世茂陈宏伟：加码布局商业规模 5年内将达500万平米

　　（赢商网记者报道）商业地产开发的热潮仍在持续，依旧未减。因此，加码商业布局似乎也成为各大品牌房企扩张发展的必修课。

　　“致力于商业地产开发，已经成为世茂不可或缺的发展战略之一。未来5年内，世茂的商业发展规模将达到500万平方米。”近日，世茂商投助理总裁、商管总经理陈宏伟在由赢商网举办的2014年中国体验式商业地产发展论坛活动上接受赢商网记者专访时如是说。

　　自2013年以来，世茂不断加大商开发业投入，大举进军购物中心，进一步加大二三线城市的产品线投入，布局全国市场。诚然，目前世茂商业正进入快速发展期。

　　形成三大产品线  未来3-5年布局30多个商业项目

　　“世茂商业地产的开发业态主要以城市综合体为主，目前在全国的商业面积运营规模不小。”陈宏伟对赢商网记者介绍，截至目前，世茂陆续在北京、上海、济南、南昌、福州、沈阳、苏州、绍兴、昆山、烟台等大中城市已有13个购物中心开业，商业规模将近80万平方米，全部自持。未来陆陆续续开业的商业项目将近有20多个，世茂商业预计3-5年内将开发30多个商业项目，商业面积规模将达500万平方米。

世茂商投助理总裁、商管总经理陈宏伟先生

　　加快项目面世步伐，2015年世茂商业项目又有绽放。陈宏伟还特别强调，世茂明年有4个购物中心会开业，分别是厦门世茂国际广场、石狮世茂广场、南通世茂广场及苏州世茂广场。

　　随着商业项目的遍地开花，世茂商业也梳理出清晰的产品线。陈宏伟表示，世茂股份自持商业已形成三条产品线：即世茂中心、世茂广场和邻里中心。其中，世茂中心类细分为世茂国际中心和世茂中心，世茂广场类细分为世茂国际广场和世茂广场。

　　其中，世茂国际中心分布在一二线城市，体量大概20万平方米的城市综合体，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等，目标是建成当地标杆性建筑，例如北京世茂国际中心；世茂广场则分布于具有潜力的三线城市，体量为20-15万平方米的综合体，主要以商场为主，以写字楼酒店为辅。

　　而邻里中心就是世茂的迷你MALL，实际为社区商业，体量偏小，但走精致全面路线。

　　 “商业竞争越来越激烈，实际上未来每一个购物中心的辐射范围不是无限的，相反范围会越来越小，各个购物中心之间会重叠。”陈宏伟指出，大面积商业发展越发艰难，开发周期长，回报收益慢，反而小面积商业更容易操作。

　　陈宏伟表示，未来世茂商业会往社区商业的方向走，类似迷你MALL将会成为发展的重点。迷你MALL走精细化路线，最大限度满足消费者的需求。

　　据悉，世茂在二三线城市做城市综合体已具备一定集群效应，主要是拿地规模大，几乎每个项目都占地20万平方米以上。

　　往轻资产模式方向走  寻求合作成发展趋势

　　一个商业项目的成功并不容易，需要花费大量的人力物力财力。在购物中心遍地开花的今天，商业市场的竞争渐趋白热化阶段，在缓慢的回报周期中如何更好地生存和发展已成为开发商必须面对的课题。

　　陈宏伟也有同感，他认为商业项目的沉淀资金大，加上商圈的培育期较长，企业的商业持有量过多的话，商业回报速度是非常缓慢的。“目前，世茂商业租金回报还不足以作为公司的主要收入来源，商业利润回报不高，需要时间。”

　　正因为如此，寻求合作开发，走轻资产路线成为商业发展的不二选择。陈宏伟表示，轻资产模式是未来房企发展的方向，通过这种模式可以促进公司更多融资方面的工作，融资模式是世茂股份商业地产发展的核心。

　　他举例，未来世茂商业不排除与基金合作共同开发商业项目。“从前期选地、拿地、规划、设计建设再到后期运营等方面，我们都有合作方，未来可能会跟基金捆绑在一起进行商业上的运营，运营到回报之后利润如何分配再具体商量，现在世茂已有一些项目准备采取和基金合作的方式。”

　　谈到商业开发和回报周期，陈宏伟告诉记者，世茂在商业物业开发时间一般都是在两年到两年半，不过也要根据商业体量和建设难度来定，平均都在三年左右，住宅开发快一点。

　　拿地时，项目的设计招商也同步开始。主力店的确定，其他品牌商家也基本能定，项目进展情况就问题就不大。

　　谈及到商家与合作，陈宏伟也表示，世茂商业的沉淀积累，在行业内也有一定的影响力，目前已与不少超市、百货、餐饮、快时尚等业态商家达成战略合作关系。

世茂商投助理总裁、商管总经理陈宏伟接受赢商网记者专访

　　丰富商业地产产业链  多元化探寻新增长点

　　事实上，除了开发大型城市综合体，世茂商业的大计划不仅如此，围绕商业地产平台为基础，不断延伸产业链的发展，丰富商业地产的产业链。酒店、旅游、影院、文化传媒、儿童业态，世茂无一不涉及，纷纷投身尝试。

　　陈宏伟介绍，中国的酒店市场前景可观，目前世茂在酒店领域也有不凡的成绩，已开业运营20多家，未来仍会加大对酒店的投资，针对不同年龄段的消费客群，满足消费者最大的需求。

　　其透露，世茂现在在研究关于针对70、80后的迷你奢华型酒店，该类为个性化定制型酒店，分别命名为尚品和睿选，将满足不同消费者的各种需求，同时还会结合互联网做更多的创新服务，价格适中，精致服务。

　　其续称，第一家个性化定制型酒店将于12月份在上海开业，随后会继续布点开花，大连、青岛、济南、烟台等多个旅游城市。未来3-5年世茂对酒店的布局会增加到50家。

　　除了酒店之外，世茂的多元化发展还在继续，自主自营品牌不少。陈宏伟表示，世茂影院、文化传媒、儿童乐园、旅游地产及奥特莱斯纷纷涉及，且有一定的成绩呈现。

　　其中，世茂影院的规模扩张又有新的发展，截至目前，世茂拥有20家电影院，178块荧幕，从单一盈利模式开始转向复合型、多层次的跨界融合模式。

　　世茂文化传媒涉足影视剧、电影投资，电视剧《一仆二主》和电影《闺蜜》收视率与票房一路长红。

　　此外，随着体验经济时代的到来，世茂旗下亲子乐园品牌——世天乐乐城扩张也迅猛，目前已开业20多家，同时，在旅游主题公园和奥特莱斯方面也有一些新的尝试，均有一番计划打算。