万达广场VS昆明广场 外来大咖与本土名企的南北战争

　　（赢商网云南站报道）2014年，昆明商业地产大跃进，新商业扎堆崛起，昆明万达广场、滨江·俊发广场、同德广场、爱情海购物公园等相继开业，购物中心从市中心到东西南北各个区域，从单选到多选，呈现出百花齐放的态势，助力整个城市的加速发展。在众多的商业体中，最耀眼的莫过于昆明广场购物中心和万达广场。一个是本土实力开发商打造的五星级集中式购物中心，一个则是国内知名开发商打造的百余座万达广场中为数不多的A级旗舰店。两座购物中心分别占据了南北市区的核心区域，开始了昆明商业的南征北战。

　　区位商圈PK

　　南北对立 各有所长

　　昆明西山万达广场位于南市区，昆明市前兴路（老海埂路）下穿隧道口。位于昆明泛亚金融产业中心园区正核，距南一环约5分钟车程，中心城区约10分钟车程，距滇池度假区约15分钟，多路公交车直达，交通便利，通达性极高。四面毗邻城市主次干道，形成“两横两纵”的主次道路交错格局。西山万达广场紧邻蓝光昆仑中心和润城，南亚风情第壹城、红星国际广场、公园1903等分布于周边。

　　与北市区的点式分布不同，南市区的商业主要呈块状分布，这也促进了商圈的形成。南市区又可分为四大小商圈，包括海埂路—前兴路商圈：这一区域是南市区最早的商业区域，曾经的“老螺蛳湾批发市场”一直是昆明人内心最深处的记忆。滇池路—广福路商圈：2年前开业的南亚风情第壹城如今已经成了南亚商业的代名词。广福路—彩云北路商圈：这一区域从东南片区的“广福路——彩云北路——斗南花卉”，一直延伸到呈贡新区一带。环湖路商圈：这一区域主要规划为商业和绿地，随着新昆明的规划，这一区域也被被视为“昆明最具价值”的区域。总的来说，南市区的发展和板块构成，决定了其商业特征。因为沿滇池区域多为旅游度假休闲区，所以旅游商业成为了该区域最大的特色。

　　同德昆明广场位于北市区，北京路与白云路交叉口。昆明广场周边主要干道有北京路（项目以西）、金江路（项目以北）、志强路，距离项目300米即达二环快速路。 经过项目地公交系统发达，有10、10路专线、55、114、146、176、92、96、3、25路。 未来地铁2号线直接到达项目。欣都龙城、滨江俊发广场、北辰财富中心、俊发城等位于昆明广场周边。

　　众所周知，作为昆明房地产市场上最先崛起的板块，北市区的快速发展是毋庸置疑的，但一度因为缺乏商业综合配套而被戏称为“睡城”也是不可磨灭的事实。不过随着北部山水新区的规划、北京路的延长、各大地产开发商的相继入驻，以及地铁2号线的开通，北市区彻底“苏醒”了，商业地产进入了迅猛发展时期，商业体量以几何速度逐年增长，远超过去数年的发展规模。

　　如今，沿北京路这一城市中轴一路向北，从昆明广场、欣都龙城、北辰财富中心，再到誉峰国际、德润·朗悦湾、天宇澜山，这些项目把北市区贯穿起来，形成由点带面发展的商业格局，也使得北市区的商业地产布局更为紧凑。

　　客流和销售额PK

　　三天破亿VS三天6000万

　　10月31日西山万达广场开业首日，25万客流走进万达广场，当天营业额即达到4000万元。相当于每个进场的人都花费了160元钱。开业“百店同庆”的前三日优惠活动期限内，万达广场共计吸引了90余万的客流进场，营业额三天破亿元。三天人均进场消费111元。

　　12月12日，昆明广场购物中心发起12·12约会日盛典活动，号召全城“约会”。在非节假日的情况下，当天客流就达到了12万人次，销售额超过2500万，正面迎击了电商创造的双“十二”购物狂欢节，再一次证明在实体商业与电商齐头并进的今天，实体商业无法被取代的购物体验感和情景式消费理念。盛典三天，客流达到39万人次，销售额突破6500万！

