昆明鼓楼大厦烂尾14年传言不断 设计老旧或难重生

　　（赢商网云南站报道）作为昆明最牛的烂尾楼，2000年完成主体工程的昆明鼓楼大厦，一直是业内人士时常会拿出来讨论一下的话题。2013年5月传出复工后，已经烂尾14年之久的鼓楼大厦再度成为关注的焦点，然而“复工”犹如昙花一现，仅仅打好外立面脚手架后，鼓楼大厦仍然以烂尾楼的姿态屹立在昆明市区。近日，有网友呼吁，像鼓楼大厦这样的项目，就应该推倒重建，那么鼓楼大厦是否还有重生的机会呢？

　　资金链断裂  鼓楼大厦烂尾14年

　　由云南农垦集团有限责任公司开发的鼓楼大厦，位于北京路和鼓楼路交叉口，建筑面积58155.38平方米，为钢筋混凝土框架结构，项目设计高度100多米，共30层，其中地下一层，地面以上29层。鼓楼大厦设计为酒店，原本是1999年昆明世博会的配套酒店项目，计划赶在世博会前建成投入使用。然而自1995年5月1日开工后，一直到了1998年，工程仍然没有完工，而且进度也开始断断续续，最终到了世博会开幕后，项目也仅是完成土建部分。到了2000年3月，项目才完成断水封顶，从此以后，便开始了它长达14年之久的烂尾生涯。

鼓楼大厦

　　那么究竟是什么原因，导致鼓楼大厦成为了昆明最大的烂尾楼呢？据此前媒体报道，鼓楼大厦的投资方云南农垦集团在接受采访时表示，从2000年至2003年，国际市场橡胶价格连年下跌，而橡胶正好是云南农垦集团的主营业务，这也使得云南农垦集团亏损达数亿元，最终导致了项目的资金链断裂。按照原本的高级酒店定位，前期农垦集团已对该项目投入资金1.5亿元，项目主体工程完成后，后期的装修、配套还有很大一笔开支，保守估计也要上亿元，此时企业已经无力承担这部分费用，只好将项目搁置。

　　2000年以后，农垦集团的资金状况一直没有好转，鼓楼大厦也只有继续闲置。然而烂尾楼起死回生的案例比比皆是，农垦集团没有资金，其他企业还可以来接手，缘何又烂尾了14年呢？据了解，1999年昆明世博会接待了来自世界各地的宾客，人数多、档次高，像鼓楼大厦这样为世博会配套的高级酒店项目不断涌现，在世博会前后昆明酒店业得到了空前的发展，星级酒店似乎在一夜之间增加了不少。昆明海逸酒店、昆明君悦酒店等，都是在这一时期建成投入运营的酒店。但随着世博会结束，前期大量涌现的酒店出现了过剩的状况，这栋原本设计为高级酒店的大厦，只能继续陷入尴尬的境地。

　　处境尴尬  重生机会渺茫

　　鼓楼大厦变成烂尾楼后，国内房地产市场开始逐渐火爆，房价持续上涨，昆明的情况也不例外，抓住这个契机，昆明的很多烂尾楼都迎来了一次重生潮，纷纷以新面目示人，然而鼓楼大厦却仍旧没有起色。

　　据了解，从2003年到2008年，昆明至少有七八幢烂尾楼起死回生，由于烂尾楼大多地理位置优越，所以复活后市场表现良好。这些烂尾楼多半被拍卖或转手，然后被改造为住宅或者写字楼出售。翠湖边有名的烂尾楼碧波大厦，改造为现在的太龙公馆，卖出了昆明豪宅的最高价。现在的金格中心、此前的银德大厦等都是烂尾楼重生的典型。

　　然而与鼓楼大厦相比，以上这些顺利重生的烂尾楼无论在地段还是规模上，都要稍逊一筹。以鼓楼大厦的位置和高度，如果被改造为写字楼或住宅，市价可以卖到5到6个亿以上。然而这么好的先天优势，也没有让鼓楼大厦最终翻身，仍旧维持原状。在这过程中，关于鼓楼大厦的传闻也此起彼伏。

　　有消息称，鼓楼大厦成烂尾楼后，曾有多家实力企业找到农垦集团，要么打算买断这个项目，要么表示愿意和农垦合作开发。但是农垦集团到了2008年，已经不再是原来那个农垦集团，集团的效益已经恢复，财力已经不成问题，而日益红火的房地产市场，也给了农垦集团继续完成鼓楼大厦的信心，农垦对这个项目的思路已经基本清晰，即项目不拍卖，不转手，而是仍旧由农垦集团自己来完成开发。此后，又传出农垦集团已经请第三方公司做规划，将把鼓楼大厦改为写字楼，裙楼做商业，然而消息传出后却又迟迟不见动工。一则鼓楼大厦是因为对面有军事基地，才被军方限制开发的传闻开始在坊间流传。

　　抛开传言，原本设计为高级酒店的鼓楼大厦，是10多年前就完成设计的，其设计标准放到今天，已经是十分落后了，要想改头换面，难度也不小，不少业内人士认为，这才是鼓楼大厦难以翻身的硬伤所在。云南省设计院的设计师陈晓荔在接受媒体采访时就表示，当时鼓楼大厦只考虑酒店停车需要，而且在90年代中期，设计标准还比较低，所以如果改做写字楼，车位就严重不够。鼓楼大厦建筑面积超过5万平方米，按规模来说，已经达到顶级写字楼的标准，至少需要配备车位350个。

　　直到2013年5月，鼓楼大厦才开始复工，据媒体报道，当时负责施工的是一家名为宏图建工的公司，施工的第一步是搭脚架，把楼盘的外立面围起来，整体工程耗费近400、500吨的钢材，但脚架搭建完成后，鼓楼大厦整个工程又再度停滞。有观点认为，随着时间的推移，鼓楼大厦的设计将会越来越落后，在种种传言下，历经14年之久仍旧难以重生，鼓楼大厦也许已经不再有未来。鼓楼大厦所处的地段绝对是黄金位置，让一栋烂尾楼占着实在有些可惜，倒不如爆破后再建新项目，也许还能更好的发挥这一地块的资源优势。最终鼓楼大厦将何去何从，本网将持续关注。

　　鼓楼大厦烂尾已经10多年了，最近好几次传出复工上市的消息，但每次都不了了之。这栋楼当初设计是酒店，顶楼是旋转餐厅，为的是迎接世博会，如今世博会都开完15年了，鼓楼大厦还是烂尾楼一栋。后来几次说复工，可是功能都定位成写字楼，因为昆明的酒店已经太多，改成写字楼也在情理之中，可是这几年拖下来，昆明的写字楼也严重过剩了，就算鼓楼大厦起死回生改成写字楼，恐怕市场前景也不乐观，更何况鼓楼大厦设计时间很早，设计标准也早就落后了，其中最突出的问题是车位不足，据说地下只有一层，车位100多个，这样的标准不管是酒店还是写字楼都太落后了。所以，鼓楼大厦其实应该爆破重建。