9月30日央行出台“认贷不认房”的新策大礼包终于落地,今天上午有消息称工行、农行已经出台相关细则。记者上午从多家在沪农行网点咨询了解,农行本周内将会按新政实行首套房认定,但房贷利率暂未发生变化。
农行本周内可率先执行
9月30日央行发通知,对首套房实行“认贷不认房”政策,即首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。
今天上午,有消息称,中介已接到上级口头通知,工行、农行已出台具体房贷新政细则,内容包括名下有房无贷现可认首套、首付3成、利率最低8.5折等。
对此,记者上午走访溧阳路、大连路附近的多家农行网点发现,尽管暂未收到正式通知,但各农行网点个贷经理表示,本周内可以按照新首套房认定标准申请房贷,“有口头消息,还没有正式通知,你可以明后天再来。”一经理向记者透露道
据工作人员介绍,按照通知意见,已经还清贷款的客户,再次购置房产可按首套房执行。但目前利率上不敢保证,需要先进行资质评估,资质良好的客户目前最低可按9.5折利率执行。
而消息的另外一方——工行,目前的细则还未知晓,工行上海分行大连路支行的工作人员介绍,截至目前在沪工行房贷政策尚无变化,9月30日央行的新政后,上海分行及支行还没有收到总行关于房贷新政细则的通知。“这个细则估计还要等几天吧,我们也不知道。”
德佑地产交易按揭部主管晏纯也向记者介绍,目前该公司还没有收到各个银行发出的正式通知,这个估计得到10号左右才会陆续。
7折利率难出现
除了首套房认定标准外,购房者另外一个关注度就是7折利率,但记者今日调查后发现,这个恐怕有点难。
今日,农行大连路网点的工作人员向记者表示,目前央行给出的下限是7折,但是这个需要各家银行具体细则来操作,并隐晦的表示,这个有点不切实际。
而 中介机构开发商们也看淡这个7折利率。“我们也在咨询银行什么条件可以符合7折利率,但是银行给我们的回复却是有没有利率折扣都还未定。”一中介机构交易 按揭总监向记者透露道,其预计为了与央行政策保持一致,商业银行会适当给出以下折扣,但只是意思一下,8.5折估计就到头了,7折的优惠不用去想了。
他给记者算了一笔账,房贷基准利率的7折是4.59%,而现在哪家银行的理财产品收益率会低于5%,银行也要赚钱的,7折明显亏本的,谁会做呢。
【被曝出的工行农行银行房贷细则】
1.名下无房或1房、无贷,现可认首套,首付3成利率8.5折(配相应产品);需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明;
2.名下2套或以上住宅、无贷,现可认首套,首付3成利率基准;
3.名下多套住宅,其中有1套住宅按揭未结清的,其他一次性结清或已结清,现可认2套,首付6成,利率基准上浮10%;
4.名下2套或以上住宅,其中有2套住宅按揭未结清的,其他一次性结清或已结清,不可以申请按揭;
5.取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。
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