　　业态PK

　　万达广场高大全 昆明广场独缺一个KTV

　　万达广场内共包含有六大主力店万达百货、万达宝贝王、万达大歌星、万达大玩家、万达影院、华润万家超市，以及众多服饰、餐饮主力店等总共338个品牌多种业态。从整体布局来看，整个商场内，万达自持的品牌业态占据了主导地位。

　　万达广场负一层主要为华润万家超市。万达自有的体验式业态：万达宝贝王、万达大玩家、万达大歌星、万达影院等，依次分布在商场的1—4层，万达百货则每层均有分布。一些独立的服饰品牌主力店则主要分布在商场的1—3层，4层主要规划为餐饮品牌，在餐饮品牌中，首次进驻昆明市场的品牌所占比例高达70%。西山万达餐饮成为最大的特色，以“一店一色、一店一味”原则，首次引入昆明的外婆家、蓉李记、重庆老火锅、蜀江烤鱼、欧加等品牌，以及本地自主品牌堂灼、水货、侨生、飞扬铁板烧等商家。

　　昆明广场购物中心近百个品牌店面入驻，业态涉及零售、餐饮、休闲、娱乐等，相关数据显示，购物中心零售占所有业态的52%，餐饮占38%，儿童早教占4%，配套占6%。

　　整个购物中心分为个人休闲区、国际品牌区、潮流先锋区、时尚达人区、运动数码区、特色餐饮区、童乐区和综合区。其中，地下1层为综合区，并涉及部分餐饮，包括Q+Life超市、三星数码、麦当劳等。地上1、2层主要为时尚达人区，包含各类国际品牌、潮流服饰等。3楼主要为时尚购物区和童乐区，时尚购物区多为品牌服饰，童乐区则包含儿童玩具，儿童玩耍区域等。4楼和5楼则以餐饮为主，涉及海底捞、食尚汇、曼越香等国内外多种品牌美食。6楼以万达影城为主，另包含部分餐饮。昆明广场的缺憾就是缺少一个KTV。

　　硬件PK

　　万达广场A级旗舰店标准 昆明广场五星级装修

　　昆明西山万达广场是万达的第100店，也是万达集团已开业和在建的超百座万达广场中，为数不多的A级旗舰店，在商场的外观设计和硬件配套上，也是昆明很多现有的购物商场难以企及的。万达广场在整体的建筑风格上以简约时尚为主，设计活泼化、都市性格具体化、功能分配理想化。整个空间功能布局合理、清晰。

　　据了解，万达广场建筑体量20万方，其中18万方均为万达集团自持。万达广场内由万达百货和万达购物中心两大部分组成。万达百货共6层，每层均配备有4部扶梯和3部电梯。万达购物中心共4层，每层配备有7部电梯以及3部扶梯。地下两层为停车场，在车位数量上，万达广场的停车位与万达公寓、万达双塔以及文华酒店的地下车场是相互连通的，车位总数在3000个左右，足以满足万达广场庞大消费人群的停车需求。最牛的是万达广场停车是免费的。

　　昆明广场购物中心商业面积近10万平米，规划建设地下1层，地上6层。整个购物中心配备有8部货梯、6部电梯，商场南面和北面分别配备有双扶梯，电梯配比比较充足。购物中心使用的只有A区的地下车库负一层，地下车库使用电子计费，免去了车主停车取卡的环节，同时，哨岗前的电子屏上，可显示出空闲的车位数。A区负一层供购物中心使用的车位有600多个，被分为A-D四个区，从周一到周五每天有600多辆车进出，周末可达到1000余辆。在昆明广场购物或者消费，可获得4-6小时不等的免费停车券。

