滨江俊发广场弱化零售 昆明首个纯体验式购物中心诞生

　　（赢商网云南站报道）虽然有观点认为，年底并不适合购物中心开业，但是昆明的不少购物中心还是在今年年底扎堆开业。在南市区的西山万达广场开业，昆明爱琴海购物公园即将开业之际，北市区的商业项目也不甘示弱，不仅昆明广场早在今年9月初就已经开始试营业，位于白云路与万华路交汇处的滨江俊发广场，日前也宣布开业。从开业数量上看，昆明的南北两个市区目前以2：2打了一个平手。

滨江俊发广场

　　此次开业的滨江俊发广场，是俊发地产旗下第一个开业的自营商业项目，在俊发地产的商旅文型、社区型、高端购物中心这三大产品线中，商业体量4.8万平米的滨江俊发广场，属于社区型商业。而此前已进入试营业阶段的昆明广场，与滨江俊发广场仅有一街之隔，再加上家乐福白云路店等商业，整个白云路的商圈氛围已经初步显现。那么此次开业的滨江俊发广场，在这样的一个商圈中，又是怎样来打造自己的差异化竞争核心的呢？赢商网记者日前对该项目进行了实地探访。

　　弱化零售业态   昆明首个纯体验式购物中心诞生

　　12月1日，记者来到滨江俊发广场时，仍然还能够感受到开业的气氛，不仅整个购物中心门口摆满了花篮，购物中心内的各品牌商家门店前，也摆满了各种开业打折的广告。走进滨江俊发广场后，记者又感觉到了诸多的不同。

滨江俊发广场中庭

　　在目前昆明已经开业的购物中心里，一楼一般都会规划为服装等零售业态，然而在滨江俊发广场的一楼，除了屈臣氏、pop眼镜、紫阳尚品等为数不多的几个零售品牌外，就再难看到零售业态的影子，再去到其他楼层，就完全看不到任何零售业态了，取而代之的是以餐饮、休闲娱乐为主的体验式业态。

　　作为俊发商业的首秀，滨江俊发广场所处的地段有着巨大的市场潜力。不仅项目自身就有7000多户中高收入家庭，周边更是汇集了江岸小区、金寿园、北京路花苑、马家营社区、金康园、金星小区等大型成熟社区，翡翠湾、葡萄街区、同德昆明广场住宅区等新建社区也在陆续交房。对于一个体量4.8万的社区型购物中心来说，坐拥如此巨大的市场，布局零售业态应该是合情合理的事情，缘何最终又几乎看不到零售业态呢？

　　滨江俊发广场外街

        从此前的媒体报道中，记者发现在滨江俊发广场去年10月举行的商家签约仪式上，当时签约的40多个品牌中，零售业态的主力店就有南城百货。由此不难看出，曾经的滨江俊发广场也规划过大面积的零售业态。然而南城百货最终没有进驻该项目的原因，恐怕还要从周边市场环境的变化上来找。

　　有业内人士分析，在滨江俊发广场的东西两端，一边是家乐福白云路店，一边是家乐福龙泉路店，因此滨江俊发广场也不可能再布局大型超市，但是精品超市在昆明广场也有了布局，因此超市业态不可能引进。而在滨江俊发广场周边，不仅有定位高端的金格百货时光店，还有刚刚试营业不久的昆明广场，这些商业项目中，零售类的业态已经做到了一定的高度，若滨江俊发广场再布局过多的零售类业态，显然难以突出项目的特质。

　　一方面是周边零售业态已经饱和，另一方面是大量成熟社区环绕，因此滨江俊发广场将重点放在了餐饮、娱乐等体验式业态上，最终使其成为了昆明首个纯体验式的购物中心。

　　餐饮娱乐平分秋色   项目体验感十足

　　抛开了零售业态，整个滨江俊发广场的业态布局就显得简单了许多。整个项目共分为6层，其中地上5层，地下一层。从负1楼到2楼的三个楼层均以餐饮为主，3楼、4楼为KTV，5楼为影院，整体来看餐饮和娱乐两大业态各占一半，平分秋色。

　　从品牌上看，滨江俊发广场的餐饮业态汇集了黄记煌、老东粥皇、红番干锅、星巴克、麦当劳、城市花园、1920德式餐厅、表叔茶餐厅、大板料理回转寿司、纽芝兰、佳禾面包、仙芋世家等众多实力品牌。不仅餐饮品牌的丰富度上不逊色于昆明广场，还基本与昆明广场的餐饮品牌实现了错位，进一步提升了差异化程度。

滨江俊发广场餐饮火爆

　　娱乐业态方面，在昆明市场具有良好口碑的温莎KTV，以及超五星级的保利国际影城两大实力品牌共同构成了项目的娱乐业态品牌阵容。其中温莎KTV早在项目开业前就已经开始试营业，并且具有了一定的人气。而保利国际影城目前仍在装修，据工作人员介绍，影城的开业时间预计要到明年的4到5月份左右。

　　除了餐饮、娱乐这两大主力业态外，滨江俊发广场还引进了轶高健身、源玲美疗美容机构、星期六儿童成长乐园、昆韵国际抗衰老中心、稚慧谷早教中心、新偶像美发、富桥足道等众多生活配套类的业态和品牌。整个购物中心还提供了免费的高速wifi、4小时免费停车等多项服务，体验感十足。

滨江俊发广场二层楼道

　　记者从下午15：30一直采访到18：30，滨江俊发广场的人流也随着暮色的降临逐渐增多，由于开业期间的五折优惠，不少餐饮品牌门口还排起了长队。记者随机采访了多位消费者，其中大部分为周边小区的居民。不少消费者表示，项目内的餐饮和生活配套类业态很多，开业后将极大地方便他们的生活。而也有消费者向记者表示，项目的二楼楼道太窄，逛起来有点压抑，人多的时候可能会比较拥挤。

　　目前，滨江俊发广场仍有部分商家还在装修。据了解，除了保利国际影城的开业时间要到明年4、5月份外，麦当劳的开业时间也要到明年。作为一个以纯体验式业态亮相昆明的商业项目，滨江俊发广场在与众不同的同时，也需要其运营团队投入更多的时间和精力来打造，而这一模式最终能否赢得消费者的认可，还要等待市场的检验。