写字楼、生态公园、购物中心、高级会所、公寓及住宅，正在新昆明价值腹地构筑一个真正的城市综合体。

　　建工新城位于经开区信息产业基地林溪路，经由东绕城高速—广福路延长线，约10分钟可直达新螺蛳湾商贸城、新亚洲体育城，经由石安公路，可直达东二环—白塔路—昆明主城CBD，经由昆石高速，可直达朱家村立交桥—东三环—北辰财富中心。这一切均可在30分钟内实现自由转换!

　　中豪广场：位于国际商贸城5705亩板块的核心位置-中豪•螺蛳湾国际商贸城中央商务区，整个规划总建筑面积180万方，包括五星级酒店、SHOPPING MALL百货购物中心、IMAX影院、万国美食城、商业步行街、国际酒吧区等一系列高端商业业态，形成昆明东南板块的城市副中心，以高端商业和楼宇经济，完善整个国际商贸城板块的产业链结构、优化服务功能，为接轨国际一流商都完成一体化布局，助推“现代新昆明”与“云南桥头堡”战略建设。

　　俊发城：项目坐落于昆明市主城北市区龙泉宝云片区，地处人文、自然资源丰富的松花坝水源地下游，是北市区山清水秀、土地肥沃处处流水、户户垂杨富饶丰盛的宝地，是盘龙北部山水新城门户位置，北京路延长线与沣源路交叉口，俊发城一期将建成集抗战名人纪念馆、龙泉古镇、文化名人公园、现代完善医疗教育基地、大型名品购物中心、中央公园高尚住宅、星级环保酒店、低碳智能办公、历史人文风情街区、缤纷时尚娱乐中心、美食潮人新天地等于一体的春城人文、山水城市北部新中心。

　　俊发城一期总用地：约4000亩(一期占地1700亩)，片区内共有历史建筑26处，其中4处市级文物保护单位、6处区级登记不可移动文物、16处推荐历史建筑。

　　——拟建文物保护用地：约360亩

　　——拟建市政道路用地：约340亩

　　——拟建绿化用地：约450亩

　　——拟建教育、医疗用地：约240亩

　　为更好地保护文物及历史建筑，俊发城一期特邀北京清华城市规划设计研究院进行保护规划设计，把梁思成和林徽因旧居修缮设立梁林公园，依托名人影响力组织展示高端论坛、会议等功能。同时对中国营造学社旧址保护修缮，将其建成博物馆用于龙泉古镇民居建筑文化的展示，对闻一多、朱自清旧居进行单体保护利用，建成爱国主义教育基地对游人开放。

　　俊发城一期商业体量共计104万方，建造中国西南最大的双地铁上一站式全能综合体，汇聚国内外时尚品牌，集合200多个国内外一流商家，国际名品百货店，入驻全球顶级奢侈品牌60家以上，电影文化主题公园，涵盖3D至6D主题影院。集大型购物中心、星级酒店、智能办公为一体的城市综合体，将建成西南地区最大、业态最丰富的shopping mall，跨区域餐饮中心，昆明市业态最丰富的儿童主题体验中心，集电影院、电影衍生业态为一体的综合影视中心，特色旅游观光、休闲娱乐街区。

　　俊发城一期配套

　　文化：闻一多、梁思成、林徽因、朱自清等26处名人旧居，以近现代历史、建筑、文学、人文博物馆，美术馆、筑就它的底蕴。

　　旅游：世界顶级设计师设计建造特色文化街区，以云南特有建筑形式、全新的方式向全世界诠释云南古建筑文化魅力

　　购物：在中国西南最大的双地铁上建造一站式全能综合体，建设集购物、旅游、娱乐等具有综合性功能的都市旅游新城;

　　商务酒店：建造五星级酒店、甲级写字楼、国际会展、文化、建筑、艺术交流中心，制造中国西南板块国际商务中心;

