2014年3季报：土地市场遇冷 实体卖场升级、开业扎堆

　　（赢商网湖北分站报道）据戴德梁行昨日发布数据统计，武汉土地市场量价齐跌，2014年截止第三季度，土场累计进账330亿元，累计成交面积较去年同期下降31.9%，成交金额下降61.6%，均明显落后于去年同期。

　　在三季度中，武汉总共推出55宗地块，土地成交面积239.04万平方米，同比下降5%，且底价成交已成为新常态，占土地总成交面积的74%，而在去年同期，这一比例仅为49%。住宅及商住混用地仍然是武汉土地市场的成交主力，两者共占比近8成，从区域上看城市中心区和次中心区成交占比较去年同期小幅增加，远城区则下降9个百分点。汉阳、东湖高新和青山成3大成交主力区域。行业大环境的低迷已促使开发商拿地更为谨慎。

　　不过，武汉商业地产的竞争仍旧激烈，传统零售商除了面临“电商冲击”、“商业同质化”这两大旧课题，未来两年，武汉不低于270万平方米的商业体量入市，庞大的供应无疑也在考验着商业项目的生存能力。

　　随着体验式购物及O2O模式等先进理念的不断发展，传统零售业正在迸发出新的生机。2014年第三季度，武汉成熟商圈内部分商场正陆续计划和实施业态调整、装修升级，不少大型商场和购物中心也陆续积极提供免费Wi-Fi覆盖，实施打造线上交易平台。

　　本季度，武汉王府井百货拟投入5000万元进行门店装修，改造现有百货业态，拟转型为购物中心加奥特莱斯商业模式。SOGO也进入调整期，从单纯百货经营转型为体验与购物相结合的新型态；同时，新世界百货中心店传出消息，将进行设施全面配套的升级装修。

　　同时第三季度，武汉英特宜家购物中心宜家家居开业，位于徐东商圈的福星惠誉群星城开业，古田商圈内南国西汇城市广场2期开业，街道口武汉珞珈创意体验城开业，武汉友谊国际家居广场开业，汉口北海宁皮革城开业……新型卖场的开发和运营为武汉商业地产发展注入了新的血液。

　　而在下个季度，武商众圆广场，永旺梦乐城金银潭店等商业体也将相继投入运营。戴德梁行数据统计，未来两年武汉将有270万方商业体陆续入市，大体量大规模成为武汉商业地产新特点，传统商圈的升级和外扩，新商圈快速形成和壮大成为武汉商业地产发展的新趋势。