城市更新项目之奉贤古华：由“开发重建”转向“经营共生”

​精心描绘城市“颜值”，精致塑造城市“气质”，向美而行的城市更新，正上演着“颜值”与“品质”双提升的华丽变身记，让“城市生活更美好”！

在上海的城市更新浪潮中，除了核心城区在积极推进，奉贤等新城区域也在加速动作。

作为上海2035城市总体规划中重点推进的五个新城之一，在上海“十四五”规划中，奉贤新城规划为上海南部滨江沿海发展走廊上具有鲜明产业特色和独特生态禀赋的节点城市。

肩负着新的使命和任务，奉贤新城开启了如火如荼的规划与建设征程。

3月1日，赢商网一直关注的奉贤城市更新项目——“三古”迎来新动态：上海奉贤发展（集团）有限公司（简称“奉发集团”）携手保利商旅产业发展有限公司（简称“保利商旅”），就上海奉贤“三古”区块中的古华城市更新项目（古华商城及古华山庄原址）签署合作协议，共同打造独具POD（Park Oriented Development）属性的独立项目，由保利商旅配置管理服务。

赢商网关注这一城市更新项目源于“南桥源”独特的城市更新规划，即“开发重建”向“经营共生”转变：依托昔日江南水乡古镇南桥的历史文脉，结合浦南运河水街，重构生态系统与生活系统，围绕“最大限度惠及民生”的要求，深入探索城市有机更新方式方法，唤醒老城区记忆，提升老城区品质，赋予奉贤人民更美好的生活图景。

在商业领域，“三古”项目也不同于奉贤已有的商业定位和规划，将以街区商业呈现形式，打造南上海标杆型商业。

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城市公园：

“三古”项目蜕变 探求商业与自然的和谐共生

公开资料显示，“三古”项目属于2017年开始启动的“南桥源”城市更新项目（东起环城东路，西至南桥路，南起解放路，北至浦南运河）其中一部分，也是奉贤新城“十四五”规划建设的五个重点地区之一：在保留老城历史风貌的同时，对这片区域进行整体改造，总体方案涉及“三古”项目、沈家花园、文化广场、鼎丰文创园、体育中心、南桥书院、卜罗德祠、人民路历史文化风貌街、运河水乡9个地块的更新改造，称为“南桥九景”。

作为南桥源核心的“三古”城市更新项目（包含原古华商城、古华山庄、古华园三部分），南起解放路，北至新建中路，西起城乡路，东至古华园路；占地总面积15公顷，包含了历史悠久的园林公园和即将启动的商业漫步街区。

对于奉贤人来说，“三古”项目有着特殊意义——古华公园，是奉贤唯一的上海市五星级公园；古华商城和古华山庄原址，承载了几代奉贤人的蜿蜒记忆，古华商城于2017年底拆除，这也标志着南桥源正式启动更新。

“三古”项目，将以整体的眼光精炼、活化城市景观和生活姿态，重构生态漫步系统，以商业推动文旅发展，以文旅反促商业繁荣。

笔者从赢商tech——城市商业地图工具上看到，目前奉贤区商业存量项目仅有10个，商业存量面积不到57万平方米，相对于黄浦、静安等商业竞争激烈行政区而言，人均商业面积仅为0.47平方米；另一方面，奉贤区的存量商业项目以盒子状购物中心为主，区域内有亮点商业项目不多。

作为“南桥九景”中的重要拼图，古华项目提出以“公园式商业漫步街区”作为目标构想，将综合高品质街区商业、高端宴会酒店、独幢滨水商业等，立足城市精神内核与生长，依傍古华公园，以糅合传承的建设理念、去边界化的运营理念打造独一无二的奉贤城市生活图景。

笔者了解到，基于项目本身的体量和周边市场调研——古华项目的目标客群锁定周边传统客群、本地新兴年轻客群、城市观光客群。

结合客群画像，项目将以“城市微度假”概念来运营街区商业部分，为到访者提供一个全新的融合自然景观、历史文化与摩登现代的街区商业游逛体验。

未来，园林公园串联公园式商业漫步街区，从自然的“风传花信”转向生态的“观复生长”，更将焕新奉贤城市风貌和活力，成为南上海中心的城市名片，让世界看见奉贤。

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城市赋能：

奉发集团携手保利商旅

回到此次签约双方本身——奉发集团与保利商旅的合作，也是一次国企与央企的联合发力，助力城市更新、促进区域经济健康发展的双赢合作：

·关于奉发集团

奉发集团致力于做一流的综合性城市建设和服务商，通过开放平台的搭建及区域优质资源的整合，形成“一核五平台”协同发展的态势，依托奉贤地区的社会经济发展，打造奉贤城市名片，为建设更美好的城市做出积极贡献。

奉贤城投为奉发集团旗下子公司，除“三古”项目外，也积极参与开发上海东方美谷 JW 万豪酒店、上海浦东铁路、中企联合大厦等重大工程项目建设。一直以来依靠精细化管理和精湛的专业能力，为居民创造高质量的居住环境来改善社会生活，引领健康、和谐的生活方式。

·关于保利商旅

保利商旅作为央企上市公司保利发展控股集团的全资子公司，专注于经营性资产的全生命周期运营管理，提供基于行业生态系统的综合商旅服务。截至2023年初，保利商旅购物中心及酒店管理规模超过700万平方米，旅游项目在管面积超过900万平方米。

作为富有经验的城市运营者，商业版块长期发力于布局高品质商业作品。上海作为全国商业的领军城市，除了传统购物中心，还参与包括城市更新、产城融合、存量资产处置等多维度商业赛道，不断打磨作为城市运营商的综合实力，多维度反哺城市发展，全方位构建美好生活场景。

双方表示将发挥各自优势，共同参与奉贤南桥“三古”城市更新项目建设，为南桥全新商业展示面的打造揭开序幕！

据悉，奉贤古华项目预计2024年亮相！作为别具一格的全新商业项目，市场将期待它的最终精彩呈现，为奉贤带来一个具备区域商业导向的文化商业新地标！