上海四条万达金街运营成绩单：周浦江桥优、宝山松江差

　　空置率高企、街面冷清、客流稀疏，是全国许多万达广场金街的写照。同是万达制造，万达金街在过去很长一段时间几乎成为“后妈养的”代名词。

　　万达百店同庆之际，赢商网上海站走访上海周浦、江桥、宝山、松江四座万达广场发现，万达金街在不同区域的表现也不同，经营现状“冰火两重天”。其中，周浦、江桥万达广场金街近乎满租，客流量也较大。而位于宝山的万达金街运营近两年，仍是一副“半死不活”的态势，足有三层的金街商铺如今空置率依然近半。此外，今年5月底开业的松江万达，金街还未形成气候，开业率不足5%。

　　与此同时，四条金街租金表现也存在很大差异，宝山万达金街最好的商铺可以租到14元/平方米/天，周浦万达在满租的情况，租金在5-6元/平方米/天。

　　周浦：花三年时间华丽转身

　　周浦万达广场休闲美食街即金街店铺仅66间，如今开业率近100%，用金街内保安人员的话说就是“根本空不住，只要有空铺出来，立马有新的商家进来。”

　　但前几年，周浦万达金街可不是这番热闹的场景。2010年中旬，金街刚营业，开业率不足50%，连知道它的人都寥寥可数，更别提客流量。金街开业第二年即2012年下半年，随着万达住宅、SOHO写字楼交房，入住率的提高，以及周边居民消费习惯的逐渐改变，金街逐渐被人们认识，并逐渐成为习惯性的消费场所。

　　如今三年刚过，金街商铺的租金已从最初的2-3元/平方米/天上升到如今6.5元/平方米/天，而商铺价格已由原来的2.5万元/平方米，上涨到5万元/平方米。

　　商铺平均租金：5-6.5元/平方米/天

　　首次成交时间：2009年1月7日

　　首次成交均价：11566元/平方米

　　近期商铺报价：4.2万元/平方米以上

　　空置率：3%以内

　　餐饮占比：70%以上

　　江桥：数次改造“逆袭”成功

　　一年多以前，江桥万达广场广受媒体关注，原因是江桥万达人气冷清，尤其是金街商铺，被曝空置率高达40%。当时“偌大的广场只能看到寥寥数人”这句话被多家媒体用来形容其“凄惨”现状。

　　近日，赢商网再次走访江桥万达发现，整个商场已不再是一年多以前的面貌。含有102间商铺的金街几乎没有空铺，仅一楼三星体验店、二楼鲜芋仙正在在装修中，此外二楼还有一间贴有“撤场施工”公告的空铺。

　　据赢商网了解，整个江桥万达在开业之初都明显面临“人气冷清”的窘境，此后数次改造，目前才稍有起色，对于金街商铺的营运现状更是可观。赢商网注意到，江桥万达金街业态以餐饮为主、间杂品牌折扣店，人流量大，尤其是中午就餐高峰期，人流量远远高于万达广场内部。

　　商铺平均租金：6-8元/平方米/天

　　首次成交时间：2010年6月27日

　　首次成交均价：18915元/平方米

　　近期商铺报价：3.2-4.5万元/平方米

　　空置率：5%以内

　　餐饮占比：80%左右

　　宝山：关门店铺随处可见

　　 宝山万达金街门口的导购图上显示品牌密密麻麻，把足有三层的金街商铺填的满满当当。导购图上除了品牌排列，还有两处较为显眼的文字：宝山金街•儿童天地；宝山金街•饕餮美食街。

　　一楼走一半，感觉“还不错”，多布局餐饮业态，空铺几乎没有，不过人气比较冷清，不少商家门口，几个工作人员聚在一起闲聊。上二楼，目光所及均是大面积空铺。也有不少招牌还未卸下来的关门商家，如城隍珠宝、畅宴酒庄等。整个二楼以儿童业态为主，如宝大祥青少年儿童购物中心、开心豆少儿英语、功夫下宗师、好玩聚、金宝贝、马丁和朋友们的乐园等。这些儿童业态也难以吸引人气，有些店铺甚至空无一人。三楼更是人气冷清，空铺满目。恰值饭点，三楼不少餐饮商家连灯都没打开，毫无做生意的样子。紧紧关闭的空铺大门上贴满了招租告示。

　　商铺平均租金：一楼14元/平方米/天左右；二、三楼6-7元/平方米/天

　　首次成交时间：2011年2月14日

　　首次成交均价：27855元/平方米

　　近期商铺报价：一楼8万元/平方米以上；二、三楼6万元/平方米以上

　　空置率：40%左右

　　餐饮占比：60%左右

　　松江：尚未形成气候

　　今年5月30日开业的松江万达，沿街商铺许是还在筹划中，如今金街仅有汉堡王一家店铺开门营业，整体人流量几乎为零。

　　松江万达开业当天，赢商网走访发现，其金街商铺全部大门紧闭，看不出要开业的迹象。4个多月后，赢商网再次走访注意到，目前金街也仅有汉堡王一家开业。广场室内主入口有部分商铺正在装修阶段，大部分空铺上都贴有“业主直租”，”旺铺出售”等字样，出售面积50平方米到160平方米不等。金街人流量极其冷清，与室内情景天壤之别。

　　上海中原地产研究咨询部资深研究员卢文曦分析称，松江万达金街或许要经过一段培育期，要等到商场运营成熟、周边居民入住后，否则难有起色。

　　商铺平均租金：6-7元/平方米/天

　　首次成交时间：2012年8月4日

　　首次成交均价：22357元/平方米

　　近期商铺报价：2.6万元/平方米左右

　　空置率：98%左右