华侨城搭伙招商30.4亿拿龙华地块 或建深圳版新天地

　　（赢商网记者报道）继龙光以46.8亿高调暂获龙华地王后，龙华片区大受市场追捧，今日推出龙华核心区首幅商业地块，却没有想象中的房企拥抢。

　　12月10日，深圳市土地房产交易中心公开出让位于龙华核心区的红山地块，现场出席的房企有华侨城、中洲、绿地、佳兆业、颐安，平安银行、瑞安，最终参与竞拍的仅两家，分别为华侨城和招商联合体和华侨城酒店置业，最终被招商和华侨城联合以30.4亿元拿下，折合楼面价为17294元/平方米，地面价为27670元/平方米。

　　据悉，该地块毗邻红山地铁站，东侧为水榭春天、绿景1866等小区，居住氛围成熟，西侧的商业用地已平整但尚未出让，北侧将配建22000平方米的美术馆和40000平方米的图书馆，并不在此宗地的出让范围之内。计容建面约17万，包含有1个小型展览馆和演艺馆，以及商业、酒店、办公、商务公寓。（其中商业≥65000平方米，酒店≥11000平方米，办公≥50000平方米，商务公寓≤33000平方米）。可售建面约16万，起拍价25.77亿。 该地块编号为A818-0462，土地面积为10.99万平方米，建筑面积17.58万平方米，挂牌起始价为25.77亿元。

　　值得一提的是该地块的规划建设，该宗土地被称为“红山商业文化片区特色街区”或“lifestyle文化街区”，并作为北站商务中心区的一部分。

　　此次出让的商业地块，容积率仅为1.6，将建设为街区式商业体，且主打文化概念，与上海新天地、北京三里屯太古里等全国知名商业设施相似。据了解，上海新天地项目容积率也仅为1.8。尚且看来，深圳版新天地或将出现。

　　打造类似文化街区商业综合体，华侨城与招商地产都颇有经验和资源。华侨城的欢乐海岸，招商地产的海上世界都是街区开放式商业综合体的代表，目前都已正式开业，投入运营，有一定的开发跟运营经验。

　　此次华侨城联合招商地产开发龙华的lifestyle文化街区，企业搭配的确蛮适合，双方可以借助各自经验和资源，互补共赢。