晶品购物中心开业周年:商场内现部分围挡 餐饮仍保持高占比

赢商网上海站 和贺文   2016-10-28 15:31
核心提示:与开业之初36%的餐饮占比相比,晶品仍保持较高的餐饮比例,同时引入了许多新品牌。

  编者按:购物中心开业仅是开始,一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中,他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面?作为商业地产第一门户网站,赢商网将联合各分站,定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势,为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

  2015年9月20日,丰泰地产在内地投资的首个零售商业项目——晶品Crystal Galleria正式营业,以个性、青春、时尚的市场定位取得了年轻客群的好感。

  时值晶品开业一年之际,赢商网再次走访该项目,了解项目一年多的经营状况及变化。

  与开业之初36%的餐饮占比相比,晶品仍保持较高的餐饮比例,同时引入了许多新品牌,值得一提的是,在开业周年庆典期间,晶品除了举行跨界艺术展,还将网络直播间搬进商场,为其吸引人气。

  一:晶品Crystal Galleria基本情况

  二、周年表现

  1.餐饮仍保持高占比

  晶品处于静安寺商圈,周边商场餐饮占比多为25%——30%,相对之下,晶品购物中心内的餐饮占比更高,据赢商网了解,晶品开业之初的餐饮占比高达36%。

  相较于开业初期,晶品三、四楼的零售服装业态增加了许多餐饮,并且多为独立品牌,加上QPQ市集方内的餐饮和六楼专门的餐饮区域,餐饮成了晶品聚集人气的重要业态。

  经赢商网不完全统计,晶品目前的餐饮品牌数量占比超过50%。

  2.商场内有部分围挡

  晶品购物中心共分9层,“活力·创意·乐趣”是其品牌核心价值,商场内的导购册显示,地下一、二楼为PQP市集方,L1为国际风尚,L2为都市格调,L3为潮流时尚,L4为独立品牌,L5为健康生活,L6为食之有道,L7为K歌之王,相较于开业初期,晶品的品牌业态显得较为丰富。

  时尚创建执行董事陈焯宾对此说道:“晶品的业态楼层分布比较正常,下面以零售为主,上面是个性零售,到餐饮、护理、娱乐,是常规的一种安排,有些地方还能让周边餐厅把商业氛围和营业面积往外挪,这点做的还是比较好的”。

  不过,赢商网注意到,晶品购物中心目前也在进行品牌调整,在QPQ市集方的入口处,有胖仙女即将开业的信息,整个商场内则可以看到UNDER ARMOUR、像样、NEW F&B CONCEPT、柏尼娅“即将开业”的围挡。

  3.引进超级队长旗下互动体验街

  在竞争激烈的静安寺商圈,晶品瞄准中端市场,推出了全新零售概念——QPQ市集方。

  据悉,晶品的QPQ市集方位于地下一层和二层,汲取了多国市集灵感,将轻餐饮和零售业相结合,为消费者带来了新的消费体验。

  赢商网在走访中发现,QPQ市集方集合了首饰、眼镜、化妆品、家居服饰、甜品等,其靠近扶梯处的木桶椅子、柱子上的锅碗造型以及花卉绿植,充满了生活气息。

  为进一步增强体验感,晶品还引入了时下流行的VR体验。

  今年9月30日,超级队长旗下第二家VR互动体验街Mix[V]2.0版本在晶品购物中心内正式开业,据了解,该店面虽然只有300平方米,但头显和座位数与第一家相同,坪效更高。

  4.将网络直播间搬进商场

  从今年9月14日起,晶品就开启了Love&Mode主题活动暨一周年庆典。

  赢商网了解到,为庆祝开业一周年,晶品举办了艺术展览、爵士乐演出、创意市集、生活直播间等活动。

  其中艺术展览邀请了涂鸦艺术家林子楠在Vespa车身上进行创作,开启新一轮跨界概念的边界。

  值得一提的是,晶品还直接将网络直播间搬进了商场,邀请网红主播教顾客做直播,包括网红教你穿衣搭配、QPQ手工课堂、林子楠大师涂鸦课、网红教你做直播粉丝互动及晶品&鹦鹉螺手工坊等,一直持续到10月末。

  三、最新品牌大全

  四、晶品SWOT分析

  五、点评:

  陈焯宾告诉赢商网,晶品的动线基本上没问题,整个商场体量不大,主要是单动线、几个中庭,连接在一起,比较简单、清晰,唯一不足是三楼多开出了次动线,而零售次动线本身就很难做。

  “另外,晶品的四、五、六楼都有退台、屋顶花园,但是目前都是荒废的,可能是招商或者与挨着屋顶花园的商户没有进行很好的互动,导致退台闲置。”陈焯宾说。

  上海中原工商铺部商铺西区营业董事苗传海则认为,目前静安寺商圈已经形成以久光百货、嘉里中心、芮欧百货、会德丰国际广场、1788国际中心、晶品购物广场为中心的大型商圈,设施现代化,品牌、业态丰富,辐射面较广,商圈聚集效应明显,今后的发展趋势很有可能会与南京西路商圈连成一体,从而形成一个以南京西路为主轴线的大型商业、旅游、文化、休闲为一体的商圈。

  就目前来看,整个商圈的发展还是以大型购物中心为点辐射周边,带动整个片区的商业氛围,这样难免会有业态上的重叠,竞争更加激烈,还可以深度挖掘周边的沿街商业的历史文化和人文的深度,这样就更能提升整个商圈的软实力,给消费者不单只是购物、休闲,还有更多的吸引力让消费者前来,从而形成一个立体的、有文化、有深度的大型商圈。   

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