吴洋：要学会适应外滩商圈的变局 做好前瞻规划

　　坐拥上海当年的地王项目，地处上海外滩金融聚集带核心，南外滩起点，紧临百年建筑群。在目前外滩为数不多的新项目中，外滩金融中心BFC究竟如何面对外滩商圈变局，以及如何带动整个外滩商圈更进一步。外滩金融中心BFC总裁吴洋，在10月14日赢商网举办的《海上赢商汇》上阐述其对于“高屋建瓴的外滩商圈如何引领未来？”的观点。

　　以下是吴洋在《海上赢商汇》第三期话题的观点

　　外滩金融中心BFC总裁 吴洋

　　观点一：外滩应该回归过去、看重未来

　　我从4年前进驻外滩开始，就听到很多声音都在声讨外滩。其实外滩本身没有错，外滩也不存在什么问题。任何一个时代的商业都在与时俱进，所以调整都是正常的，而个别商家退出也并不代表整个外滩商业的不景气。但无论怎样，外滩商圈的变局的确存在，如今消费模式在不断变化，消费者偏好也在不断变化，我们要适应并且面对这种变局。目前有政府政策的支持和商家们的努力，外滩商圈的功能在不断的优化和完善，因此看好外滩。所以，我们应该忘记现在，回归外滩过去的那份坚持，看到外滩未来的发展前景。

　　观点二：精准把握40万金融白领目标消费群

　　到2018年，南外滩将新增253万方商业写字楼并基本投入使用，加上现在的大约100万方，以后将会形成400万平方米的商业写字楼。而高端公寓面积也将达到300万方，在外滩商圈将近有约40万的金融白领在这里生活。这些数据表明，外滩商圈的潜在消费者和固定客群是存在的。各商家要看到外滩商圈的未来，做好前瞻性，如何营造符合这些消费者的环境和产品，如何精准把握外滩商圈内的常住居民、周边消费者和旅游者才是最重要的。

　　观点三：世界重回外滩

　　特殊的历史代表着一个区域金融的发展。早之前，外滩是世界的远东华尔街，而十六铺是世界远东第一港，可见外滩当时对于国际社会的重要性。而如今，外滩是上海乃至中国的对外门户，是引领当下中国社会的排头兵，因此外滩更要跟国际互动和对接，要把外滩做到市民和国际都能够认同的外滩。同时，让世界重回外滩的定位并非天方夜谭，相信在不久的将来是可以实现的。

　　观点四：任何商业项目都应该成为“会客厅”

　　当下，体验式商业和体验式的消费日益盛行。所谓体验式，就是把人们的精神需要、文化追求以及人们对物质商品追求二者相结合。体验式的消费是从建筑空间到服务设施提升的综合，商家应该洞察消费者的转变，更要站在消费者的心理和情感去考虑。因此，任何商业项目都应该成为注重体验式消费的“会客厅”。而“80后”甚至“90后”这几代年轻人则更需要这样的一个服务完善的社交环境。

　　观点五：外滩商家要有荣誉感和使命感

　　在外滩的商家们都应该有一份荣誉感，因外滩的浓厚历史文化底蕴和自始至终的光芒而感到骄傲，同时也不应该忘记身上肩负着的那份使命。每个商家和商铺如今已不再是单一的个体，而是相互关联和相互依存的。外滩商圈的兴衰要靠所有人一起来共同维护和努力，否则只会剩下一堆冰冷的建筑。任何一个地段其实都不缺故事，故事是需要创造的，而我们更应该有理由相信终有一天外滩将会被打造成为更加成熟的商圈，成为一个更为动人和更有内容的故事。

　　第四期《海上赢商汇》下期预告