昆明商业地产未来竞争激烈 巫家坝CBD需要实力开发商

　　（赢商网云南站报道）自昆明国际机场从巫家坝搬迁至长水后，位于南市区的巫家坝片区大面积土地空出，这一区域何去何从，如何规划，一时间曾是昆明人热议的话题。而《昆明市“十二五”商贸服务业发展规划》的出台，提出到2015年，昆明市将正式形成“一主三次”的CBD区域格局。其中，南市副中心区将以巫家坝区域为中心。今年12月初，巫家坝两宗商用土地几经波折后终于成交，巫家坝南市副中心CBD的建设大幕似乎正要开启。那么在昆明商业体量暴涨的前提下，巫家坝CBD的前景又如何呢？　　 

　　商业体量过剩  未来竞争激烈　　 

　　近年来，昆明的商业地产发展得如火如荼，云南150个城市综合体的战略规划更是让不少业内人士大为感叹。而就在政府大手笔规划的同时，商业体量过剩的声音也在业界不断兴起，面对大量涌现的商业地产项目，很多开发商开始担忧如何面对未来的激烈竞争。毕竟在昆明现有的人口规模下，人均占有商业面积的比例已经远远超过了一线城市，而昆明的经济发展却与这些一线城市难以匹敌。　　 

昆明核心CBD效果图

　　业内专家认为，在昆明商业体量增速过快的背后，其实还隐藏着一个更大的危机，那就是很多开发企业盲目上马，缺乏经验。众所周知，商业地产的开发与住宅开发相比，需要更高的专业水平，而在目前在建的众多商业地产项目中，开发企业大都是在住宅市场不景气的情况下转型商业地产，这其中有很多被动因素，因此这些企业并没有做好转型的准备，其结果就是盲目上马，缺乏规划，导致项目举步维艰。　　 

　　在今年昆明扎堆开业的众多商业项目中，一些前期规划不明朗的项目，就已经出现了严重的问题，不仅难以满铺开业，在开业的途中还一波三折，问题不断。最终，这些项目即便开业，也难以获得市场的认可，只能是一片萧条。　　 

　　更为不凑巧的是今年整个房地产市场并不景气，住宅销售业绩的下滑，给很多企业造成了资金压力，即便是不少实力房企，也最终陷入了项目被并购、整合的境地。因此，有观点认为，昆明的商业地产已经开始尝到了高速扩张的恶果，而这一后果仅仅只是个开始。　　 

　　巫家坝CBD成功关键  是开发商的专业与实力　　 

　　昆明的商业地产市场上，除了悲观的声音外，更多的业内精英仍然持乐观态度。在他们看来，体量的过剩并不等于商业的过剩，目前很多项目因为自身的先天不足必然难以持续，最终只能够走向覆灭。行业内的洗牌再所难免，但对于行业的健康发展而言，这样的洗牌就显得很有必要，大浪淘沙之后剩下的会活得更好。　　 

　　业内人士的乐观情绪似乎也在被一步步印证，昆明西山万达广场开业后，三天创造了90万客流，1亿销售额的惊人业绩，项目开业一月后，客流量仍然十分可观，并不逊色于昆明其他早已开业的商业项目。同样已经开门迎客的同德昆明广场，虽然仍有部分商家还在装修，但人气已经十分不错。　　 

巫家坝CBD规划图

　　西山万达广场与昆明广场等项目获得市场的认可，证明了只要是真正符合市场需求的商业项目，并有专业的运营管理团队操盘，未来的前景并没有想象的那么差。而在经历了市场上的成功与失败之后，目前才刚刚启动的昆明巫家坝CBD，似乎可以借鉴到更多的经验。　　 

　　业内人士表示，昆明新开发的商业项目需要更加专业的团队，以及更加有实力的企业，才能够保证打造出符合市场需求的产品。因此，在南市区已经有众多商业项目扎堆的同时，打造巫家坝CBD的关键，就是要引入具有商业地产开发实力的企业，把真正好的地段和好的区位，留给好的企业来开发，才能有效避免资源的浪费。