　　居住：建造拥有完善的教育、医疗、生活、公园等配套的高尚生活住区。

　　俊发·盛唐城：位于昆明市主城东北部，南靠二环，北临世博园，东以穿金路为界，总用地面积达734亩，总建筑面积为217万平方米，绿化率达56.99%。

　　云南凯华远东房地产公司充分考虑到人们对建筑空间的要求，以“一生之城，享受城市精致生活”为理念，并以“人本、自然、文化、融合、科技、实际、安全”为基准，打造至尊新生活方式为目标，奉献给春城全民倾心之作。

　　全盘由美国GN设计公司规划设计，极富细腻、柔丽线条的外观设计，深深地渗透着对生活艺术的执着追求和理解，将深厚的东方文化艺术底蕴与现代风格完美结合，鲜明而独具匠心地融入到新生活方式，使其超脱平凡，历久如新。

　　在规划主旨和规划理念的统领下，形成了以“三轴、三点、七区”的规划格局。所谓二轴指的是，中央景观轴(2-5万方的中央绿化南北渗透成绿轴，联系四个社区，利用高差，五米左右洞高，减少城市道路对社区的干扰又增加城市公共空间;水轴，规划水系连系各个区域，同时形成溪流水面，瀑布叠水。三点指的是，商业中心区，包括150米酒店及办公，集中商业、购物、健身、娱乐、下沉式广场等功能为主的城市中心综合商业区，公寓式办公、商务酒店区;楼王，高达150米，位于中央景观轴的尽端。

　　所谓七区指的是，商业区、办公区、酒店区、娱乐区，沿穿金路展示城市形象;居住区被水轴联系，形成架空停车区和抬高的公共花园区，地面为人行系统不受车流干扰，完美达到地上地下人车分流。

　　另外，社区内配有小学一所，两座幼儿园，相邻处有医院，为住户提供生活最大便利化服务。

　　医大广场：项目位于位于一环内人民西路与环城西路交界处(昆明市西山区人民西路191号)，地处昆明医科大学(昆明医学院)位置，北临人民西路、东临环城西路、西临西山区城中村改造1号片区及棕树营小区、南临师专附中，项目总用地155738平方米(约233亩)。医大广场规划总建面积约105万平方米，地上建筑面积约74万平方米，地下建筑面积31万平方米，其中住宅面积约34.7万平方米，商业、办公及公寓约20.5万平方米，医科大学公建面积约18万平方米，项目建成后将引进“新世界百货、大润发超市、韩国cgv院线、钻石娱乐、昆明口腔医院”等知名企业入驻及强势管理团队运营，打造昆明主城区及商业、办公、购物、娱乐、餐饮、医疗、教育为一体的大型城市综合体。

　　此次参展的旅游地产项目：

　　海东方：规划面积7047亩，是一座同步全球度假品质的大型高端旅游度假项目。充分吸纳全球顶级旅游度假区的特征和理念，整合顶级旅游度假配套元素，规划有4期度假生活体验区——海景体验区/田园体验区/林地体验区;3大核心度假服务区——全球最大悦榕庄酒店暨国际会议区/万花谷精品酒店区/4处顶级服务式会所;1座中央公园区——18洞大白鲨(Greg Norman)中国首座签名高尔夫球场;3大旅游服务配套区——环海路商业小镇区/一期欧陆商业街区/一号路商业小镇;3片游憩公园配套——湿地公园/万花谷/田园体验区，总建筑面积约88万平方米，致力于打造一座高规格的全度假生活区。

　　园林规划：一心五轴规划，阶梯式景观组团的纯自然演绎

　　耐人寻味的地中海风情，是那些让人空明澄澈的小镇，荟萃了人文历史精华，古朴、生动，处处体现着闲适生活的气质。海东方借鉴地中海风情，在尊重土地原生自然条件的前提下，结合建筑布局特点，通过“一心五轴”的阶梯式空间，把各具特色的组团空间统一、串联起来，形成社区的动线，让人游走之中能充分体验地中海的生活气息。

