上海为零售物业最佳投资地 零售市场空置率10%以下

　　世邦魏理仕（CBRE）近日发布报告《MarketScore：中国物业投资指南之零售物业篇》，分析了中国17个主要城市零售物业的投资机会，并得出结论：上海、北京和杭州为零售物业的最佳投资目的地，对于二线城市（如沈阳和无锡），则建议投资者在进行零售物业投资时要多加谨慎。

　　上海零售物业市场呈现供需两旺、租金稳步增长的态势，零售市场空置率始终保持在10%以下，核心商圈租金逐年攀升，年复合增长率达7.9%。作为中国房地产市场的领军城市之一，上海零售物业市场备受投资者关注，市场交易持续活跃。据世邦魏理仕统计，2005-2013年间，上海大宗零售物业（仅包括成交额为1000万美元以上的纯零售物业大宗成交）投资交易额高达345亿元 ，约为同期17个监测城市交易总量的31.6%，位列榜首。同时，次级商圈近年来发展迅猛，预期将步入一个加速期和扩散期。2010-2013年间，次级商圈规模增长67.1%，较核心商圈高46.6个百分点；同时次级商圈空置率由2010年初的15.0%降至2013年末的11.3%。

　　北京零售物业的增值潜力值得关注。首先，北京高端消费突出，其社会消费品零售总额排名全国第一，其中相当一部分由高端消费拉动。其次，北京的零售项目较为分散，包括西单、王府井及CBD在内的核心商圈仅拥有全市20%左右的零售物业，其余80%的零售物业均位于城市次级商圈。

　　供应稀缺是杭州优质零售物业市场最显著的特征，物业存量规模小且市场空置率低。截至2014年二季度，杭州优质零售物业存量约为100万平方米，排在MarketScore所研究的17个主要城市之末。同期，杭州优质零售物业空置率仅为1.7%，为17个城市中的最低水平。以上原因推动租金快速上涨。