　　昆明广场购物中心商业管理公司——云南悦汇商业管理有限公司董事长刘珊曾说：“昆明广场购物中心是‘五星级的装修，三星级的消费’，在品牌上走大众路线，但是在硬件上、环境上，则是五星级的装修。”比如项目花费了大量资金来打造商场顶部的大面积透光式玻璃穹顶，走进商场不会觉得压抑，还可以采到大量自然光。类似这样的五星级装修并不少见，大到整个商场的设计，小到卫生间的插入式消毒烘干机等设计，均为五星级标准的购物中心。

　　影响力PK

　　本土企业与外来大咖的较量

　　万达商业地产股份有限公司是中国商业地产行业的龙头企业，已在全国开业88座万达广场，持有物业面积规模全球第二，计划到2014年开业109座万达广场，持有物业面积2203万平方米，成为全球排名第一的不动产企业。万达商业地产公司拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。万达广场历经10年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市商业中心。     

　　同德实业集团始于1994年，如今已经发展壮大成为母公司拥有注册资本十亿零六百万元人民币，集团总注册资本约二十六亿人民币的云南知名企业。伴随着中国经济的发展，集团的事业版图也在不断扩大，涉及产业从最初的矿业采选冶炼销售，逐渐发展成为了集矿业、地产、金融服务为一体的，具有良好发展前景的优质综合型企业。

　　同德实业集团积极参与到云南的改革发展中，力求让每一个产业，每一个项目都能成为云南的骄傲。同时，集团也希望将世界范围内的先进理念带到云南，为云南的发展注入新鲜的活力。同德实业集团作为“云南十大名企”，在云南地产市场，“同德系”的产品历来是市场争抢的目标。荣获“2011中国房地产项目品牌价值TOP10”的“同德·昆明广场”正以昆明地标性地产项目的姿态，迎接着世人的瞩目。

　　综合点评：

　　万达广场体量庞大，整体的外形设计上简约时尚，体现了年轻消费者们简单直爽的性格，在内部硬件上更是以较高的电梯配比，优化了消费者的购物体验。而在业态分布上，也以众多体验式业态俘虏了年轻消费者的心，大量的万达自持品牌更是增强了消费者的购物信心。再加上4楼众多新颖的餐饮品牌，更使万达广场成为了消费者们心中吃喝玩乐的一站式天堂。而与位于北市区的本土实力购物中心——昆明广场相比，万达广场大量体验式业态和万达自持业态优势较为明显。

　　昆明广场购物中心在交通上占有绝对的优势，昆明广场购物中心位于北京路边，享有城市交通主干道北京路的优势利好。地铁2号线的开通，则为项目带来了更加便捷的出行方式。昆明广场购物中心紧邻白云路站，并通过地下通道实现与地铁的无缝连接，人们可从地下通道直接进入地铁，交通优势更加明显。

　　万达广场刷新了昆明商务新高度，从而出现新的“三横三纵”。“新三横”：绿荫大道从盘龙江至滇池路沿线、十里长街从盘龙江至滇池路沿线、广福路从盘龙江至滇池路沿线；“新三纵”：前兴路沿线、前卫西路沿线、盘江西路沿线。“新‘三横三纵’的出现，不仅将改变昆明传统写字楼不均衡发展的窘境，也将使城市的商务格局和形态重新布局。

　　昆明广场引领昆明进入地铁时代。昆明广场正是昆明地铁时代的第一个标准意义上的“香饽饽”，项目所在区域，不仅有北京路、白云路、二环快速三主干交汇，地铁2号线沿北京路一路展开，与昆明广场无缝对接，是真正意义上的地铁上盖物业，加上已经运营的昆明广场购物中心，届时，昆明广场的商铺不仅与地铁相伴，更将依MALL而生，投资回报率依秒杀周边一切商铺。未来，项目周边一平方公里范围内，商业、商务、住宅所带来的稳定人流车流更是价值提升的有力保障。

　　西山万达广场和昆明广场作为南北市区各自的地标建筑，在不断引领各自所在区域的发展，最终都是为了昆明更美好的明天，为了昆明城市化发展在不断奋斗着！