上海ifc商场奢侈品牌近200个 首层租金不敌恒隆广场

　　在上海买奢侈品，浦西到恒隆广场，浦东则到IFC商场。

　　据赢商网统计，IFC商场拥有超过180个国际一线品牌及享誉世界的顶级餐厅，是上海顶级商场之一。

　　戴德梁行华东区研究部提供数据显示，上海IFC商场2014年第四季度首层平均租金为75元/平方米/天，远不及与之定位相似的恒隆广场117元/平方米/天。

　　睿意德租赁服务部总经理杜斌分析称，上海IFC商场的奢侈品数量甚至超过恒隆广场，但恒隆广场所处的南京西路是上海奢侈品集中地，商场集中度及购物氛围更高，且恒隆广场以奢侈品旗舰店为主，产品的丰富度决定其将吸引更多的潜在消费者。租金是由其周边环境的消费人群数量决定的。相对而言，IFC商场所处的陆家嘴商圈虽然同样定位高端，但商圈氛围远不及南京西路。

　　IFC商场零售占比45% 餐饮次之

　　上海IFC位于陆家嘴世纪大道8号，项目总建筑面积37万平方米，其中商场部分面积约11万平方米，商场由地下两层，地上四层组成，目前出租率达95%以上。商场2010年4月末试营业，定位上海殿堂级国际购物商场，主要客群为上海乃至上三角区域高收入人群。

　　据赢商网统计，上海IFC商场共拥有超过180个国际顶级品牌店及餐厅，其中首层入驻品牌为25家，2楼19家，3楼和4楼为餐饮与零售混搭，品牌数量分别为25家和13家。地下1楼和2楼较为突出生活化，品牌数量各为48家，进驻的是电影院，超市等，其中百丽宫、city super均为中国首家。商场设有三层停车场，约有1900个停车位。

　　在业态组合中，以时尚服饰为主的零售数量最多，占比将近45%，其次为餐饮，占比约为33%，而珠宝/钟表/饰物约占比14%，其余为超市，电影院等。其中，15%的品牌是首次登陆内地市场，约40%左右为第一次进入上海。

　　上海ifc商场业态占比一览

　　首层租金75元 不敌恒隆广场

　　戴德梁行研究部提供的数据显示，截至2014年第四季度，上海ifc商场的首层平均日租金为75元/天/平方米，远不及与之定位相似的恒隆广场117元/平方米/天。

　　但对比其同一商圈的环球金融中心和老牌商场正大广场的首层租金，IFC商场则相对很高。

　　据赢商网了解，环球金融中心商场的平均日租金大约为30元/天/平方米，而正大广场首层租金则更低，大约25元/天/平方米，ifc商场超出其两倍有余。不过，从地段、商场定位、首层入驻品牌等综合比较，ifc商场无疑更加优质。

　　上海ifc商场历年首层租金一览

　　         数据来源：戴德梁行华东区研究部

　　25家首层品牌均为奢侈品

　　上海ifc商场凭借陆家嘴商圈绝佳的地段优势和高端的商业定位在上海众多商场中独树一帜。

　　在首层引入的25家品牌中，GUCCI古驰、CHANEL香奈儿、HERMÈS 爱马仕、GIORGIO ARMANI阿玛尼、BURBERRY、PRADA普拉达等奢侈品大牌云集。

　　据了解，商场内位于首层的LOUIS VUITTON路易威登是全球单层最大旗舰店，而Salvatore Ferragamo菲拉格慕为亚太地区最大店，拥有Ferragamo博物馆。

　　上海ifc商场首层品牌一览

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