昆明人民路投巨资升级改造 沿线商业项目如今发展几何？

　　（赢商网云南站报道）近日，昆明市环保局发布了《人民路道路恢复提升工程环境影响报告表》，宣布为期一年的人民路恢复提升工程将于8月20日启动，恢复工程主要包括路面恢复、景观提升、“一街十二巷”特色街区改造提升、城市夜景照明及城市公共设施四部分，工程结束后，人民路的面貌将得到大幅提升。　　 

　　东起金马立交，北至春雨路的人民路，是横贯昆明主城区的交通大动脉，道路沿线汇聚了众多商业地产项目。那么在人民路即将以全新的面貌展现在春城消费者面前之际，其沿线的商业项目又都经历了怎样的发展呢？今天我们就自东向西，一路盘点一下这些项目。　　 

　　工人文化宫商业广场　　 

　　新工人文化宫位于人民路东段，占地53.7亩，投资6.5亿元，建筑面积6.1029万平方米，由会展办公中心、教育培训中心、文化艺术中心、体育健身中心、商业配套中心5大部分组成。项目位于一环核心区，毗邻人民东路、白塔路、环城东路等多条交通主干道，从商业地产的角度来看，这一地段的区位优势十分明显。　　 

　　2014年圣诞，工人文化宫商业广场正式开门迎客，并在开业期间举办了丰富的文化娱乐活动，成为了2014年昆明实现开业的几个商业项目之一。整个项目以餐饮、娱乐业态为核心，汇集了众多商家。　　 

　　然而今年年初，有媒体报道项目因4D电影院、西南第一“天幕”等标志性娱乐设施未建成，人流不足，数十位商户拉横幅维权。后招商公司答复：4D电影院正在打造，西南第一“天幕”由于审批原因已无法兑现。截至目前，项目的4D电影院也仍未开业。　　 

　　百大新西南　　 

　　位于人民路与青年路交叉口的百大新西南广场，是云南首个购物中心。2005年2月5日新西南广场开业，它携百盛百货、肯德基、百大家电、百大珠宝、百大鸿城店重新亮相青年路。开启了昆明的购物中心时代。　　 

　　2014年5月，百大新西南在开业近十年后，开始了一次大范围的物业改造，一方面对整个项目的吊顶、电梯、扶梯、灯光等陈旧的设施进行升级改造，另一方面也对部分业态进行调整，除了原有的商家以外，商场还将引进了包括优格沃、Only、Vero Moda等品牌在内的一些新商家。　　 

　　改造升级后的昆百大新西南，仍定位为一个全家庭、情景式购物中心，汇集了时尚百货、儿童购物、餐饮、影院、娱乐等业态。其中，百盛和昆明百货大楼两大主力店在项目里的并存，使得百货占据了昆百大新西南广场绝大部分面积。　　 

　　在餐饮娱乐盛行购物中心的今天，百大新西南广场凭借自身的优势区位、以及资源优势，仍然坚持零售业态的比重占据绝对主导，成为了昆明老牌购物中心典型的代表。　　 

　　昆明老街·正义坊购物中心　　 

　　在人民路沿线的商业项目中，昆明老街项目的一期商业部分正义坊购物中心绝对是较早开业的一家。2009年，位于正义路与人民路交叉口的正义坊购物中心开业，成为了人民路上仅次于百大新西南开业的一家购物中心。

　　正义坊购物中心地上建筑面积6.2万平方米，地下建筑面积3.8万平方米，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等业态为一体的一站式购物中心。整个正义坊购物中心北临人民中路，南抵景星街，属于昆明市名副其实的核心区为，是昆明传统商脉的所在，每日人流高达20万。　　 

　　2015年，以钱王街为主的昆明老街二期工程陆续实现开业，汇集了星巴克、咖啡陪你等轻餐饮，夏嘉伟D9文化艺术空间、VERVO电子音乐俱乐部等酒吧，还有银柜精品酒店、梵草、资粮道等极具文化特色的商家。　　 

　　目前整个昆明老街项目的三期工程仍在开发建设中，整个项目建成后，将有总建筑面积10万平米的古街区，包括钱王街、文明街、光华街、甬道街、文庙直街等多条传统历史文化街区，将打造集餐饮美食、酒店会所、老字号和工艺特色店等多业态为一体的昆明旅游休闲地。　　 　　 

　　美辰百货　　 

　　美辰百货是人民路沿线商业中，唯一一个独立的百货商场，位于人民中路小西门附近。美辰百货商场四层楼面积有28000平方米，配有400个车位，同时周边地面停车场及临时停车场有车位300个。

　　商场经营包括化妆品、珠宝、钟表、眼镜、烟酒、女装、女鞋、时尚手袋、内衣、饰品、童装、玩具、男装、男鞋、男士用品、箱包皮具、运动休闲、户外旅行用品、家庭用品、西餐厅、咖啡厅等类别的800余个品牌，10万余个品种，满足消费者的多元化消费需求。　　 

