绿地香港60亿地块成停车场 与华润分手后无开工迹象

　　（赢商网上海站报道）绿地香港与华润置地上海地块分手一事已过一周，两者分手或影响地块开发。赢商网记者在该地块现场看到，当年上海的亚军地块目前没有动工迹象，在该地块的北部依然保留着停车场的功能。

　　而对于该地块后续是绿地香港自主开发，还是会引入新投资者，目前暂未有进一步消息，业内人士表示，绿地香港自主操盘的可能性增大。

　　据了解，此番分手地块位于黄浦区五里桥街道，是绿地香港旗下公司于2013年12月11日，以59.5亿元价格拍得，成交楼面价32066.83元/平米，是2013年上海总价第二高的经营性用地。

　　随后，2014年1月14日，绿地香港宣布与华润置地合作，联合开发该地块。

　　距离拍得该地块将近1年，赢商网记者在现场看到目前该地块的北部依旧停满了不少车辆，地块南部则堆起了一些杂物。偌大的工地上，丝毫没有要开工建设的迹象。

　　根据此前绿地香港对外表述：双方分手在于项目设计理念有分歧。

　　设计理念上的不统一，影响工程进度。

　　对于该地块进度，亿翰智库上市房企研究中心主任张化东认为：“虽然整块土地的开发设计难度较大，但是对于华润和绿地这种大企业来说，这种土地开发的节奏，还是远远的慢于市场预期，这对开发企业的资金压力也比较大。” 

　　按照此前计划，绿地香港和华润置地将分别持有五里桥街道项目50%权益。绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军曾称，“相信绿地香港与华润置地强强 联手组建策略联盟，能够将双方的优势最大化，为开发项目增添更多财务、发展、管理等资源的灵活性，有助于将该项目打造成为上海市的新地标。”

　　然而事与愿违，此次双方分手，或延长开工日期。

　　而未来绿地香港是否会进一步引入投资者，还是自主开发，张化东认为，“如果一定要选择合作伙伴，绿地香港不如寻求绿地集团的支持，他们之间的合作是顺利成章的。”

　　作为绿地集团的子公司，绿地香港地块一部分来源于土地市场所拍，一部分来源于绿地集团划拨。与此同时，绿地集团在产业链发展上，也独立出商业公 司和酒店公司，而绿地商业的主营业务主要面向办公楼、购物中心。绿地集团自身产业链的细分完善，或对未来子公司间的合作搭建可能。