高纬环球：未来五年深圳甲级写字楼供应将达631万平

　　（赢商网记者深圳报道）如今的深圳也跨入摩天大楼林立的城市行列，各种写字楼拔地而起，不断追赶北京、上海等其他一线城市，市场一派火热景象。

　　随着深圳城市综合经济竞争力的不断增强，企业的青睐使得深圳写字楼市场活跃程度不减。10月13日，高纬环球今日发布2014年第三季度深圳写字楼市场报告称，深圳甲级写字楼市场呈现活跃态势。受第三产业（其健康发展为写字楼租赁市场活跃的主要驱动因素）在经济结构中比重增高的积极影响，深圳甲级写字楼租金稳步走高。

　　据悉，截止至2014年9月，甲级写字楼按建筑面积计算的有效租金为201元/平方米/月，环比微增1.5%。折合有效净租金282元/平方米/月。全市前三个租金最昂贵商圈按高低排序依次为福田中心区（同时亦是甲级写字楼存量比重最高的商圈，其有效租金为224元/平方米/月），车公庙商圈（有效租金为199元/平方米/月）和罗湖商圈(有效租金为185元/平方米/月)。

　　另外，第三季度深圳甲级写字楼整体空置率轻微回落0.6个百分点至8.2%。由于没有新供应入市，本季度总计11000平方米净吸纳量均来自于现存供应，带动空置率微跌至8.2%。租赁需求主要来自第三产业，其中以金融服务业，高新科技业为盛。本季度主要租赁交易包括英特尔租赁威新大厦约10,000平方米，GoPro入驻中航大厦，租赁面积约占1100平方米。

　　对此，高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为，在银行信贷紧缩，房地产销售滞缓的双重影响下，全国大部分土地交易市场难掩低迷气氛。然而，在2014年前七个月中，深圳土地交易市场却颇为稳健：商业地块成交总数同比增长10.7%，成交面积总计105万平方米，同比增长33.8%，土地销售收入更是飙升至422亿元，同比增长156.2%。大宗土地交易主要来自于腾讯于前海深港合作区的地产投资，以及与大型跨国公司如纽约兆华斯坦相关的交易。”

　　不过，高纬环球也指出，随着经济环境的进一步好转，本季度深圳甲级写字楼市场延续2014年第二季度的活跃态势，企业换租、新增以及扩租的需求进一步增加。另一方面，由于新供应预租进展良好，预计2014年市场表现将持续活跃，带动租金稳步增长。

　　2014年深圳预期生产总值增长目标为10%，略高于全国生产总值增长目标。高纬环球深圳分公司总经理董韶川表示，若延续上半年经济增速轨迹，实现10%的目标或有难度。由于空置面积有限，预计未来一年租金或会受供求关系影响而增长5%-6%。

　　总的来说，目前深圳写字楼主要分布在罗湖、福田中心区、华强北、车公庙、高新园、后海和蛇口，总存量达到221万平方米。

　　其中，深圳的甲级写字楼物业主要分布在罗湖和福田中心区，不过，随着福田中心区容量的饱和以及深圳中心区的不断西移，未来甲级写字楼供应则将集中在福田中心区和后海。高纬环球预计，到2019年，福田区甲级写字楼存量将超过260万平方米；而深圳甲级写字楼总量会将达到631万平方米。

　　据了解，按照规划，“十二五”期间，深圳总部企业的数量将达800—1000家，重点打造福田中心区、后海中心区、深圳湾高新区等总部经济集群。