渝城论道第十期圆满结束 国际性企业现场分享选址标准

　　10月23日下午，阳光明媚，一场汇聚了重庆商业地产精英的沙龙活动在东原1891时光道渝风堂圆满落幕。据悉，此次活动是由赢商网举办的第十期渝城论道，活动延续了往期的风格，聚集重庆当前最权威的商业地产专业人才，分享商业地产从业经验，探讨商业地产最时事的热门话题，把脉商业地产项目发展等。

　　赢商网重庆站总经理周旭表示，渝城论道沙龙目前我们已经成功举办了十期，逐渐形成了重庆最权威、最高端、最全面的商业地产职业经理人联盟，我们也欢迎更多在商业地产有思想、有见解的精英加入我们;在形式上我们会创新、多样化。除了现在围绕主题探讨外，我们还逐渐推出走进开发商具体商业项目，邀请专家为项目进行出谋划策;邀请国内外大脑现场座谈讲解;品牌商选址拓展专场等。旨在以渝城论道为交流与合作平台，推动重庆商业地产可持续性开发模式创新与商业创新发展。

　　场地支持：东原1891时光道渝风堂

　　主持人： 赢商网重庆站总经理、百斯特商业机构 周旭

　　参会嘉宾：

　　重庆市零售商协会秘书长 李运杨

　　东原商业地产投资有限公司 总经理 王静

　　重庆新天泽商业经营管理有限公司 总经理 张宁

　　浙商投资管理有限公司 执行总经理 刘维屏

　　重庆良兆投资有限公司 副总经理 陈卓飞

　　重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司资产经营分公司 副总经理 江丽

　　重庆云太美每家商业地产投资有限公司 副总经理 何伟

　　重庆春风地产有限公司 商业运营总监 李红伟

　　迪卡侬 重庆发展经理 邓珂

　　百斯特商业机 副总经理 朱孔成

　　精英思想的交流与碰撞

　　本次渝城论道活动，嘉宾围绕商业地产的运营核心及未来发展方向为主线进行展开，先后探讨了开发商运营模式，商业现状，以及商业物业作为一个长期持有型产品在房地产市场领域的战略地位，开发商应该如何审慎根据企业追求来选择合适的发展模式?是走规模化发展路线还是讲求做深品牌提高利润?如何根据企业愿景与实力结合做出考量?

　　同时关于商业地产开发商在运营模式的运用上，存在主要影响因素是资金的价格。当资金的成本超过一定比例则促使开发商必须加快开发速度和回款速度。谋求规模化发展来应对高昂的财务成本。而商业地产作为“非标准化”产品要求慢工才能做出细活。因此资金的来源与成本的要求很大程度上约束着开发商在商业地产领域的发展。

　　随着住宅利润的的减小，民营企业应该根据自身的财务状况以及资金渠道来分配商业，住宅和其他产品的组合比例，同时根据市场环境做出定价策略来获取利润最大化。但是脱离产品本质的做法是不可取的。国内国外的几十年商业地产发展案例来看，出售型商业体量越大，分割越多则最终败得越惨烈。商业地产的统一经营管理权已经是不容置疑的必要条件。

　　商业地产具备资金总量大，收益稳定，周期长的特点。因此相比传统住宅，商业地产的专业要求，包括人才需求，技术需求在国内都面临脱节，不均的情况。特别是西南城市人才外流现象比较严重。更需要通过提升管理能力来弥补相应问题。

　　国际性企业分享选址标准

　　活动中嘉宾还在国际性企业选址标准问题上进行了讨论。在服务发达的国家由于服务性竞争激烈程度远超国内，因此在对比国内的物业选址以及内外部交通动线，外立面视觉效果，可视性上都显出了非常明显的差距。国内开发商也好，品牌商也好在细节上的追求与注重忽略得也极多，这是不利于商业竞争的。而且后续更改提升上也会面临诸多无法完善的问题。这需要真正致力于商业地产发展引起重视并且审慎，专业的选择合作机构。

　　在活动的最后，重庆零售商协会秘书长李运杨结合他多年国外考察的经验，指出了目前国内商业地产这个大环境存在的问题。

　　他认为，对于以前的开发商，做的更多的是地产，现在很多都转向了商业+地产。做地产讲究的是快，做商业则不然，商业自持量的增大，更多考验的是商业的运营。此外，随着市场供需关系的改变导致之前做商业的人对于现在的商业环境是无法适应的。除了对现有商业环境的不适应，还有对比一下国内外的开发企业。我在国外考察发现，国外的商业运营团队非常的专业而且很成熟，包括从前期的调研、考察等做得都非常细致。而在国内，目前更多的是政府的主导，开发商在细节上做得远远不够，最终导致进入一个恶性竞争的环境。

　　“商业利润可以从三个方面更长远的来看，运营增值、物业增值、品牌增值。随着金融改革的深化，现在经营性资产也在增加，为开发商商业运营提供了很大机会;只要开发商具备真正的运营管理能力和品牌价值，相信在融资这块上也不会有很大问题。”