云南省首个聚合性广告产业集聚地将于金鼎山片区开建

　昆明市五华区金鼎山片区控制性详细规划（修编）

　　项目名称：昆明市五华区金鼎山片区控制性详细规划（修编）

　　申报类别：控制性详细规划

　　组织编制单位：五华区人民政府

　　公示类别：批前公示

　　公示时间：30天 2014年10月11日-2014年11月20日

　　公示地点：昆明市规划展览馆、五华科技产业园区管理委员会

　　公示网址：http://www.kmwh.gov.cn

　　公示组织单位：昆明规划编制与信息中心

　　公示说明：《昆明市五华区金鼎山片区控制性详细规划（修编）》经2014年第3次市规委预审会审查通过，现按相关规定进行批前公示。　 

　　昆明市规划局于不久前发布昆明市五华区金鼎山片区控制性详细规划的公示。从目前还处在批前公示阶段的金鼎山片区控制性详细规划出可以看出，金鼎山片区集结有城市办公、居住、生活为一体，欲建成一个聚合性的广告创意产业区，并且，该产业区建成后将会成为云南省首个广告产业集聚地。

　　区位分析　

　　五华区金鼎山片区和西山、盘龙、官渡呈四角之势，距离市中心较近，区位优势明显。且辐射面积就广，辐射富民县，安宁市，呈贡新区。

　　交通分析　 

　　未来金鼎山片区规划道路网将形成“两半环一横”格局。其中，普吉路、学府路以及金鼎山主二路形成金鼎山环路，东西向的金鼎山主一路为“一横”。从规划地图上来看，之前市民关注的荷叶山区域的几条“断头路”，随着此次规划或许将会打通连接，促使中环路建设再次启动。

　　从规划图中我们可以看到，整个区域内分别有金鼎山南路、金鼎山次一路、金鼎山北路，以及学府路靠西一段，形成了这个区域内比较大的几条交通道路。规划区域南部有学府路支路，连接学府路到滇缅大道，同时也便于去往虹山北路。另外，还规划设计有支路，连接了学府路到普吉路。缓解由于学府路单向行驶造成的交通不便之处。　　

　　 根据规划区域内地形，规划区域内设计了特色绿化步行区。规划区内地势存在一定的高低差，利用绿地增加步行上山的捷径通道，同时，设计绿化步行走廊，充分利用街头绿化带，即提高区域绿化环境，又能够方便通行。规划主要设置在从学府路进入到金鼎山环路的通道上。其次，可以从规划图中发现，区域内有非常多的路边绿化带及公园绿地规划。

　　在交通配建方面，目前二环北路已经建设有一个加油站，此次规划中，还将在学府路新增一个加油站。

　　其次，规划区域内各类用地均按照规划中要求，配建一定数量的停车位，鼓励使用地下室等室内停车，大型商业建筑、公共建筑均需建设有地下车库，保证能够满足区域内停车需求，又不造成资源浪费及交通拥堵现象发生。

　　另外，由于区域内地势有高低差，道路系统结合地形现状需自然起伏，但由于区域内部分地区地形高差变化大，在纵向坡度要求上适当的进行了放宽，字符大的局部地区纵坡度不超过8.50%，不行道路设计处理为踏步，以便于适应高低差变化。　　

　　打开昆明市地图，在学府路昆明冶金高等专科学校区域部分处，可以看到从教场西路延伸至荷风路后，目前暂时处于“断头”阶段。西面羊仙坡处分别有昆明现代工商旅游学校位置及昆明自平实验中学位置有两条同样属于“断头”阶段的路。

　　根据此次金鼎山规划区域来看，本次规划区紧邻二环北路，西侧靠近普吉路和滇缅大道，南面紧靠学府路和虹山北路，东至荷叶山。区域规划图中道路方面来看，规划区域东面部分虽然没有将区域外部分画出，但从显示的部分路段来看，或许随着规划的公布后，这段暂时未打通连接的道路将会有所进展。

　　此前曾经报道过，从教场西路连接至学府路的这段路，规划为昆明中环路，但目前来说由于多种原因至今依旧只修了一小部分。中环路的修建，能够在一定程度上缓解学府路、教场片区交通拥堵问题。

　　此次金鼎山规划中，从道路交通方面，快速路、主干道、次干道及支路的规划，规划修成后，除了能够使区域内各功能区交通便捷，还能够在一定程度上为普吉路、学府路、滇缅大道这个区域带来一定的交通缓解。虽目前暂未明确该区域规划是否能够促使中环路的重新启动，但对于整个区域来说，能够从部分片区入手，逐步改造，或许随着金鼎山整个规划区域的逐渐形成，能够在一定程度上为中环路的连通，带来一定的帮助，争取早日实现区域内交通完善，提升区域价值。

　　教育资源　　 

　    本次经过修编的规划在保留了一所6班幼儿园的基础上，新增了1所中小学（其中中学30个班，小学18个班），1所小学（42个班）以及3所幼儿园（其中18个班的2所，12个班的1所）。规划信息中能够确定的是新增的一所九年一贯制中小学用地面积为33823平米，总建筑面积40588平米，以独立的形式存在。另一所同样以独立形式存在的新增小学拥有42班的规模，占地面积为26960平米，建筑面积32352平米。而另外有三所幼儿园则以合建的形式新增。根据实际情况推断，这些合建的幼儿园极有可能是与地产项目糅合在一起，作为开发商在开发地产项目中的教育配套设施。

　　未来前景

　　金鼎山片区目前在创意产业方面已经初具规模，未来将立足云南本土特色并发挥少数民族文化艺术，助金鼎山广告创意产业集聚地扩大影响面，辐射至东南亚地区。

　　功能分区　　 

　　在金鼎山片区详规批前公示中，片区“功能分区图”显示，在金鼎山片区具体划分为五个功能分区，分别为：居住组团、企业总部基地、产业服务聚集区、创意产业发展区、企业孵化基地。在五个功能区中，居住组团分布较广，面积较大，分为北部居住组团及南部居住组团两部分；除此之外，创意产业发展区在金鼎山片区占有比例居于二位。　　

　　不过，以金鼎山片区“功能结构分析图”来看，该片区内广告创意产业成带状发展，北部居住组团内一部分区域与产业发展带有重叠——金鼎山广告创意产业以“产业服务聚集区”为核心发展区，自西南至东北方向延展，北部居住组团东部区域有产业发展带通过。

　　另外一方面，不管是金鼎山片区“功能分区图”还是“功能结构分析图”都透露一个信息，片区产业的核心区域位于西部，与普吉路、滇缅大道相邻，另外，核心区与二环快速线也比较接近，因为如此，金鼎山广告创意产业区的发展具有相对较好的交通环境，会有利于产业输出。

　　同时，对比金鼎山片区“土地使用规划图”来看，金顶山片区企业孵化基地多规划“一类工业用地”，由此来看，金鼎山企业孵化基地会是以产业孵化工厂聚集区的形式存在。另外，聚集于金鼎山东北片区的“企业总部基地”土地使用规划主要为“商业服务业设施用地”，产业聚集地内企业办公区域主力将在此处集中，该区域与二环快线相邻，在交通、出行方面入驻该片区的企业是能够享受到便捷服务的。在居住组团方面，金鼎山片区北部居住组团临二环快线，南部居住组团临学府路，借助于这两条城市干道，片区内居民的交通生活也相对快捷。