　　近年来，随着商场竞争日益加剧，美辰百货在经营上坚持以中档大众消费品为主的市场定位，实施动态调整。对外进行了商场外围装修的工程改造，对内进行了品牌结构调整，以时尚品牌为先导，引进了诸多知名品牌，成为小西门黄金商业圈内一家集大众、时尚、餐饮、休闲娱乐为一体的新型百货商场。　　 

　　大观商业城　　 

　　大观商业城位于人民路与东风路交叉口，是小西门商圈的核心商业项目。1999年，昆明首个沃尔玛超市在大观商业城开业，迅速成就了小西门商圈的繁荣。曾经，大观商业城的日均人流量一度高达10万，成为了昆明最为繁华的商圈之一。

　　但受周边拆迁、高校整体搬迁以及龟背立交桥建设等多重因素的影响，再加上大观商业城的商品结构以传统百货、零售为主，商品档次偏低，在购物中心崛起的今天缺少核心竞争力，人气下降明显。已经营业20年的大观商业城，其购物环境、停车配套设施陈旧，难以适应消费者的需求。　　 

　　为了与时俱进寻求突破，大观商业城目前正在筹备建设特色街区，以满足消费者的体验需求。特色街区将以云南特色小吃及旅游商品为主打，逐步形成传统商业比重下降，以特色旅游商品和小吃、夜市为主的商业街区。　　 

　　北大资源博泰城　　 

　　博泰城是北大资源集团进入云南市场的首个项目，位于人民路与环城西路交汇处，其商业部分目前正在开发建设中，建成后将成为昆明全新的文化艺术主题购物中心，与周边项目一起形成一个全新商圈。

　　北大资源通过有效整合和配置教育、IT、医疗、金融等领域的内外部优质资源，将会在昆明博泰城项目中引入文化商业业态及健康商业业态，结合商业整体运营，打造城市级新文化中心，将新文化中心运营商业化，并通过商业面向全市，使文化影响力放大到全城市的维度，项目也将提供一种全新的新文化中心运营思路。　　 

　　博泰城项目将作为北大资源入主昆明的标杆项目，自身品牌资源结合项目商业运营，打造城市级新文化中心，借由良好的地段、交通优势，辐射全城，带给城市全面最新的文化商业体验。　　 

　　保利中心　　 

　　保利中心紧邻百大资源博泰城，项目占地面积为86.7亩，总建设面积为36万平方米。由三个地块组成，规划有高端住宅、精品公寓、保利潮流前线、3000㎡吃香喝辣美食街和138米超高地标性写字楼。

　　项目的商业部分已于2015年底开业，主要以写字楼和住宅的底商为主，业态上主要是餐饮娱乐和生活服务类业态。虽然商业体量较小，但其高端写字楼将为整个区域的商业繁华带来强大推动力。　　 

　　云投中心　　 

　　云投中心位于人民西路和西园路交叉口。项目占地189亩，总建面积约80万平米，是涵盖商务办公、品质住宅、购物中心等多元业态为一体的大型城市综合体。项目的集中式商业时尚购物中心体量约5万平米，目前正在开发建设中。　　 

　　人民路壹号广场　 

　　人民路壹号广场，是人民路沿线标志性的城市改造项目。拥有92万平方米建设规模，24万平米开放式街区商业，12万平米风尚潮流购物中心。项目将集合乐动O2城市运动公园、零售百货、健康中心、正能量跨界图书城、生活中心、美食广场、国际影城、精品超市等诸多业态，为城市提供互动、体验、休闲、健康的一站式消费体验。项目落成后，人民路壹号广场将集商业之大成，为繁荣城市文化，丰富市民生活，拉动经济发展起到积极作用。

　　但受市场等多方面影响，人民路壹号广场自2014年底陷入艰难时期，商业部分进度缓慢。今年3月份科润摩根道携手中建三局再次投入5亿建设资金，用以完成壹号广场所有建设。人民路壹号也与上市企业中建三局、浙江亚夏装饰公司签订协议，确保项目如期交付。　　 

　　据项目相关工作人员介绍，不仅有中建三局5亿资金注入项目用于工程建设，九鼎集团也出资10亿元投资购物中心。人民路壹号还与北京量道商业运营管理有限公司签订了6年服务合同，量道商业的核心运营团队入驻人民路壹号广场项目,为项目提供商业策划、招商、运营管理服务。　　 

　　目前，人民路壹号广场的商业板块已经开始了内外部装修，并与九鼎集团、海底捞集团、海贝中英文学校签订了合作协议，整个购物中心预计明年7月1日开业。”　 

　　华信双城　 

　　华信双城的前身是经典地产开发的经典双城项目，商业体量高达数十万平米，后因资金问题易主华信资产。华信资产入主经典集团以后，曾表示带来了高达200亿的资金投入，将对原有项目的规划和定位进行调整，以全新的理念进行开发。

　　在华信资产公布的计划中，将在华信双城项目里引入华谊兄弟、耀莱控股这两大影视文化实景企业，打造一个实景室内电影文化项目。同时引入58同城投资打造的互联网生活服务品牌“58到家”打造O2O闭环服务模式。　　 

　　而自2015年四月正式宣布入驻经典地产集团后，由经典双城更名而来的华信双城却始终没有进一步的大动作，目前华信资产也未公布关于项目下一步发展的相关信息。