　　酒店配套：世界最佳度假酒店，全球最大悦榕庄酒店入驻

　　作为顶尖度假村、住宅及Spa的跨国营运开发商，悦榕庄将绿色环保意识完美融入于浪漫旅行中，以求为宾客提供能够让人完全放松身心灵的之旅。定位为悦榕庄酒店全球旗舰店的大理悦榕庄紧邻海东方，配有室内有氧健身房、有氧治疗室，瑜伽室，SPA区，购物区，室内海景泳池等一系列高端休闲配套。酒店预计将于2014年开业迎客，届时，将成为大理旅游的又一张名片。

　　此外， 梦云南·海东方腹地，还将规划建设万花谷精品度假酒店一座，更加完善项目酒店配套，丰富人们度假选择。

　　高尔夫球场：血统纯正林克斯风格高尔夫球场，格雷格.诺曼(Greg Norman)中国签名球场首作

　　正是因为拥有同样的世界级眼光和视野， 梦云南·海东方才因此与世界顶尖高尔夫球手、世界一流高尔夫球场设计大师格雷格•诺曼(Greg Norman)结缘。对格雷格•诺曼而言，在2100米海拔之上的山地设计高尔夫球场，不得不说是一次挑战。然而，他引入世界高尔夫最具野性也最具挑战的林克斯球场风格，与高低起伏的山势浑然一体，造就亚洲唯一高海拔之上的18洞林克斯风格球场。

　　签名球场，为诺曼高尔夫球场最高级别水平的象征，目前在国内，其高尔夫签名球场尚属首作。

　　梦云南·海东方首期占地977亩，西滨洱海、东临新城，地势较高，拥环视洱海之势，18洞高尔夫球场位于其北侧。从南到北分别规划为滨水观光养生体验区、温泉观光养生体验区、养生公寓区、养生会所区，住宅由25户独栋别墅、36户双拼别墅、144户联排别墅及40户度假公寓组成。

　　雨林澜山：位于景洪市曼弄枫度假区二期东侧，占地面积57万平方米，总建筑面积29万平方米，容积率0.5，产品含有别墅、高层、酒店式公寓三类产品。小区绿地率为45%，“运用“大环境、小景观”的原则进行设计，营造的是一个高尚、自然、生态的热带雨林休闲度假花园。该项目是云南城投进军版纳的首个项目。云南城投是国有控股上市公司，位居“2010年中国房地产上市公司成长能力10强企业”榜首，“以爱建城，投心筑家”，倾力打造城市地产精品。

　　该项目位于景洪市曼弄枫度假区二期东侧， 背山面水，为傣王宫旧址福地，靠近澜沧江，临近勐泐大佛寺。除了风景秀丽外，地块紧临避寒山庄。避寒山庄为云南城投自建超五星级酒店,由洲际国际酒店集团管理，集五星级酒店、国际会议中心、多功能广场、SPA、生态休闲公寓、健身休闲为一体。环境优雅，功能齐备。另外，项目本身还配备风情商业街，商务、餐饮、住宿、会客、娱乐、休闲，能满足您方方面面的需求，方便您的生活。 项目属于东南亚风格，独有的泰式尖顶，简约的外立面。同时融合热带雨林风情，打造超低容积率，原生态雨林景观，给您丰富、自由、私密的居住体验。

　　万达西双版纳国际度假区：位于西双版纳傣族自治州景洪市西北部，项目占地6平方公里。万达集团投资，度假项目总投资150亿元，是西南地区投资额最大的度假项目。项目由万达商业规划研究院整体规划设计，度假区建有主题公园、高端酒店区、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城六个功能区。

　　主题公园：占地60公顷，由美国迪斯尼的设计公司FORREC公司亲自设计，大部分游乐设施为亚洲首开，设计年接待量500万人。目前，主题公园大型特种设备已经在瑞士等欧美国家制造，预计明年年底所有游乐设施开始空转，2015年7月全部开业，届时欢迎您带上家人一起体验一把景洪市家门口的迪斯尼。

