东莞虎门、长安镇改市 H&M等大牌借势万达、万科落地

　　（赢商网驻莞报道）近日，东莞虎门、长安即将试点镇改市的消息，引发了热议。政策红利的背后，意味着更多消费潜力将被挖掘，虎门、长安等的商业地产开发或将形成一轮热点。

　　作为东莞最发达的两个镇街，虎门、长安的发展向来备受瞩目。近年来，万达、万科、卓越等房企纷纷涌入开发商业项目。而在此背后，诸如H&M、优衣库等国际大牌则纷纷借势落地于虎门、长安。

　　非一般的百强镇

　　可以说，“搞经济”是虎门、长安的长项，在这方面它们有着足够的“硬气”。据赢商网记者了解，2013年，虎门、长安的GDP总值分别达到了382亿元、339亿元。这样的数据，如果与湖南十强县攸县（270亿元）相比，甚至比之分别高出了112亿元、69亿元。

　　因此，在《2014全国中小城市百强镇排行榜》中，虎门、长安分列第八与第十一。可见，虎门、长安是两个非一般的百强镇。

　　虎门、长安的发达不仅在GDP数字上，还体现在商圈氛围上。

　　就商圈而言，受益于服装业的发展，虎门形成了虎门服装商圈、环高速服装新商圈、富民服装新商圈等多个成熟的服装商圈。早在2010年，虎门服装商圈与环高速服装商圈日均客流量就能达到10万人次。而随着城市的发展，近年来虎门又形成了虎门国际购物中心等地标商圈。

　　而对长安而言，其主要商圈分布107国道、长中路、长青路、德政西路、广深公路等的沿线，这些商圈中包括长安万科广场、长安万达广场等众多购物中心项目。

　　值得注意的是，虽然虎门、长安在行政区划上仅为乡镇级别，但是两镇在人口数量上却堪比一县级区划。数据显示，2013年，虎门、长安人口分别达到了71万人、67万人（包括流动人口）。显然，在经济发达的东莞虎门、长安两地，这意味着巨大的消费潜力和需求。

　　事实上也正是如此。赢商网记者此前采访东莞万科商管总经理杨卫东获悉，位于长青路与广深公路交汇处的长安万科广场开业首月销售额即达到了6509万元。

　　房企涌入 国际大牌借势落地

　　发达的经济实力、成熟的商圈氛围、巨大的消费潜力，以及如今的“镇改市”将带来的政策利好，使得虎门、长安成为众多开发商眼中的“香饽饽”。

　　据了解，目前虎门、长安两镇集结了万达、万科、中信、金地、佳兆业、瑞丰、丰泰等众多品牌房企。其中不乏长安万达广场、长安万科广场等明星项目。

　　而在万达、万科等众房企涌入开发的同时，优衣库、UR、H&M等快时尚大牌也在借势万达、万科纷纷布局于此。

　　除此之外，如哈根达斯、星巴克、DQ等餐饮大牌，CK、G2000、VINAVINA等服装大牌，也都看重虎门、长安两地，借势涌入。　　 

　　在镇改市等多重利好因素的背景下，未来虎门、长安还将迎来虎门万达广场，虎门第一大道、中信地产在虎门的商业项目、长安鼎峰综合体等多个商业项目的到来。随着虎门地位的提高、消费潜力的激发，可以预见，未来的虎门、长安将有更多的国际大牌借势进入。虎门、长安的商业也将越来越“洋气”。