云南商业地产明年或降温 购物中心将更加注重主题化

　　（赢商网云南站报道）2014年即将过去，回顾这一年，昆明商业地产取得了长足的发展，万达集团全国第100座万达广场在昆明开业，红星商业旗下爱琴海购物公园首次进驻昆明并满铺开业，还有同德昆明广场、滨江俊发广场等项目作为两家实力房企的商业首秀，也开门迎客。而云南商业地产在蓬勃发展的同时，各种分化也在悄然展开。　　 

　　开发商资金紧张  商业地产明年将降温　　 

　　商业地产专家刘劲认为，商业地产的开发不仅考验企业的资金实力，更需要有专业的团队保驾护航。然而近几年商业地产高烧不退的背后，是大量房企盲目转型商业，在项目开发过程中经验不足，导致了很多棘手的问题，从而使项目的开发举步维艰。　　 

　　刘劲表示，2014年云南最大的变化就是很多开发商靠住宅销售回款支持商业开发的模式，在今年房地产整体下行的市场环境下，已经变成了泡影，很多项目的资金变得十分紧张，不得不寻求新资金注入，最终步入并购、整合的境地。这再次证明商业地产开发对于企业的实力要求很高，若仍以住宅开发的思维来做商业，后果可想而知。

　　对于2015年云南商业地产的发展趋势，刘劲给出的关键词是“降温”。他认为2015年将是云南商业地产的一个分水岭，是“强者恒强，弱者恒弱”的开始，资源的配置会逐渐向有实力、专业的商业地产开发商倾斜。另一方面，市场的风险教育也会让很多开发商一哄而上搞商业的热情减退，整个过热的云南商业地产会逐渐降温，重新回归理性，这也是市场自我调节的必然结果。　　 

　　对于那些已经动工，但难以继续开发的项目，刘劲认为这些项目可能不得不接受并购，而由于前期的规划存在缺陷等问题，或许这些项目的议价空间并不乐观，估值有大幅缩水的可能。随着不动产登记制度明年推行，整个住宅市场下行的压力仍然存在，2015年很多开发商的日子仍旧不好过。　　 

　　环境体验或成未来趋势  购物中心更加注重主题化　　 

　　2014年昆明共有西山万达广场、同德昆明广场、昆明爱琴海购物公园、滨江俊发广场、莲花池国际商贸城、工人文化宫商业广场、七彩云南花之城7个商业项目开业，是昆明商业史上商业项目开业最多的一年。而分析西山万达广场、同德昆明广场、昆明爱琴海购物公园这三大代表性项目后不难发现，体验式业态所占的比重都在50%以上，滨江俊发广场、工人文化宫商业广场更是纯体验式的业态布局，几乎不含零售。　　 

　　对此，刘劲认为，体验式商业是未来的趋势，这个大方向并不会发生太大的变化。但是从具体的品牌上来说，也会出现更多的差异化。一方面想要从大的业态上去做差异化很难，整个体验式的业态未来三到五年内仍然以餐饮、娱乐等业态为主，不会发生变化。另一方面购物中心也需要通过品牌的差异化来形成竞争力，因此未来的体验式业态将呈现出“大”同“小”异的格局。　　 

　　同时，刘劲还提出，未来购物中心的体验式，将在环境体验上有更大的突破，主题化的购物中心将会成为未来的主流。刘劲认为，差异化的打造仅从业态上来操作空间有限，因此在环境上下功夫，做主题化的购物中心将更容易形成项目自身与众不同的特质。　　 

　　而事实上，目前已经基本呈现在我们面前的公园1903项目，就已经在往这个方向走。同样是购物、休闲、餐饮、娱乐等业态，但是与公园1903法式风情街区、法式文化等主题结合后，似乎也就真的与传统购物中心有明显的界限区分了。除此之外，目前正在建设中的大宥城、西城时代、彩云里、金地悦天下等商业项目，都已经有了主题式商业的雏形。　　 

　　2015年对于云南的商业地产而言，或许有更多自我完善的意味在里面，而随着明年更多购物中心开门迎客，整个云南商业地产将进入更加繁荣的时期，虽然在这个繁荣的背后依然有很多的挑战，但繁荣的趋势，却并不会因少数项目的成败而改变。