　　热带雨林公园：占地90公顷，毗邻纳版河国际生态自然保护区，公园内自然环境优越，负氧离子含量极高，相当于某些北方城市每立方米含量的近百倍，在里面呼吸一口也就相当于在那些城市呼吸近百口，热带雨林，纯净呼吸，届时欢迎大家抽空在这边洗洗肺。

　　傣秀剧院：由世界最顶尖的艺术大师弗兰克-德贡先生亲自策划导演，演出结合声音、灯光、影像以及人体的极限表演，通过精致的舞台服饰、化妆造型等戏剧化设计，呈现出美轮美奂，叹为观止的舞台现场表演。万达已在三亚成功打造了“海棠秀”、在武汉成功打造了“汉秀”，未来将会在版纳打造独一无二的“傣秀”。

　　高端酒店群：规划有四个度假酒店，分别是六星级万达文华酒店、五星级万达艾美酒店，以及国际标准的三星级、四星级假日酒店。万达是中国最大的五星级酒店业主，万达建造的酒店都是当地最好的酒店，建成后将会提升整个版纳的度假配套水平。

　　高端居住中心：度假区还规划有约3平方公里的旅游新城，按照国际级生态城市标准建设。拥有高端别墅、花园洋房、度假公寓、金街商铺。三期项目以其得天独厚的区位优势坐享万达国际度假区的黄金地段。尊贵典雅的的东南亚建筑风格，紧邻湿地公园，环境优美，是生态造景手法与建筑设计的完美融合，并营造绿意盎然的社区环境。国际一流建筑标准，优于细节，让您品味国际高端。三期产品侧邻万达广场、三甲医院，生活之便，繁华可见。万达集团力求打造高雅精致的东南亚风格高品位社区，让您尽情享受都市森林生活。

　　万达西双版纳国际度假区于2012年4月开工，2015年国际度假项目建成开业。度假区的投资建设将西双版纳度假层次提升到国际一流。

　　此次参展的商业街项目：

　　第七街区：位于聚贤街与致远路交汇处，与呈贡理工大学校区、师范大学校区一街之隔;项目总用地448.5亩，分2期开发。第七街区作为项目一期产品，云南博鼎地产峰力钜作。总用地103.6亩，总建面约40万方;以天街式商业街、公寓、loft、酒店等业态组成;将为大学城20万知识份子打造青春广场、电影院、KTV、酒店、淘宝街、大中型超市、时尚折扣店、美食生活功能的时尚街区，倡导青春活力、个性化的商业文化及生活方式。

　　第七街区拥有六种商业模式：传统街区、社区商业、商业步行街、超级市场、专业市场、商业中心;专为大学生打造，以开放式自由天街释放青春的欲望，丰富的消费体验，弥补六种商业模式的第七种商业生活方式，集娱乐、购物、休闲、文化等，激发大学城20万知识份子的购物欲，成就肆意挥洒青春活力的消费体验式街区。

　　印象富民上河图：占地约170亩，总建筑面积约33万平米，其中地上建筑面积约27万平米，地下面积约6万平米，住宅建筑面积约17万平米，商业建筑面积约10万平米，其他配套面积5千平米。这就是由昆明荣兴房地产开发有限公司开发的位于昆明市富民县城中心，生态湿地旁的“印象富民”古镇，这里地理位置优越，交通便利，是昆武高速与县城连接的枢纽，城市的大门。

　　昆明荣兴房地产开发有限公司一直坚持以客户价值至上，充分发挥各类专业人才的作用，努力开拓、积极进取，在地产圈秉持“筑人性化生活空间”为企业宗旨。以“塑造都市精品，营造和谐家园”的经营理念，发扬“团结、务实、诚信、创新”的精神，以理念创新为先导，以市场开拓为导向，来实施可持续发展的战略目标。并以先进的设备，精湛的施工技术，上乘的质量，优质的服务赢得了广大客户的信赖和社会各界的一致好评。现已形成以房地产开发为主业，多业并举共同发展的格局。已建成了颇具规模的云南政法小区，金星小区托福园二期，昆明市阳辉大厦(水艺天下会所)、北市区娱乐城、北市区超市、富民县荣兴花苑小区 ，总建筑面积达15.5万余平方米。现准备开发项目有：富民县“荣兴雅苑”、“印象富民”两个项目，规划建设面积达到35万平方米。

