人民路壹号广场贾飞：昆明次商圈还未达到饱和状态

　　赢商网云南站 报道 对昆明商业地产来说，2014年无疑是个开业年，且在这些即将开业的项目中即有开发商自持的百货商场，也有体验式风情街区，同时更有布局高端的城市 shopping mall。据赢商网云南站不完全统计，今年下半年，云南预计将会迎来30余个购物中心或商业中心集体开门纳客。其中有号称昆明金融中心第一综合大盘的润城，也不乏像昆明广场这样位于城市核心区的购物中心，同样也少不了位于郊县的百大新都会、安宁世贸广场等商业体。但实际上，真正提上开业日程和已经开业的 项目只有昆明广场、昆明西山万达广场、红星国际、公园1903、玉溪世纪乐地等商业项目。其余像云路中心、南悦城、海伦国际、大宥城、人民路壹号广场、呈贡七南云南第壹城、涌鑫哈佛中心、ICC环球广场等大多也会集中在2015和2016年集中开业。

　　  赢商网在《赢商滇峰荟之昆明新商业密集开业谁与争锋？》的沙龙中邀请到了人民壹号广场的贾飞，他也来和大家一起分享了一下，对于2014年昆明商业发展的观点和对整个商圈发展的所持有的态度。

　　观点一：对于购物中心扎堆开业持乐观态度

　　  2014年商业确实和以往明显不不同，全国名企进驻名企，很多做住宅项目的本地开发商，也逐渐的向商业这块对于昆明城市发展的“肥肉”转型，今年万达广场，同德昆明广场、公园1903等项目这些商圈相继开业，这就要延伸到项目本身规划的理念以及自身的定位。从今年的商业发展而言，我们可以看出，商业项目扎堆开业，未来三年到五年，商业放量还会加剧。

　　  目前昆明的次商圈发展也还没到饱和的阶段，还有一个延续的时间。纵观部分一线城市、二线城市，昆明目前处于二线发展中城市，商圈多元化已成定局，昆明的商业体东西南北四面开花是接下来的趋势，所以对于商业项目扎堆开业的局面以及同质化竞争，我们也应当乐观、积极的面对。

　　观点二：商业发展相通于经济发展

　　  每个商业体早就的商圈是不一样的，因为同是商业体，但是所处商圈不同、建筑结构不同、地域不同、人文文化不同，辐射的客群也不同。虽说可能有一些商家的品牌是雷同的，但是商家在不同商业体的结构、体量和运营模式都是不同的。万达的瞩目大家也看到了，相信一个月后，我们看到了红星美凯龙也会眼前一亮，排队的现象也会出现，其实商业体真正要拼的是后续的运营管理、拼的是服务，前期各有各的花样。

　　  在同一商圈做的时候我们发现有很多商圈开了很多百货，之前作为项目方而言更担忧的是有没有发展的机遇，但是根据昆明规划发展，目前很多城中村改造，很多人又要住房子，开放商也需要建房子，满足大家需求，但是现在社会发展进步了，大家买房子不只是考虑房子好不好住的问题了，大家现在购房会考虑很多因素，出行，医疗，娱乐，教育等因素，通过这样的一个需求我也也得知了，城市需要发展，大家需要住房，商业需要推动经济的发展，商业发展与城市经济发展是相通的。