盈石：天津商业物业需求旺 三季度排北上广后居第四

 　（赢商网北京站报道）10月30日下午，盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会（RICS）中国区发言人张平女士，代表盈石中国发布《天津城市商业指数报告》显示：

　　· 在城市发展方面，天津在基础设施建设上具有较强的竞争力，区域和交通优势明显；

　　· 在商业地产市场方面，天津属于全国商业物业需求最旺盛的市场之一，具有较强的消费需求和潜力，众多品牌加速在天津开店，是最值得投资者和开发商关注的市场，同时，滨海新区的商业已迎来全新的发展机遇，商业市场待填补的空白巨大，未来将呈现蓬勃发展的态势；

　　· 在写字楼方面，天津优质项目逐年增多，且受承接首都资源以及自贸区即将获批两大国家政策的影响下，写字楼市场需求将不算增加，发展势头强劲。

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本次《天津城市商业指数报告》具体数据情况如下：

　　商业物业方面：

       据盈石2014年第三季度天津商业物业市场需求指数反映：在全国20大城市中，天津需求紧随上海、北京和广州之后列第四位，领先于重庆和深圳；天津常住人口和消费品零售总额增长率皆排位全国20大城市第四位，是天津商业需求的主要支撑力和助推剂。

　　据盈石2014年上半年据天津商业物业市场供给指数反映：在全国20大城市中，天津排名第十五位，供应压力低于成都、武汉等城市；天津商业物业市场未来3年供应，主要在非核心商圈且相对分散，核心商圈相对较低的新增供应，是天津商业物业市场供应压力较小的主要原因。

　　写字楼方面：

　　据盈石2014年据天津写字楼市场需求指数反映：天津写字楼需求排名全国20大城市第五位，紧随一线城市之后，位居其它16个城市首位；天津GDP增长率系数和外商直接投资系数排名全国20大城市首位。

　　据盈石2014年上半年天津写字楼市场供给指数反映：天津写字楼市场供给排名全国20大城市第四位，位居沈阳、厦门、长沙之后；天津写字楼供应压力主要来源于非核心商圈，非核心商圈写字楼空置率较高及未来供应过大是天津写字楼市场供给指数偏高的主要原因。

　　此外，2013年，对中国20大城市进行统计，在社会消费品零售总额方面的数据显示，天津居于地5位，年增长率在14%左右；在实际利用外资上，天津从09年的第二名跃升至第一，总额大致在170亿美元左右。