　　此次参展的社区商业项目：

　　滨江俊园：是云南俊发房地产有限责任公司是全国一级资质开发商，自1998年开始成立到现在的13年间，先后开发了：翠湖俊园、水晶俊园、世纪俊园、时光俊园、星雅俊园以及正在热销的SOHO俊园、金色俊园、香樟俊园、七彩俊园。作为城市主流住宅开发商，俊发地产坚信“品质筑就生活”，秉持“百折不挠、锐意进取;襟怀天下、进德修业”的企业精神。俊发地产用一流的产品品质获得了市场的信任，用优质的服务赢得了客户的满意。

　　项目原址是张官营村及张官营旧货市场，是昆明二环内最大的城中村之一，俊发地产秉承“城市再生”理念，通过城中村改造，把张官营片区打造成一个集居住、商务、休闲为一体的城市副中心，并将滨江俊园建设为城市中央一个超大型的以居住为主、兼顾片区综合配套的、环境优美的高品质社区。项目总建筑面积约95万㎡，总投资金额约30亿元。其中配套建有一所占地约27亩的36班小学(盘龙小学滨江分校)和一所占地约9亩的18班幼儿园(柏宁格滨江俊园国际幼儿园)。这个巨大的城中村改造项目得到了盘龙区委区政府、市委市政府、省政府的高度重视和支持。

　　项目位于昆明市盘龙区，白云路与万华路的交汇处，地处昆明的一环路与二环路之间，地理位置十分优越。项目北面是金寿园小区，社区成熟，生活方便;南面与白云路相隔的是滨江俊园II期地块，西临龟龙湖公园，并与盘龙江滨江公园的绿色长廊双公园的紧密相邻，双公园的簇拥环抱让这里风景宜人、空气清新，紧张的都市生活之余，更多了一份来自大自然的宁静。

　　滨江俊园Ⅱ期总建筑面积592740㎡，地上住宅面积395313㎡，商业用地47659㎡，容积率4.9，绿地率43.54%，总户数3509户，共有2944个车位，大大缓解了城市中心的小区难停车的问题。

　　俊发·滨海俊园：项目一期占地81亩，建筑面积约27万㎡。俊发•滨海俊园“一半是城市，一半是海”，15年品牌的云南俊发地产在大理精心打造的首个项目。项目位于兴盛大桥南，新大理港正对面。东临洱海团山公园，西接兴盛路，北靠洱河南路，是新城、老城、经开区、交通枢纽地带，也是机场、海运、陆运的重要地带。项目紧邻西洱河入海口，直眺270平方公里洱海怡心海景。

　　项目旨在打造大理城市中心的滨海顶级综合居住物业，将建成大理首个集海景豪宅、阔景高层、精品公寓、滨海商街、星级酒店为一体的大型综合体。项目分两期开发，一期占地约81亩，总建筑面积约27万平方米，其中住宅约18万平方米，商业约0.8万平方米，酒店3万多平方米。

　　俊发·壹街区：时代俊园壹街区/俊福花城壹街区/风华壹街区是俊发三大优势产品。时代俊园壹街区，占据呈贡南大门，消费最密集的雨花片区核心腹地，承接双地铁口财富，直面20余万社区高端消费、15座大学师生经济;俊福花城壹街区，扼守螺蛳湾商圈黄金区域，填补高端消费市场空白，可以预见，区域内唯一的邻里商业中心，投资潜力必将持续飙涨;风华壹街区，位于昆明市呈贡市政府片区，在售主力面积15-367㎡全临街现铺，俊发自持集中商业，保利影院、华联超市、菜篮子工程签约入驻，年底即将开业。

