静安寺商圈再添新丁 晶品定位中端不与久光正面交锋

　　静安寺商圈一直被誉为“沪上金五星商圈”，区域内拥有久光百货、嘉里中心、芮欧百货等高端商场。继一年前，静安嘉里中心开业之后，上海静安寺商圈将再添新丁，由丰泰地产投资开发的购物中心——晶品将分两期开业，第一期（含四个楼层）于本月底全面开业。

　　作为后来者的晶品，如何才能在竞争日趋白热化的静安寺商圈独辟蹊径，落地开花？为此，赢商网记者独家采访丰泰地产投资资产管理区域董事吴财琴，其表示晶品主要瞄准中端市场，与久光、芮欧、嘉里中心不正面交锋。

　　7万方零售商场落户静安寺商圈

　　作为上海的市级商圈，静安寺商圈因久光百货、芮欧百货、嘉里中心支撑，区域商业一向以高端示人。尽管芮欧百货专门辟出地下一、二楼引入餐饮，但餐饮的火爆人气并未带动楼上高档百货营业额。

　　位于同一商圈，紧挨久光、芮欧、嘉里中心的晶品，一旦定位失误将直接影响这只私募基金在国内的市场收益。据了解，晶品由丰泰地产投资开发，而丰泰地产投资是一家香港的私募地产基金，成立于2002年，主要投资亚洲一线城市的商业、写字楼、住宅等项目。晶品也是该支基金在国内的首个商业项目。

　　追溯渊源，晶品所在地块原为“静安小亭”，在2007年由政府牵头开发，搁置数年后，丰泰地产投资通过股权转让，拿下了整个项目。

　　对此，吴财琴表示晶品的定位避开区域内现有的高端商业，瞄准中端市场，“我们的定位主要是快消品，锁定的目标客户是20—40岁的轻熟年龄层。”

　　据了解，静安区的商业办公人士大都是来自国内外的知名企业，周边云集了众多高档物业的业主。根据晶品方面的介绍，晶品主要锁定的目标就是白领阶层，提供全方位的吃喝玩乐一体化的休闲平台。

　　目前，晶品73000平方米的零售业态中，服装的比列占到47%，餐饮类占到36%，娱乐类占到10%，生活体验类则占到7%。

　　在业态配比上，晶品与周边以服装百货零售业态销售为主的商场相比，有明显的不同。

　　据吴财琴介绍，为了能够让顾客有更多体验式的互动，在装修设计的时候，更多的是以消费者的感受为主。“在设计的时候，我们会考虑到现场的灯光、声效等感官因素。同时，引入了创新的互动式数码指南与移动互联设施，让消费者快速的找到自己喜欢的商家，实现商家与消费者之间的互动。”

　　一期月底开业，多家知名餐饮品牌入驻

　　据晶品方面的工作人员介绍：预计在本月底，一期地下一楼二楼和地上六楼七楼将会开业。二期地上一到五楼将会在明年二季度全面开业。

　　晶品的商业部分一共分为9层，地下一楼、二楼为QPQ市集方,主打餐饮和轻生活服务。地上一楼到四楼为服装零售业态，五楼为健康生活区，引进了香港著名的健身中心舒适堡及美容、美体、SPA等店铺。六楼为餐饮区域，七楼整层为K歌之王所租用。

　　在一期开业的业态中，餐饮比重占较大。目前已经引进HITEA、白熊咖哩、呷哺呷哺、佳家汤包、拿渡、许留山等年轻人喜爱的品牌，同时也引进了万宁、Look Optical、YIBOYO、THEFACESHOP、阿吉豆等的“轻生活”品牌，为一些中高端消费群体提供了更多的选择。

　　在六楼的餐饮中心，更是引进了稻香、韩寒的“很高兴遇见你” 、被TripAdvisor誉为伦敦烧腊第一并首次进入上海的文兴酒家、具备米其林等级的PHO REST等知名餐饮品牌。

　　目前已经开业的有甜品工房、稻香、Win House三家餐厅。

　　项目的负责人吴财琴也表示：之所以首期营业QPQ市集方和餐饮娱乐项目，就是希望通过此种方式，为商场聚拢人气。

　　零售商场未来人气几何？

　　以餐饮聚集人气的做法，在静安寺商圈内，并不少见。以芮欧百货为例，凭借近地铁站的优势，芮欧百货地下2层的餐饮业态人气火爆，经常会出现排队购物的情况。但是如此火爆的人气却无法引流入百货商场内部，定位高端的芮欧百货，只能沦为“白领食堂”。

　　与芮欧百货相同，晶品在交通区位上也极具优势。位于静安寺交通枢纽上的晶品，商场内部专门设立行人隧道与静安寺地铁站相连，通过地下一层可与2号线、7号线和兴建中的14号线相连，预计每天的地铁流动人口可以达到25万之多。

　　如何能够将如此火爆的人流，引入零售商场，这才是关乎到晶品项目成败的关键问题。

　　对此，吴财琴这样认为：“与周边高端商场的定位不同，我们引进的品牌属于快消品，走精致的中价位路线，在引进的品牌上，挑选的都是符合白领阶层口味，富有个性的品牌。”