Anson Chan：谈香港 New Century Plaza 商场的脱变

　　位于香港旺角火车站上盖的新世纪广场开业于1997年，建筑面积约67,000平米，前身配备先施百货，电影院，阰邻帝京酒店，业态以区域性副中心为主，属于早一批的港铁上盖物业，比圆方，澳海城，青衣城等更早推出市场。

　　时而势逆，从十年前开始放宽的自由行政策出台后，火车站沿线（包括上水广场，沙田第一城，九龙塘又一城，及旺角新世纪）的购物中心，成为内地游客（特别是广东省一带，一般乘火车到达香港巿区消费购物）“攻占”目标。除了业态调整外，新世纪广场把心一横，从去年起进行了一次全面性的大革新。

　　要让开发商下这决心并不容易，早在21世纪初，商场已进行过一次少改。印象中包括在大而无荡的中庭加了部分夹层作咖啡厅，以及一组小飞梯引客至三层。

　　本次整改在边营业边改造的安排下，整个改造历时超过12个月，至今轮廓基本完成。以每平米每天8元计算，改造其间损失的租金可达2亿元以上！建筑布局方面，原先以内外环加三垂直空间构成，本人到访过数十次，也经常迷路。整改后中庭改为长形，在主入口设飞梯分流及吸客，动线更为清晰。装饰风格方面，配合调改后的业态，更为清新，大气，活力，优雅。业态方面，除首层加入了轻奢品牌外，其他楼层引入了不少新品牌，为同质化的商场带来一点惊喜。百货业走下坡的形势下，老牌百货先施亦已退场。

　　整体而言，随着时势及消费群的转变，商场5年一少改，十年一大改的动作来维持竞争力在所难免。商场是具生命力的，也会生病，血脉?通，换饮食习惯，換衣服，甚至改嫁，在国内营运阶段的商业，往往忽略了市场的敏锐度，以至经常出现开业小阳春后每況月下，病入膏肓才入医院，亦没有足够的预算作为维修基金。

　　文/赢商网《大家专栏》作者：陈焯宾(Anson Chan)

　　时尚创建执行董事列游各国，用专业眼光记录国内外商业案例，体验每一个或成功或失败的商业项目。香港人陈焯宾(Anson Chan)，是早期来沪开发商业项目的先锋人物，在建筑设计领域有自己独特眼光，跨界建筑和商业两个领域，遍访国内外商业项目。在上海，曾负责创意园区—8号桥，将一个老厂房成功盘活并打造为原卢湾区重点商业标杆项目。后进入同昌盛业负责华东区市场，2013年入股时尚创建，任职执行董事。