　　其它参展商业项目：

　　昆明玉器城：以珠宝玉石为核心，总建筑面积93万平米，国内多个品牌商家亲临考察，周大福、周生生，老凤祥等实力商家进驻，昆明、景洪、腾冲、瑞丽、大理、丽江、广州、四会、平洲、揭阳、深圳、莆田、河南等地珠宝品牌商家以及缅甸密支那、瓦域、仰光、台湾、香港各大珠宝商家纷纷亲临昆明考察或来函来电要求加入，目前已引进众多中小企业，现已建成70亩标准厂房样板区已试运行。

　　昆明滇池国际会展中心：2012年12月28日奠基开工，位于昆明市官渡区六甲街道办事处辖区，五甲塘公园旁。项目横跨环湖东路，平地架空12米，由五甲塘公园旁，向环湖三个半岛区域延伸。纵贯南北2.6公里，横跨东西1公里、广布局、多层次的建筑群。分为国际博览区、国际会议区、会展风情旅游区、会展配套生态社区，地上建筑面积约404.8万平方米，地下建筑面积约103.8万平方米，整体总投资约344.62亿元。国际博览区部分2014年6月昆交会正式投入使用，该部分投资约59.31亿元。

　　项目物业包括昆明滇池国际会展中心、海洋乐园、昆明洲际大饭店、会展中央商务区、会展公寓。据预计，项目建成后大型展览每年将超2000个，会展中央商务区将吸引超过3000家公司入驻，将新增就业岗位超过25000个，每年吸引游客将在1000万人次以上，拉动GDP达200亿元以上。项目展馆部分2014年6月昆交会前投入使用，其它配建部分自开工之日起，三年内完工。

　　该项目由云南城投集团和成都会展旅游集团共同投资建设。开工仪式上，云南省委副书记、省长李纪恒要求：“昆明市政府应以建设昆明滇池国际会展中心为契机，高水平、高标准、高起点规划建设好昆明老国际会展中心、巫家坝机场片区和昆明滇池国际会展中心周边地块，努力把这一区域打造成以商务会展为主导的城市复合型功能区。”

　　云南城投及会展旅游集团对项目提出了“一心两翼”的地区发展模式，“一心”即会展经济，“两翼”即是会展延展经济——高档商业、办公板块和生态居住板块。通过整合联动互补的功能业态，形成以会展经济和旅游经济为中心，集会议展览、文化体验休闲娱乐集商贸商业于一体的低碳环保多功能型国际会展中心。

　　项目业态包括室外展场、展馆、超高层写字楼、CBD、商业MALL、风情小镇、海洋乐园、五星级酒店、国际会议中心、生态安居住宅项目及高档别墅项目。展馆预留用地为会展期间提供室外展场，也为展馆的扩建预留空间;展馆集展览、演出、运动、会议等多项功能为一体的建筑空间;超高层写字楼将打造成具有区域地标性质的高端商务写字楼;CBD与会展配套商务、商业名店、高端餐饮及高端居住的综合区域;商业MALL集餐饮、休闲、娱乐于一体，遇有区域目的的消费;风情小镇与商业MALL配合，形成以商业、餐饮、购物及风情客栈为主体的服务于会展及居住的区域性目的地综合体项目;海洋乐园以海洋乐园为中心，集商业、酒店、办公、公寓于一体的区域地标性、目的性超大型综合体;五星级酒店与会展和商务配套，兼顾商务、商业、接待、度假及高端居住等多项功能的五星级酒店;国际会议中心与展馆配套，集会议、宴会、庆典等多项功能为一体。

　　中豪·新册产业城：中豪新册产业城小商品加工基地是昆明螺蛳湾国际商贸城项目的重要组成部分，位于经开区大冲片区，即呈黄公路以东，南昆铁路以北，东南外环以西，昆河铁路以南。项目占地2000余亩，概算总投资100亿元，规划总建筑面积255万平方米，其中标准厂房170万平方、住宅60万平方、教育研发中心25万平方。中豪新册产业城全部建成投运后，将形成年销售超百亿，税利超10亿的生产规模，届时产业工人将超过10万人。

