出租率未低于95% 揭秘晶品Crystal Galleria的调整升级之道

　　当85后、90后开始主导消费市场之际，强化体验、升级品牌逐渐成了购物中心讨好年轻消费群体的重要举措，以年轻客群为主的晶品Crystal Galleria自然也不例外。

　　作为丰泰地产在内地投资的首个零售商业项目，晶品Crystal Galleria曾以个性、青春、时尚的市场定位赢得市场关注，也在商业潮流到来之前，不断进行品牌升级。

　　据丰泰地产投资资产管理区域董事吴财琴女士介绍，从2016年开始，晶品Crystal Galleria加强了运动品牌和健身品牌的升级，并在餐饮保持原有比例的基础之上进行了品牌优化组合，最新的一次升级，则是引进联合办公业态，把购物中心提供的“体验”，与“共享”概念做有机集合。

　　赢商网还了解到，晶品Crystal Galleria与品牌签订了不同期限的租约，将续租合理分配到不同时段，如此一来，每年只有20%的续租需要洽谈，且至少一半会保留下来，另外一半则有部分原因是从技术上考虑更换，从开业之始，商场的出租率未低于95%。

　　引进联合办公业态 做深“体验”和“共享”

　　6月29日，晶品Crystal Galleria宣布携手联合办公品牌米域，打造上海核心商圈内的地标级共享空间。据悉，坐落于晶品Crystal Galleria七层的“米域·晶品”面积为5500平方米，并配有1200平米的花园露台作为互动交流空间。

　　对于引入联合办公业态，吴财琴称，晶品Crystal Galleria与米域有同样强劲的资源和相似的客层，与之合作，将迎来“体验+共享”的全新高度。

　　实际上，早在2015年，联合办公空间便开始了进驻购物中心的热潮，并不断有如上海金鹰国际广场内的方糖小镇、长泰广场的台创空间、新邻生活站的摩客空间，及证大喜马拉雅的优客广场等。

　　仲量联行数据显示，上海23%的甲级办公楼或其所在商业综合体零售部分，拥有联合办公品牌，2014—2017年的年均增长率超过35%，预计到2020年，中国一二线城市将有近30%的甲级办公楼具备灵活办公空间。

　　“在国外，有的联合办公空间已经取代了零售，即联合办公是主体，零售是辅助。但是，对我们而言，零售是主体，联合办公只是搭配业态，毕竟只占商场面积的7.5%”。吴财琴说道。

　　餐饮面积占据42% 不断优化品牌组合

　　相较于静安嘉里中心、久光百货走中高端路线，芮欧百货走中高端设计师潮牌路线，晶品Crystal Galleria一直在走潮流、时尚路线，与周围邻居形成互补，并不断进行调整升级。

　　据项目方介绍，与开业之初相比，商场内新增了Nike、Adidas、Under Armour、Reebok四大国际运动品牌，未来还将继续增加一两个有个性的品牌，全面诠释休闲运动潮流；针对健身需求更加人性化，商场不断促进舒适堡的升级，在三楼开设了升级版空间，内设美容间和一对一VIP体验；针对年轻人偏好，在4楼增设了高科技产品区域，引入包括戴尔Dell在内的高科技品牌。

　　除了运动、健身外，晶品Crystal Galleria也在走精致化、个性化路线。赢商网了解到，项目在三楼特别设置了精致女鞋坊Allure魅Shoes，并在同层角落开辟了魅力女人坊Allure Beauty，布置美容、美发、美甲、美胸、美睫、美齿区域，全面满足女性对美的追求。

　　尤为关注的是，晶品Crystal Galleria开业之时便规划了42%的餐饮，一直未发生太大改变。尽管如此，除几大核心餐饮祖户外，商场内餐厅的等级、菜式等在不断调整，今年已进驻了上海唯一一家网红餐厅“火烧云老板娘”云南菜等，以及其他特色餐厅。

　　吴财琴告诉赢商网，餐饮是晶品Crystal Galleria的核心业态，早期就有这样的规划和布局，因此，能够迎合市场不断求新、求变。目前，晶品Crystal Galleria共有80家餐厅，占据42%的商场面积，生活用户占约12%左右，新引进的米域占据7.5%，其余均为零售。

　　“晶品Crystal Galleria会在既有业态中不断进行调整，寻找更好的品牌，把握潮流，但我们只会做比较局部的调整”。