第三季度超8成商业地产低价成交 商用土地指数同比跌4.9%

　　10月27日，中国最大商业地产服务机构RET睿意德发布2014年度第三季度中国商业地产指数。数据显示，中国商用土地指数环比同比双双下跌。2014年第三季度，中国商用土地指数（CLI）与上一季度基本持平，微跌0.8点， 环比跌幅为0.8%，同比下跌4.9%。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦透露，第三季度的商业用地流拍数量激增，超八成的商业地块以底价成交，说明商业地产投资热度进一步降低。”

　　“商业土地市场历经两年的火热，开发企业手中已握有充足的土地。尽管目前环比同比双双下滑，但跌幅都有所收窄。” RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦分析，“值得注意的是，商用土地流拍数量大幅上升29.4%，商用土地溢价持续下跌，特别是限购限贷政策的调整，也使得部分资金回流到住宅用地市场。”

　　从各级城市的表现来看，不同级别城市商用土地则呈现更为明显的分化现象：一线城市主城区优质土地因稀缺仍然呈高溢价态势，而二线城市的土地市场则因大型房企规避风险调转方向回归一线城市，溢价率下降明显。

　　“预计政府为避免土地出让金持续下跌，不排除会在第四季度放宽土地出让限制，以吸引开发商入市。”陈曦指出。