　　房交会如何打好商业牌？

　　说到房交会，大家应该都会想到是房子展销会，是以住宅为主的，和商业无关的。但随着城市综合体的出现，里边的住宅产品与商业产品到底存在什么样的互补关系?确实值得我思考。

　　住宅与商业其实就像“左手和右手”的关系，彼此是无法完全分离的，商业氛围愈浓，其实住宅的升值潜力愈大。只要商业定位比较好，对居住的品质还是有很大提高的。反过来，住宅项目对商业给予了自身人气的支撑。

　　面对住宅与商业，在推广过程中哪个先行？这个是要好好考虑的问题!这点首先要根据开发商的资金实力、商业部分的定位来考虑，如果开发商的实力比较强，可以考虑先推广商业部分，这样对于项目住宅部分以后卖更高的价格是非常有利的;如果开发商资金实力一般，可以选择住宅先行，滚动开发销售，但须控制好销售节奏，争取项目的利润最大化。

　　即使住宅先行，商业招商工作也应提前进行，谈好主力店，再和一些大点的散户洽谈沟通，为商业部分做好准备，只要商业氛围做好了，利润将更加客观。

　　商业先行，以商业带动住宅。就拿本届房交会“雨花国际”项目来说吧，该项目将全方位打造符合未来昆明商业消费模式，以目的性消费为主，集休闲、娱乐、餐饮、购物、会晤等业态的国际化商业核心，既做到业态结构合理，又符合消费习惯的24小时经济商业核心地。美罗奥特莱斯的进驻也成为此次在房交会上卖房最好的噱头。不管消费者是不是买帐，但充分说明开发商已经开始意识到商业对住宅所带来的积极影响。

　　参展项目名录

　　二环内

　　广基·锦尚华庭

　　广基·锦悦四季

　　广基·广瑞中心

　　中昆·医大广场

　　共信·时代广场

　　博欣盛世

　　滨江俊园

　　融城优郡

　　鼎易柠檬宿

　　二环至三环

　　银海·尚御

　　滨江俊园

　　金地·悦天下

　　凤凰御景

　　华夏御府

　　经典·名旺角

　　经典·宽TOWN

　　经典双城

　　西城时代

　　海源·高新天地

　　高新·水岸晴沙

　　GMP生物标准厂房

　　龙韵春域

　　丽水雅苑

　　华都花园B3区

　　三环周边

　　俊发城

　　俊发·盛唐城

　　俊发·九夏云水

　　俊发·生态半岛

　　俊发·昆明湖

　　银海·白沙郡

　　银海·锦座

　　银海·沁楠湾

　　领秀·星辰园

　　清水佳湖·雅居

　　南悦城

　　长水航城

　　华飞·名盛世界

　　都铎城邦

　　建工新城

　　高桥御景

　　春溪大厦

　　中豪城

　　中豪·新册产业城

　　山水云亭

　　昆明玉器城

　　西南海

　　丽水雅苑

　　建工新城

　　中昆·花红园

　　昆明近郊

　　时代俊园·壹街区

　　第7街区

　　华飞·名盛世界

　　俊发·壹街区

　　官房·众和康园

　　昆明滇池国际会展中心

　　长水航城

　　龙斗壹号·海岸城

　　万辉星城·蓝山郡

　　华夏澜山·悦

　　印象富民·上河图

　　枫桥家园

　　富春山水居

　　御景新城

　　愿景城市广场

　　天水嘉园

　　其它州市

　　澄江·太阳山

　　玉溪·新天地商业广场

　　玉溪·山水佳园

　　玉溪·高桥御景

　　大理·怡景尚居

　　银海·山水间3期

　　俊发·滨海俊园

　　苍山·假日公园

　　大理·君悦黄金海岸

　　大理·海东方

　　大理公馆

　　西双版纳·雨林澜山

　　西双版纳·万达国际度假区

　　翠语中国

　　曲靖·碧桂园

　　国际楼盘

　　泰国·诗纳卡琳元素公寓

　　泰国·史丹丽公寓

　　新加坡远东机构

　　新加坡碧桂园

　　澳信·昆明